平面布局圖
此案例戶型就十分不錯。
①方正:方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!!!如果家裡人口本來就多,買的面積又不大的情況下,更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外,方正的戶型會讓戶主發財,缺角的戶型對房主不好。
②通風:南北通透的房子居住舒適,另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。
③客廳朝南,卧室朝南:不管你是大戶型小戶型,你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮最起碼1個朝南。
④陽台位於客廳:客廳沒有陽台,在視覺上就會覺得房子很小,其次如果陽台位於卧室,那麼房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂,其實只要你買了,住的人不會少只會增加。尤其是現代獨生子女很多,買了房子父母要過來幫著干家務的,沒有獨立的陽台你就等著敞開房門進進出出吧。陽台的位置,最好客廳、卧室各一個。
⑤合理布置:主要就是卧室門不能對著客廳,衛生間的門不能對著大門,主卧要靠著廚房和衛生間,要注意動靜結合。
客廳
餐廳
卧室
那麼如何看戶型呢?下面小編就為大家講解。
戶型上常見的圖標
一、承重牆
承重牆一般都是以黑色線條標出,顏色深於活牆。
二、活牆
活牆一般是用空矩形表示,它的作用僅限於分隔空間。
三、飄窗
飄窗是凸出牆體的矩形,如上圖所示。
四、空調機位
空調機位也是矩形表示,但中間要麼是A/C字母表示,要麼是被打上對角線,如上圖。現在很多小區為了建築外牆統一,將空調機位隱藏,外圍裝上百葉通氣窗。我們上面這個戶型圖就是這樣。
五、贈送面積
贈送或者半贈送的面積通常用或明或暗的陰影表示。
六、窗戶
窗戶相對簡單,一般在承重牆之間四線連接的就是。
其他常見圖標細節說明
解讀:
1、戶型圖中扇形向外開的,就是外開門,向內開的是內開門。現在普遍的情況還是大門外開,卧室門內開。
2、戶型圖上的3條杠就是窗戶了,短的是普通小窗戶,長的就是落地窗。
3、戶型圖中的彩色傢具只是作為一個參考,可以根據標尺大概估計出傢具的尺寸大小。擺放方位、式樣都是根據個人喜好來的。
從戶型圖看朝向、採光、通風
解讀:
1、上圖左下角為指北針,根據指北針來判斷戶型的朝向。
2、一般來說卧室的窗戶朝著的方向代表著此戶型的朝向,如本圖中有向北的窗戶,也有向南的窗戶,就代表著南北朝向。
3、不同地區的最佳朝向是不同的,例如成都的最佳朝向是:南偏東45°至南偏西15°,適宜朝向是南偏東45°至東偏西30°,西、北朝向不宜。
4、在不考慮外部環境的影響下,房屋的樓層和通透性影響著通風。樓層越高通風越好,什麼是通透呢?就是指客廳貫穿南北,這套房子的客廳+飯廳,穿在一起,而且南北都有窗。住起來比較亮堂,夏天南北通風,空氣流動也比較好。
怎麼看房間的開間和進深
房間的開間和進深是直接影響居住舒適度的重要因素。在沒有看到實體的時候,如何從戶型圖上判斷呢?這就需要用到戶型圖上的標尺了。
下面以客廳為例:
習慣上,我們把一個樓(或房間)的主要採光面稱為開間(或面寬),與其垂直的稱為進深。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。
進深過大,開間過小,會影響戶型採光通風,房間內會顯得比較暗;而進深偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
個性化改造
買房之後,不少人由於信風水、個人的喜好等,對房屋有著個性化改造的需求。不只是屋內布局和軟裝,有時需要動到牆面。
那麼哪些牆是不能動的呢?就是圖中以黑色線條標出的承重牆部分。
對於房屋而言,承重牆就好比是人體的骨骼。樓板是支撐在承重牆、梁等結構構件上的。在我們的房屋中,樓板、傢具等重量,都要通過樓板傳遞給承重牆、結構梁,再通過承重牆、梁傳遞給下層承重牆或者結構柱,再傳遞給基礎。形成整個房屋的結構骨架,對於整個房屋,是決定安全的重要部分。
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