鄭州躋身全國城市人口吸引力排行TOP10

樓市是「政策市」，批量的政策勢必會壓制房價和成交量，但作為省內單核城市鄭州，政策紅利多層疊加，發展潛力巨大，近日公布的第一季度人口城市流動數據，鄭州入位TOP10，省會城市人口吸引力更是排到第四位。

人都嚮往更好的生活，哪裡有頂尖的醫療、完善的教育配套、便捷的交通設施、更開放包容的城市理念……人們就擁向哪裡。所以長三角、珠三角區，一直是人口凈流入區域。

人口流入意味著經濟產值、城市活力、樓市供求等都將更強勁地被激活。

近日，百度地圖發布的今年第一季度城市人口流動情況顯示，主要城市人口吸引力排行TOP10，分別是深圳、北京、廣州、上海、東莞、重慶、蘇州、成都、杭州、鄭州。

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省會城市人口吸引力排行TOP10，主要分佈在南方，廣州位列第一，相比排列第二位的城市數據遙遙領先，鄭州排名第四，國家中心城市鄭州市新流入常住人口來源TOP10顯示，鄭州第一季度新流入的常住人口主要來源於省內城市，其中TOP10來源城市中有9席為河南省內部城市，另外一個是北京。TOP10來源城市人口佔比45%，與其他國家中心城市相比，鄭州流入人口來源更集中。

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如何把握房地產市場的長期態勢?有人說短期看政策，中期看土地，長期看人口。

判斷一個地區房價走勢，短期主要看政策走向，比如限購、限貸、稅率、貨幣政策等，中期主要看土地供應量，長期則要看人口變動趨勢。根據中指數據，2017年1~4月，全國土地成交排行榜TOP10，鄭州成交總價266億元，排名第九，同比上升15%;規劃建築面積1112萬平方米，同比上升13%，排名第二。

所以從長期來看，鄭州房地產市場依舊很有潛力，但短期在政策的影響下，投資等已不適宜，而且很多人也沒了資格。