特稿| 最好的河西南，5大樓盤終於要開盤

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

被比喻為是「含著金鑰匙出生」的河西富二代，河西南被定位為河西新城南部地區未來將建設成為國家級綠色生態示範城區、現代化國際性城市新中心、現代文明與濱江特色交相輝映的現代化新南京的標誌區。是政府斥巨資打造的又一個新城，起點較高。

在度過了幾年以量的增長和重點配套項目落地運營為代表的少年成長期，隨著南外、兒童醫院、青奧村等配套的逐步落地運營，捷運即將通車，河西南已正式叩響高速成長期的大門，且涌動不可阻擋之勢。譬如最受大家關注的交通、教育等城市建設利好，都在迎來爆發。

總面積約15.32平方公里的河西南，規劃中有6條捷運（包含有軌電車），即：寧和城際（S3）、捷運2號線西延線、捷運7號線、捷運9號線二期、河西有軌電車1號線（已開通）、河西有軌電車二號線。

寧和城際（S3）有4站經過河西南，分別為永初路站（7號線換乘）、平良大街站、吳侯街站、高廟路站。2017年12月通車運營。【各站點附近樓盤】

捷運2號線西延線9月開工，2021年6月開通。該工程起自河西南魚嘴地區，在河西南設有魚嘴站、天保街站、青蓮街站、螺塘街站，其中換乘站 2 座，在魚嘴站與 9 號線換乘，在螺塘街站與 7 號線換乘。【各站點附近樓盤】

運營中的河西有軌電車1號線：2014年建成的南京有軌電車1號線主要服務於河西中部和南部，在公交未開通前是河西南部業主出行的主要公共交通工具。【各站點附近樓盤】

捷運7號線：已進行地質勘測，目前，只待工可報告批複后就可正式施工，預計於2021年6月開通。捷運7號線在河西南共設3站，分別為永初路站（與S3號線換乘）、高廟路站、螺塘街站（與2號線西延線換乘）。【各站點附近樓盤】

捷運9號線二期：2017年5月，南京捷運9號線一期漢中門大街站率先開始預勘探，預計2021年底通車。捷運9號線二期共6站經過河西南部，分別為黃河路站、淮河路站、運河路站、保雙街站、魚嘴站（與2號線西延線換乘）。【各站點附近樓盤】

河西有軌電車二號線：作為有軌電車1號線的補充，從河西中部經河西南部的鄴城路，到魚嘴地區，再到高廟路最後回到河西中部。【各站點附近樓盤】

2、教育：將成河西教育資源最多區域

河西南教育資源的充沛，未來將成河西教育資源最多區域。據統計，河西南共有18所學校和23所幼稚園。而目前已經建成以及建設中的學校有8所。

3、商業、醫療、娛樂休閑設施高大上

河西南商業部分將更加高端，如位於魚嘴區域的河西CBD三期是整個商務區中最高端的部分，商務、金融和信息等現代服務業為主要功能，形成跨國公司、集團總部機構集聚區；如金地中心風華、正榮財富中心、華僑城歡樂濱江幾大商業綜合體都匯聚在這個區域，而且今年2也份方興拿下的魚嘴G97地塊，要求建設一棟高度為500米-550米的標誌性塔樓，或將成南京新地標。

醫療方面，有南京兒童醫院河西分院、南京河西國際醫院。

定位為國家級綠色生態示範城區的河西南也擁有美麗的生態風光，整個片區內散布著魚嘴灣濕地公園、青奧文化體育公園、河西城市生態公園、秦淮河文化休閑風光帶四大公園。

太多的利好，使得地球人都知道「買房要買河西南」。

1、河西南地價：南京高價地領航者

優質品牌開發商早已嗅到河西南的市場魅力和豪宅潛力，不惜重金進軍河西南。如電建、金茂拿下河西南G12、G13地塊，樓盤地價分別高達37027元/㎡、36890元/㎡；葛洲壩河西南G14地塊，樓麵價45213元/㎡，成為南京最貴地塊。

2、河西南房價：預期或上8萬/㎡

隨著高價地而來的是，品牌開發商的高端產品的陸續落地，如綠地海珀系、葛洲壩、金茂系等，河西南正在告別糙哥爭霸的野蠻成長時代，轉而走向產品主義和品質提升之路。與此同時，入駐河西南的總價門檻也越來越高，據此前放風的消息來看，河西南有高價地未來房價或達到8萬，可以看出，開發商對河西南的預期不低。

3、當前的河西南：被限制在3.5萬/㎡，市場瘋搶

《輝哥說樓市》此前已經做過統計，河西南早已經渡過了上市高峰期，供應量進入下降通道，從過剩階段進入到稀缺階段，房子越賣越稀缺。尤其是低價房「賣一套少一套」，留給買房人的機會並不多。

再加上限價當前，這個地球人都知道要買的地方，成為南京樓市最熱的區域，沒有之一。

隨著6月這一波推盤潮的來襲，河西南再次成為眾人關注的焦點，據了解，綠地華僑城海珀濱江、金地中心風華、升龍天匯、五礦崇文金城、佳兆業城市廣場預計近期都有加推計劃。不過，在目前形勢下，也只有領到銷許了，才能確定開盤的是誰了。

三、河西南5盤或6月加推，佳兆業城市廣場最難買的6大理由曝光

1、綠地華僑城海珀濱江：項目預計6月首開1、2、7、8號樓，共344套房源，戶型為：118㎡三房，133㎡三房，145㎡三房，155㎡四房，180㎡四房。

2、金地中心風華：近期有媒體爆料，項目預計6月加推最後一棟住宅5號樓，面積98、120平米，共124套房源，價格待定。

3、佳兆業城市廣場：預計6月加推19或20號樓，戶型為87㎡、89㎡，頂樓有4套170-180㎡非標戶型。

4、升龍天匯：項目預計6月加推三期1、2、4號樓房源，面積86-128平米，共約310套房源，價格待定。

5、五礦崇文金城：項目剩餘19、20、21號樓待加推，共約422套房源，戶型面積82-170平米，預計6月推新，具體信息、價格待定。

在《輝哥問答》里，我們發現，關注河西南佳兆業城市廣場的人不在少數，佳兆業城市廣場「難買」、「買不到」似乎已經達成一種共識，那麼佳兆業城市廣場為何這麼搶手呢？

1、比較穩定的學區。佳兆業城市廣場緊鄰南外河西國中（公辦）、南外河西國小（公辦）、中和國小、南京河西外國語學校。按照就近入學的原則，佳兆業城市廣場是最有可能划入南外河西中國小（公辦）的樓盤。

2、距離捷運較近。佳兆業城市廣場周邊有捷運7號線高廟路站（或螺塘街站），寧和城際（S3）平良大街站、河西有軌電車1號線平良大街站，未來捷運出行，十分方便。

3、緊鄰大型休閑設施。與即將開放的河西城市生態公園僅有一街之隔，並被長約1200米的水系環繞。

4、戶型優勢。佳兆業三期有三個新戶型，87㎡（G戶型）的邊戶、87（B戶型）和88㎡（H戶型）的中間戶。尤其是G邊戶87平，雖然只有廳+主卧朝南，另有2個房價朝北，但是南北通透+私密性好，自住的客戶最喜歡，今後二手房最好賣，最容易賣高價。

5、品質升級。佳兆業城市廣場在產品的打造上也是下了大工夫的，譬如打造長約25米的室內泳池，精裝品牌彙集國際一線品牌，添置新風系統、地暖系統等，主卧24小時報警系統等46項人性化設計……

6、周邊地價。佳兆業城市廣場東面是樓麵價高達37027元/平和36890元/平的金茂府，業內預計房價或將達到6萬/㎡。佳兆業城市廣場約35000元/㎡的房價，不及周邊樓麵價，麵包比麵粉便宜，不搶才奇怪吧。

輝哥說樓市最新消息：加推19或20號樓，戶型為87㎡、89㎡，頂樓有4套170-180㎡非標戶型，首付比例暫未定。

歡迎提供樓市信息和各種爆料

7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。