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南沙190萬三房VS天河210萬一房,你會怎麼選?

南沙190萬三房VS天河210萬一房,你會怎麼選?

沒錢買房頭痕,有錢買房也頭痕,一不小心糾結症就犯了!

如果是剛需,可能還容易一點,列出自己的預算+需求,基本能劃出一個小半徑的範圍,再從中慢慢挑就好了。但如果有閑錢想投資買房,選擇範圍擴大,真讓人看花了眼,「南拓、東進、西聯、北優、中調」,乍一看,中南西北中每個地方好像各有潛力。

又或者用上買房的六字真言——「地段地段地段」,也未必就能輕易作出選擇。

S先生是投資購房,但手上預算不算多,之前一直留意南沙金洲捷運站附近的二手房,按他的打算,購入之後兩年才能售出,兩年後金洲板塊會比現在更成熟,升值空間可以預期。

然後最近朋友推薦他關注天河客運站附近的某一手樓盤,該樓盤在前兩日深夜開盤,其中有推出一些40平左右的小戶型,售價大概4.3萬/平左右。

一算下來,同樣的預算,在南沙可以買到一套大戶型,在市區只能買到一個小戶型。那麼問題就來了,究竟南沙的低單價大面積和天河的高價小戶型,誰漲得多?這就讓S先生略有糾結了。

目前銀行近乎停貸,預售證也一直嚴控,「史上最嚴新政」沒有半點鬆口的可能,觀望情緒不是一般濃厚。在這樣的市場情緒下,對廣州樓市保持觀察的人建議,「要不就買市區(房),要不就買性價比高的郊區(房)」。一看S先生目前糾結的選擇,似乎剛剛好就符合上面這兩個條件。

S先生早前看的是金洲中心地段樓盤A的二手房,樓齡不到10年,距離金洲捷運站步行即可到達。

初時業主放盤價為190萬,總面積120平,算下來均價才不到1.6萬。加上金洲中心地段,目前已經略有成熟的姿態,S先生覺得兩年後,這個盤的升值空間應該不錯。

▲金洲捷運站附近夜景

2、出租收入

按照目前廣州的政策,3月30日之後交易的房子,必須滿2年才能再次交易。S先生不是剛需,入手這套房子后能以租抵供。

在鏈家網上查到金洲捷運站附近的房子,1房1廳租金1千元左右。S先生的120平三房估計能租到2500-3000元/月左右。

前天深夜開盤的位於天河客運站附近的某盤,有49平左右的小戶型,精裝均價4.3萬/平,算下來總價約210萬。該盤自身建有國小,近天河客運站,容積率4.0,是低密度的市區盤。

在均價分分鐘飈7、8萬的天河市區盤來說,這個盤的價格尚算實惠。而且對比之前的價格,這次加推的價格略有下降。

▲該盤最高價格去到5.6萬/平,前兩天加推的均價4.3萬/平-4.8萬/平,略有下降

2、租金收入

因為該盤明年9月才能收樓,所以S先生至少要明年才能獲得租金收入。按照目前的行情,該樓盤附近的租金情況大概是:樓梯樓2房1廳3500元/月,樓梯樓3房1廳4000-5000元/月。如果S先生買下這個49平的小戶型,憑著一手電筒梯樓+精裝修,收樓后估計租金收入接近3500-4000元/月左右。

升值潛力PK

兩個樓盤的情況大概如上,那麼重點來了:預計S先生2-3年後準備再次出售這次投資買的房,那麼哪個盤的升值潛力會更大呢?

南沙是粵港澳大灣區的幾何中心,未來隨著粵港澳大灣區的規劃落實,會不會給南沙一個比較大的提升機會呢?而金洲中心,是南沙比較成熟的板塊,附近的建設已經略有規模,而120平的3房戶型能滿足剛需購房者的需求,未來出售應該不愁沒有人要。

市區盤買少見少,200萬能在市區上車,可算是低成本操作。49平的一房一廳戶型,能以單身貴族為目標客群進行出租或者放售,未來市區的房價會越來越高,按照目前的趨勢,市區高單價的小戶型會成為市場熱點。

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不過,回歸到現實是,南沙那套二手房業主反價60萬,而市區的小戶型推貨不多已經賣光了。你還有其他更好的投資選擇推薦給S先生嗎?歡迎文末留言,畢竟留言也能拿獎!

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