下半年土地市場將有所放量

上周，東莞國土局在官網公布了《東莞市2017年度國有建設用地供應計劃》（簡稱《計劃》）。《計劃》顯示，今年東莞市國有建設用地供應計劃指標為1194.2325公頃，其中存量建設用地1087.7164公頃，新增建設用地106.5161公頃。其中，計劃供應商服用39.2482公頃，住宅用地332.7551公頃。住宅用地將集中在今年10月份入市供應，擬將以掛牌及招拍掛的供地方式為主。這預示著下半年東莞土地市場或將有所放量。

供應300多公頃住宅用地

據悉，《計劃》中明確規劃了國有建設用地供應計劃的指標。指標顯示，東莞市2017年度國有建設用地供應總量中，工礦倉儲用地的計劃指標佔比最大，其次為住宅用地。其中，計劃供應工礦倉儲用地608.3390公頃，佔50.94%；住宅用地332.7551公頃，佔比27.86%；商服用地39.2482公頃，占計劃指標3.29%。同時，通過國有工礦倉儲用地供應宗地表以及供應布局的明細表了解到，工礦倉儲用地項目多集中在沙田、常平、謝崗、清溪等鎮街。其中，沙田的工礦倉儲用地84.6664公頃，常平為56 .2100公頃、謝崗為60.5035公頃、清溪37.4877公頃。

從供應布局來看，茶山、麻涌、虎門、黃江下半年將有大量的住宅用地供應。其中，住宅供應面積最大的為茶山，供應面積43.5839萬平方米；其次麻涌供應面積35 .2889萬平方米，虎門供應面積30 .6810萬平方米，黃江供應面積20.8066 萬平方米。而商服用地則分佈於12個鎮區，包括虎門、茶山、橋頭、寮步、樟木頭、沙田、生態園、萬江、長安、大嶺山、麻涌、鳳崗，其中虎門供應面積最大，達到了10.9967萬平方米。同時，莞城、橫瀝、洪梅、南城、企石、石碣、望牛墩在今年內均無住宅用地供應。

從住宅用地的供應時間來看，住宅用地將在今年10月後集中入市供應，根據《計劃》顯示10月將有16宗土地，11月有10宗，12月有31宗，其中這些土地來源均為存量土地，大部分擬掛牌及招拍掛的供地方式為主，部分則是擬協議出讓等供地方式

土地市場後市或放量

合富大數據表示，為嚴防房企槓桿拿地行為及土拍熱度再起再次傳導至市場，東莞政府推地節奏大幅放緩達到歷史罕有程度。1月鳳崗成交一宗「限地價+競配建「出讓模式的商住用地，既是2017年首宗出讓也是今年前5月唯一出讓商住用地，「地荒」情緒不斷加劇，這一矛盾將在第四季度得到緩解，《計劃》提及供應商服用地39.2公頃，住宅用地332.8公頃。從各區域供應體量來看，茶山、麻涌、虎門、黃江、鳳崗按順序排列將有大量住宅用地供應，均衡分佈於東莞各大片區，可以預見此類區域將持續作為市場熱點，嚴調之下隨著供應釋放，片區競爭加劇或將有力平抑房價。另外市國土局計劃每年預留5%新增建設用地指標支持成片更新改造。可見，「三舊」改造、土地盤活將全面進入重點推動階段，目前「三舊」改造已成為市區緩解供求矛盾的主要方式之一。