如何避免二手房不能落戶問題？

在二手房交易中，不論是在交易稅費還是交易流程上，涉及到的問題都比新房複雜的多。而買房落戶又因所牽扯的繁瑣程序和矛盾糾紛，在二手房交易中問題突出。那麼對於購房者來說如何避免二手房不能落戶的難題呢？

哪些情況下房屋不能落戶？

1、產權40或50年的房屋

產權年限為40或50年的房屋一般為商住兩用或者商業用房，而不屬於70年產權的普通住宅通常情況下都是不能落戶的。

2、面積不達標

有些地方政府根據當地情況制定了購房入戶的最低標準，在房屋面積不達到標準的情況下是不允許落戶的。在目前可以通過購房入戶的城市中，最低戶型面積要求不低於60平方米。>>>買房戶口遷移手續流程 如何辦理買房落戶？

3、二手房原房主未遷出

很多城市都要求一房一戶，如果購房者在購買二手房時原房主戶口仍然沒有遷出，那麼新房住也就無法辦理戶口遷入手續。

怎麼避免出現二手房不能落戶的情況？

1、了解入戶政策及細則

購房者在購買房屋前可以先到當地部門核實是否有購房入戶政策及房屋面積要求的相關細則。

2、了解房屋產權年限

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：住宅用地產權年限70年；綜合用地產權年限50年；商業用地產權年限是40年。而一般商業用地的住宅（商住房）無法落戶，因此在購買時需要了解是否為可入戶的70年產權住宅。

3、了解原房主戶口是否已遷出

在二手房落戶口上，原房主未遷出或者裡面還有戶口成為購房者經常遇到的問題。為了避免出現這樣的情況，在交易前購房者可以要求原房主出示戶口並複印留存，同時為了安全起見，購房者可以與原房主一起前往當地派出所查詢房屋戶籍狀況。

4、了解房屋片區是否存在拆遷凍結戶籍

為了確保後期戶口的遷出出現問題，購房者在購買該房屋前需要了解所在片區是否已確定拆遷凍結戶籍。

5、和原房主簽訂戶口補充協議

為了避免出現原房主惡意違約，購房者可以和原房主就戶口問題進行協商，通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標準或者計算方式，進而維護自己的利益不受損害。

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