不了解海南最新政府規劃、結構劃分，買房想升值休想

想去海南買套房，只是一個寬泛的想法，海南18個市縣的經濟發展、氣候、城市定位各有差異，你想來海南購房，投資，又不知道買哪裡？

要想解決這個問題，不妨先全面了解整個海南的政府規劃、區域劃分、各市縣的發展情況以及各市縣的氣候特點。

目前海南區域劃分方法好幾種，目前最主流的劃分方式有3種，但是每一種劃分的方式了解到的核心信息點都不一樣。

1

按政府的戰略規劃定位劃分

政府對開發各城市圈的規劃定位劃分方法在「海澄文」和「大三亞」兩級引領下，促進全省旅遊統籌發展，打造5大旅遊經濟圈：

北部休閑旅遊經濟圈：主要包括海口、文昌、澄邁三市縣，打造世界一流的生態文化休閑旅遊目的地。

南部度假旅遊經濟圈：主要包括三亞、樂東、陵水、保亭四市縣。以三亞為核心，帶動周邊市縣溫泉、雨林、民俗文化等資源開發，實現山海互動、藍綠互補。

中部雨林旅遊經濟圈：主要包括五指山、定安、屯昌、瓊中、白沙五市縣，打造國家熱帶森林公園旅遊目的地。

東部康養旅遊經濟圈：主要包括瓊海、萬寧兩市。充分利用區域內豐富的鄉村、溫泉等旅遊資源，打造國際化鄉村生態文化旅遊目的地。

西部山海旅遊經濟圈：主要包括儋州、東方、臨高、昌江四市縣。打造以黎族苗族文化與東坡文化為核心的休閑體驗型旅遊目的地，重點開發濱海度假、自駕車房車營地、低空旅遊、騎行徒步等新業態產品。

點評：打造「海澄文」一體化綜合經濟圈、「大三亞」旅遊經濟圈，實現南北兩極帶動、東西兩翼並進、中部保育發展。

這是省委、省政府著眼海南「十三五」發展和省域「多規合一」改革大局作出的重要決策，是經濟社會發展和旅遊產業升級到一定階段的必然要求，也是「大三亞」（三亞、陵水、樂東、保亭四個市縣）區域內各市縣發展實踐的現實需求。

這樣的經濟區域劃分對一些兼顧投資者有高度的參考價值！

2

按主流的方向區域劃分

海南島經濟的產生，應該說是依據其經濟發展水平與地理位置相結合長期演變而形成的，按主流的方向區域劃分方法整體上可劃分為三大經濟地區（東部、中部、西部地帶）。

三大經濟地區由於自然條件與優質資源的分佈狀況的不同，因而有著各自的發展特點。

東部市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西部市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

三個區域中，東部地區背負內陸，面臨海洋，地勢平緩，有良好的農業生成條件以及海洋、水產品資源豐富，地理位置優越。

起步較早，開發歷史悠久，基礎配套設施較為完善，海洋業比較發達，勞動者的文化素質較高，東部在海南整個經濟發展中發揮著龍頭作用，也是當下較為熱門的購房區域；

西部、中部因開發歷史較晚，經濟發展和技術管理水平，整體的基礎設施建設暫不如東部，但其房價較低，而西部隨著這幾年西環高鐵等重點項目的建設運營以及內海洋資源的開發，近幾年也逐步被購房者關注；

中部的房價介於兩者之間，基礎設施也較為落後，只有定安和保亭較為火熱，定安位於省會海口半小時綜合經濟圈內，保亭則被划入大三亞國際旅遊度假圈內。

點評：政府也是考慮到整個海南的優質資源都集中在沿海地區，所以海南的高鐵也都是沿海而建（可以看上圖），政府是期望把海邊可用的核心資源都利用起來。

在海南發展最快的城市都是在沿海區域，房價最高的也是各大海岸線、灣區的樓盤，這種區域的劃分方式可以很好的洞察到海南未來的發展機會的城市，西部有後起的優勢成為了很多投資者重點關注的對象。

說得在直白一點除了重點規劃區域外，海南最具有投資價值的就是靠海濱的城市。

3

按海南島5大地理氣候劃分

因為很多內地的朋友來海南買房，有多數人就是奔著氣候而來的，最典型的就是候鳥一組，所以現在也流行按海南島5大地理氣候進行劃分。

東部為濕潤區，包括文昌、瓊海、萬寧。東部面向廣闊的南海，洋流經常帶來雨水，冬季時期經常陰雨，為全島冬季最潮濕地區，尤其文昌為濕冷之最，瓊海次之，萬寧相對較好，但不靠海的位置會相對更好一點。

西部為半乾旱區，包括昌江、東方，因此全年少雨，冬季非常乾爽。

南部為半乾旱半濕潤區，包括三亞、陵水、樂東、保亭，氣候為全島最暖和，尤其冬天海南北部、東部下雨之際，南部地區常見陽光普照，晴空萬里，且相對乾燥。

北部為半濕潤區，包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁，冬季期間因為離赤道相對較遠，當降雨水較多的時候，海口的區域表現為小冷天氣，臨高、儋州就相對要好一些。

中部為山地濕潤區，包括五指山、瓊中、白沙，冬季相對較冷潮濕，但白沙在五指山的背風區，相對較好。

點評：來自不同地方的人對海南18個市縣氣候之間的適應性也是不一樣的！

這是很多購房者容易忽略的問題，也是很多細心購房最關心的問題，大家可以對號入座找到最匹配到自己，最適合自己在哪裡生活的城市。

然後在考慮購房，氣候的適應和舒適感會讓你來海南居住更加享受，不然就是出現水土不服，得不償失。

4

如何買到合適自己的好房子

最後，你想買什麼樣的好房？

對海南18個市縣之間的氣候、人文環境、經濟發展水平之間的差異性有了大概了解，不妨再回頭看看自己的需求定位，你最終想要買什麼樣的房子？

從海南省國際旅遊島的整體規劃和定位、5大區氣候分佈、東西兩部的發展情況可以得知。

如果你想享受到海南最好的資源：可以考慮在三亞和海口之間做選擇，你關注過海南樓市每日成交數據，你就會發現海口、三亞是絕對的熱點。

這也是在情理之中的事情，海口擁有全省最成熟的配套資源，三亞不僅度假氛圍濃厚，旅遊資源豐富，還有超高的知名度。不過，在這兩個地方買房，你需要擁有足夠的資金。

如果選擇東部區域，可以更好的享受生活帶給自己帶來的便利性、同時可以體驗和感受花園城市之美、亞洲論壇雄風。

如果只是過冬需要，要求冬季氣溫高，那就選擇北緯18度線以南，也就是三亞、樂東、陵水、興隆這幾個區域，如果想買房未來受益，具有很好兼顧投資價值可以重點關注這個區域，需要提醒的是，這裡也是海南房價很高的區域；

如果想選擇在海南長時間居住養老，應該選擇北部區域海口、澄邁、臨高區域找，這裡也是想兼顧投資的購房者重點關注核心區域。

如果你想休閑養生，又想同等品質的小區下的相對低價，應該選擇西北部、中部區域臨高、定安、屯昌等市縣找，這些地方近幾年的關注度都在上升，近期的房價也穩定在5千至8千一平之間。

但是通過大數據和平時的交流互動了解到，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能用最低的價錢買到能適合自己養老、養生、度假，順便做投資。

這樣的房子，其實海南很多地方還是可以找到兼顧投資的好項目，但需要不斷去挖掘這種有品質在未來有巨大價格優勢的項目。

有這種心理的購房者不妨加作者的微信進行交流互動，把你的真實想法告訴他，他可以按照你的需求定位，定製化的給你匹配推薦精品樓盤項目。

更多海南買房兼顧投資技巧，海南政府規劃解讀、）進行交流討論。

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