房貸政策收緊，年輕人在買房時要考慮哪些問題？

今年樓市調控空前嚴厲，有力打擊了炒房客的同時也讓剛需購房者的購房難度大增。其中限購政策的出台、銀行上調房貸利率讓得一群剛參加工作就籌劃買房的95後年輕人買房熱情大受打擊，但不管怎樣房子還是必需品，不管多難還是要買的，那麼年輕人在如今的形勢下，在買房時要考慮哪些問題呢？

1.準備多少錢才能買房

買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。但要注意不要將所有存款都用於購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦傢具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。因此年輕人在購房時，至少應保留一定的存款用於後續的開銷。

2.怎樣貸款才不會變房奴

年輕人選擇貸款購房，還款年限通常選擇15到20年較為合適。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發生變更可能導致無力還貸。而且若是預期自己未來收入會大幅增長，則不妨選擇較短的還款期限，這樣可少付利息，反之則選擇較長的還款期限。當然最重點的是一定要根據自己的還款能力來貸款，一般單身青年當以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的30%為極限，別讓自己成為房奴，影響到生活品質。

3.選擇房型別盲目貪大

現在許多年輕人一畢業就結婚，可以說是真正的新婚家庭，那麼這些新婚家庭在選房時切忌好高騖遠，一定要根據自己的實際需要選擇合適的房型。若在未來5年內不打算要小孩，可以選擇面積較小的住房，一般兩居室住房足夠。若近期想要小孩的年輕家庭，則應根據自身經濟條件選擇兩室或小三室的住宅。但若是打算買房后與父母同住的年輕人，則必須考慮購買三室以上的住房，同時最好能有兩個衛生間，不論是父母還是自己居住起來也比較方便。

4.子女教育應放在首位

據了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問題，而不得不重新在市區購買住房。因此，建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。通常情況下學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼稚園、國小，距離太遠接送不方便，最好是在買第一套房時就選擇附近有學校的地區。

5.二手房也能做新房

許多年輕人買房子都選擇新房，認為新房沒人住過要乾淨，實際上這種好「好面子」的行為是錯誤的，二手房並不等於舊房，二手房也可以變成新房，因此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。二手房不僅選擇餘地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。