房產中介的10個套路，不了解就被坑了血汗錢！

但我身邊的朋友，不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的「幫凶」。

巴菲特有句名言，說的是「千萬不要問理髮師你是否需要理髮」，同理，千萬也不要問房地產經紀人：什麼時候買房最合適？因為他們的回答只有一個：現在最合適。

不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介的坑人「套路」！下面就是我們根據親朋好友口述和公開報道整理的房產中介給的九大套路。

套路1

管它坑蒙拐騙，上了門再說！

某房產中介發布信息：「最新房源出售啦！史上最低價格！」

某購房小白：「哇塞！快去看看！別被別人搶了！」

然而...現實是殘酷的，接下來劇情的發展是這樣的：

「不好意思，這套房子剛剛剛剛剛剛成交，我們還沒來得及把您看到的那條消息撤下來呢。」

「您對房子有什麼要求嗎？」

「我們這還有類似的房源，您不看看嗎？」

「要不然，您留個聯繫方式，有類似的房源我會及時通知您」『

「和您說一下，付全款才能享受一切優惠哦~」

您看到了么，就像現在的美髮店一樣，進了門，還怕忽悠不了你掏錢嗎？是不是中槍了。。。

天上不會掉下餡餅。另外，低於市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟體上看到，就被秒了。

套路2

該配合你演出的我演視而不見

中介最引以為豪的是，憑藉奧斯卡級別的演技，讓房主房客全都聽自己的。

某房產中介對賣家說：「買家說最多出100萬，趕緊出手吧！現在不好賣啊！」

某房產中介對買家說：「房主說110萬就賣了，再不買就被搶了啊！快簽吧！」

托兒A：「你這房子朝西，客廳小，位置也不好，風水看著也不行，怎麼可能值105萬呢？」

托兒B：「你買不買啊，您要不買我可就要了啊！我多出5萬！而且我全款！趕緊的吧」

要說現在這忽悠本領都是當年本山大叔言傳身教給的啊！再加上現在福爾摩斯的洞察力，一忽悠一個準兒，賣一套簽一套！

在交易過程中，最坑爹的就是信息不對稱，我說啥就是啥！吃多少差價那就看我的心情了，由不得你！

套路3

為賺更多中介費，慫恿賣家標高價

掛牌價低於市場的房源有貓膩，那麼，掛牌價明顯高於市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背後一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意願，中介就會開始給客戶當「軍師」。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。「昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最後至少也能530萬成交，輕輕鬆鬆多掙30萬。」

類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

套路4

利用「店海戰術」，壟斷房源

之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那麼，鏈家是如何壟斷房源的？

高價！高價！還是高價！高價對於賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個「得房源者得天下」的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給「撬」了，只因他們向業主承諾能賣更高。

還有一些中介與業主簽獨家委託，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，並提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，於是願意將房子獨家委託給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

套路5

「0傭金」噱頭，未必真便宜

「愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。」我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。

不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋「同房不同價」的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高於傳統中介。

據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬於業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。「

對於房產經紀人來說，這是很誘人的。至於低提成對於老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。」我愛我家中介坦言。

對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之後，被經紀人告知「簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。」

「那怎麼辦?」「就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。」那麼問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。

套路6

兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家

趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨後，趙先生某中介機構了解房源信息。

「我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯繫，商談價格。」趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委託代售合同》。

次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算範圍內，遂於當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。

在接下來的幾天時間內，趙先生先後向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了買賣合同。

趙先生感覺自己被該中介機構「欺騙」了，因此他來到該中介機構與工作人員「理論」。「他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。後來我向賣方求證這件事情，賣方表示並無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。」回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。

套路7

「速銷房」的秘密

鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。

鏈家在簽訂速銷房之後會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家「不能說的秘密」。比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌后，會根據自己的經驗聯繫賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多餘的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各佔50%）。

對於價格明顯低於市場價的房源，鏈家也會集團採購提前支付房價給予賣房者，然而並不過戶，之後再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。

有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高於小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。

套路8

費外收費

一些中介機構收費標準不透明，普遍收取「貸款服務費」，但如直接在銀行辦理貸款並無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。過去天津市曾發生過，我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。後來，天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。

套路9

散播謠言

一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者「迅速出手」。一些中介機構會不定時在某個節點散播「政策傳言」，聲稱將出台新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。

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朋友們你們有被中介坑過嗎？你們對中介是怎麼看的？留言和大家聊聊吧！