【號外】東莞深夜出台限購「緊箍咒」，買房更難了！

東莞又出手了

就在昨天（7月 4日）深夜

東莞市樓市限購再加碼

新政中進一步完善了限購政策的細則，

明確了相關住房交易轉讓、

以及涉及學歷、職稱、勞動合同等相關認定的問題。

看點

01

關於特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定

（一）關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

（二）關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。

（三）關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料；境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

政策解讀：軍籍和警籍等同於戶籍，也就是說軍人也要按照東莞市戶籍限購2套新建商品房；同時新政中將限購的範圍進一步擴大，非本市戶籍退休居民購房也被進一步明確；境外人士在莞買房置業更加規範，手續增加。

看點

02

關於學歷有關問題的認定

購房人能同時提供國（境）外全日制大學部以上（含大學部）學歷證書和《國（境）外學歷學位認證書》，並能在教育部留學服務中心「國（境）外學歷學位認證系統」上通過查驗的，予以認可；對只提供學歷證書的，不予認可。

政策解讀：有關購房需要提供學歷證明文件，更具體，更具有可操作性，同時打擊一批冒用或假用學歷證書購房者。同時有錢沒有學歷的人，在東莞買房將更難。

看點

03

關於企事業單位、社會組織購買住房交易轉讓的認定

企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

政策解讀：此次新政把交易轉讓範圍進一步擴大，沒有滿兩年禁止交易，讓房產真正回歸居住屬性。

看點

04

關於通過拍賣所得住房再次交易轉讓的認定

個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

政策解讀：這個也同樣是規範房地產市場，打擊炒房者，規範交易轉讓。

看點

05

關於定金或首期款電子進賬單有關問題的認定

（一）電子進賬單支付主體。購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的電子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定。

（二）電子進賬單類型。購房人須提交本人或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付定金或首期款的電子進賬單的原件：經銀行加蓋相關印章的付款憑證或上述人員簽名的POS單。

（三）電子進賬單時限。購房人提交的定金或首期款電子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的，予以認定。上述時間之外的，不予認定。

（四）購房人應提交相關證明文件（例如戶口本、結婚證、出生證、公安機關證明、收養證明、公證書、村（居）委會證明等）認定配偶、直系親屬及兄弟姐妹關係。

政策解讀：非直系親屬代刷定金無效！即使是直系，也需提交證明！也就是說，銀行在拒絕向沒有首付款能力的購房者說不，新政中告訴大家，借款買房很麻煩。

近一年來東莞樓市調控政策

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2016年10月：限購+限貸限購：

1、東莞戶籍。限2套（二手房不限）

2、非東莞戶籍。最多2套。第1套無限制，第2套需提供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續繳納一年以上。（二手房不限）

限貸：

1、無房無貸3成。

2、有貸款記錄無房3成。

3、有1套房無貸款記錄3成。

4、有1套房貸款結清3成。

5、有1套房貸款未結清4成。

6、2套及以上無法貸款。（不分新房還是二手房）

2017年3月：限購+限貸+限價1、有無本市戶籍都限購2套新房（其中非本市戶籍第2套需有連續兩年社保）；

2、首套房、有貸款記錄但無房、有房貸款已結清，首付三成；

3、首套房貸款未結清，二套房普通住宅首付四成；非普通住宅首付六成；

4、2套房以上暫停貸款；

5、備案價；實際成交價不得高於備案價，下浮幅度不得超過15%；

6、新房備案價不得明顯高於同區域同類項目價格；上調備案價幅度不得高於《通知》前最後一次備案價的5%。

2017年4月：限購+限貸+限價+限售1、本市戶籍限購2套新建商品房

2、非本市戶籍購買首套房需繳納1年社保或個稅，購買第二套新建商品住房需繳納2年社保或個稅。

3、非本市戶籍大學部以上或初級以上職稱，購買首套新建商品住房需繳納半年以上社保或個稅。

4、限售：新購住房（含新建商品房和二手房），需不動產證滿2年方可再交易。

5、通過贈與方式轉讓住房后，需滿2年後方可再次購買住房。