在利益保護主義下，房地產稅很可能被扼殺在搖籃中！

經過本輪樓市調整調整，截至今年6月份，國內各城市數據的確表現出「漸穩微跌」的趨勢。而從實際市場情況來看，大部分購房者並未感受到房價下跌，尤其是二手房市場，房價依舊很高。

目前的樓市調控政策實際上是短期內部調整，雖然表面上數據有所改觀，但往往不能反映真實市場供需，甚至出現地下操作現象。一些開發商選擇了更為高明的手段賣房子而不是選擇主動降價賣房，方法除了大家都知道的精裝修、車位等雙合同之外，還有一些大家不知道手段，比如將項目打包給某投資基金，轉為二手房銷售。轉為二手房再出售，從而規避政策限制。

現在的情況是，一二線城市房價在暗漲，部分三四線城市在明漲，原來已經下跌的三四線城市開始出現反彈跡象。

很多人會在想，現在的短期措施都是一種過渡，目的是無縫銜接長期的方案。而在長期方案中，下面這兩種手段起到至關重要的作用。

1.提高租房比例

這一點今年其實邁出了很大的步伐了。

今年5月19日，住建部公布了《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》，從制度層面為發展租賃市場打開局面。

而後，北京上海深圳三城市相繼公布的至2020年的住房規劃，其中北京要蓋150萬套住房，其中50萬套租賃房，上海則是蓋170萬套住房，其中70萬套租賃用房，深圳則是安排保障房和人才房8萬套。

類比雄安新區，這片土地的優勢遠不如當初的深圳和浦東新區，但它走向台前，從很大程度上是跳出房地產的束縛，力爭外線的思路。

而發展租房市場，其實是異曲同工。因為大多數工薪階層根本買不起房，所以只能通過擴大租賃住房來解決他們的住房問題，這也是無奈之舉，將購房需求置換或者延後釋放也是一種爭取外線的思路。

租賃用房的快速發展，的確能夠沉澱很多剛需的居住需求，但與房子密切相關的那些公共服務卻很難覆蓋到租房人口。基於此，對大多數人來說，租房是過渡之舉，買房仍然是終極選擇。

2.出台房地產稅

業內人士分析稱，有關房地產稅的方案實際上已經幾易其稿，最新的方案已經成型，只待合適時機推出。

房地產稅可以說是應對樓市的一大」殺手鐧「，不過以筆者看來，未來幾年恐怕都難以推出。最大的阻力不是別的，就是我們引以為傲的高住房自有率。

社科院在2013年和2015年分別發布調查結果，家庭住房自有率分別是93.5%和95.4%。

無論這些人手裡有一套房還是多套房，也無論未來房地產稅的標準如何，這都不改變房地產稅將是影響面最廣的措施之一，它將決定大部分家庭的財富流向。

《家庭財富調查報告(2017)》顯示，在全國家庭的人均財富中，房產凈值的佔比為65.99%，在城鎮和農村家庭的人均財富中，房產凈值的比重分別為68.68%和55.08%。

在這經濟由高速向中低速換擋之時，著力跨越中等收入陷阱的關鍵時期，保住大部分家庭的財富是無法迴避的。更為麻煩的是，目前還沒有找到一種完全區分炒房者和自住購房者的方法。

房地產經過近10餘年的發展，大部分家庭的資產都有了明顯的增幅，高住房自住率讓這部分利益日漸固化。人都是自私的，在觸及利益問題上，往往都會保護自身利益，種種掣肘決定了房地產稅很可能被扼殺在搖籃中。