重磅！年客流2.4億的龍湖天街落戶瑤海！9萬方全自持大型商業最快2019年開業！這10個盤直接受益！

龍湖天街落戶瑤海

將建9萬方以上購物中心

全部自持

20個月內滿鋪開業

捷運上蓋+10餘個純新盤

一個新的商業板塊即將崛起

上周五（3月24日），龍湖地產砸金42021萬元競得瑤海1宗80.5畝的純商業地塊——E1701號地塊，這是繼2月27日摘得濱湖2016-20號地塊首進合肥之後，龍湖拿下的第二宗地塊。

據官方發布的信息，龍湖將把瑤海這宗純商業地塊打造成其旗下商業購物中心品牌「天街」項目。

瑤海E1701號地塊位於瑤海區長江東路以南、王崗路以東，佔地面積80.5畝，規劃用途商業，出讓年限40年，容積率≤3.0，綠化率≥45%，建築密度≤20%。

該地塊規劃建設建築面積不少於9萬方的購物中心項目，不包括專業家居建材市場、批發市場。

該購物中心項目建成后，房屋須全部自持，整體運營，並在獲取建設工程施工許可證后20個月內滿鋪開業，開業后的10年內，須實現不低於4000萬元人民幣的年均稅收。

對於一個商業項目來說，人流量是決定其經營成敗的重要因素。

瑤海E1701號地塊佔據捷運2號線王崗站站口的優越位置，未來打造捷運上蓋商業，即可實現捷運和商業之間零距離轉換。據悉，捷運2號線將於今年10月1日正式運營，屆時將帶來源源不斷的客流，該項目未來人氣具有一定的保障性。

除了捷運2號線，從交通方面來看，該地塊北側緊鄰城市主幹道——長江東路，來往的人車流量都很多。

該宗地位於瑤海區目前最炙手可熱的龍崗板塊，西側是成熟的老城區，有九獅水岸、嘉應茗陽水岸、華都城市花園、琥珀名城、龍湖花園等眾多居住小區，固定客群較多。

而地塊半徑2公里範圍內，還有去年龍崗板塊新成交的城建琥珀東華府、文一錦門學府里、新城E1612號地塊、安建E1611號地塊、禹洲瓏玥灣、文一雲溪灣、高速靜安春暉里、中海肥東FD17-2和FD17-3號地塊等10餘個純新盤項目，隨著這些純新盤的入市，未來3-5年，該區域將集聚大量居住人口，消費客群量很可觀。

另外，該宗地往北即是新站區，往東即是肥東縣，隨著捷運2號線的東延和相關道路的修建，商業客群將覆蓋瑤海區、新站區、肥東縣3個區域。

解讀龍湖天街系列
重慶、北京、杭州多城有範本

2002年，龍湖開發了其首個商業項目——重慶龍湖北城天街購物中心，這標誌著其正式進入商業運營領域。

據了解，目前龍湖已開業商場達21個，開業建築面積約197萬平方米，建立合作的商戶品牌超過3700家，開業商場年客流量達2.4億人次。

從事商業地產運營超過10年的時間裡，龍湖先後打造了都市型購物中心「天街」、社區型購物中心「星悅薈」和中高端家居生活購物中心「家悅薈」3個商業品牌。

其中，作為龍湖集團持有的主要商業地產品牌，「天街」定位為面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，是集購物、餐飲、休閑、娛樂等多種消費類型於一體的一站式商業綜合體。

（重慶時代天街效果圖，來自網路）

目前，龍湖天街系列已在重慶、成都、北京、杭州、上海等城市落地開花，打造了重慶時代天街、重慶北城天街、杭州金沙天街、成都金楠天街、北京長楹天街等商業項目。

天街系是龍湖商業體系的龍頭，在每一個城市，其均構成一個城市的獨立商業板塊。此次落戶瑤海區龍崗板塊，將大大彌補區域內商業配套方面的不足，形成一個新興的商圈。

省政府東龍湖將建3000套房
售價或1.6萬+/㎡

2017年2月27日，龍湖以單價1041.47萬元/畝、總價27.8億，競得濱湖區紫雲路以南、天津路以西的BH2016-20號地塊，標誌著龍湖地產正式進入合肥市場，全國化布局的城市數量進一步增至27個。

據悉，濱湖BH2016-20號地塊總面積達266.93畝，包含4個地塊（A商業48.73畝，B居住105.93畝，C居住69.75畝，D居住42.52畝），容積率分別是A≤2.5、B≤2.0、C、D均為≤2.2。

綜合計算：這宗地總建築面積達38.7萬方，其中商業8.1萬方，住宅30.6萬方。如果按照每套100㎡的平均面積來計算，這塊地未來能為合肥提供3000套住宅，這麼大體量不容小覷。

該宗地屬於省府板塊，距離新省府只有300米，是省政府東邊首次出讓的地塊，具有里程碑的意義。加上此前濱湖卓越城啟動區地塊的入市，未來省府以東很可能是濱湖發展的重點。

目前，地塊周邊2公里以內沒有任何商業、教育配套，正南邊是已經開工建設的新四中，東邊的回遷房濱湖潤園已經封頂，北邊是規劃中的捷運5號線、7號線雙捷運口交匯處，未來發展潛力可觀。

龍湖拿下該宗地塊后，引來不少業界人士和購房者的關注，未來入市價更是關注的重點。據了解，該地塊最高樓麵價7811.04元/㎡，未來入市價或在1.6萬/㎡以上。根據規劃，項目未來擬打造高層、洋房等產品。

繼拿下濱湖居住項目后，龍湖商業地產也正式進駐合肥，旗下龍頭品牌「天街」落戶瑤海龍崗，將為區域帶來什麼樣的商業項目？又會給區域商業格局帶來哪些影響？讓我們拭目以待。

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