李揚：北京房地產市場不統一

原副院長李揚今天在博鰲亞洲論壇上談到了最近北京「火熱」的樓市問題，他認為北京的房地產價格高企的現狀「在起點上就有問題」。

在這場名為「未來金融：創新驅動與風險防範思客會」的論壇上，李揚原本要重點講述的是金融市場創新發展話題，但在與華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康的對話中，他主動提起了房地產話題。

李揚認為，要談論北京的房地產市場應該從全國房地產市場化改革，和北京的房地產市場供給的源頭來分析。「只從流上來說，而不是從源頭來分析，很不準確。」

上世紀90年代，李揚曾作為社會科學院的研究學者參與全國房地產市場化的改革進程。據他回憶，當年上海的房地產市場化改革比較徹底，很多單位都沒有自己的土地來建設自管房，土地資源大多進入了房地產市場。而北京的情況則不同，很多單位還有自管房，有很多土地資源沒有進入市場。

因為經歷過房地產市場化改革的全過程，看到了作為房地產市發展基礎的土地資源流轉過程中存在的問題，李揚認為對城市房價的調控應該著眼於土地市場，尤其是土地價格，而不是看到房價上漲就去管控居民。「只是單純地講房價沒有意思，房子不值錢，土地才值錢。」

李揚強調，城市化發展的步伐要跟城市土地供應的步調保持一致，不然很容易會出現土地緊缺的情況，從而造成房價繼續上漲。（經濟部編輯)