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大消息！房貸變天，全國12家銀行已停貸二套房了，北京房產中介迎來關店潮！...（附15座熱門城市最新房價）丨房地產

2021/12/25

yidianzixun

據央視財經消息，繼京滬之後，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。

至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

有業內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續擴容，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調整風險。

據上海證券報，記者從廣州當地房產中介機構及相關銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執行。最早宣布上調首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調至按基準利率執行。

隨後工行、中行、農行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。

而在深圳，據記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出台，但在具體操作中優惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執行。"深圳中原地產相關人士告訴記者。

目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去槓桿、調控樓市的目的。

北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行在內的北京主要銀行已陸續收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。

上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執行；上海國有四大行仍維持首套房9折優惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優惠利率從9折上調至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執行。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。據深圳中原地產統計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，佔比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，並有12家銀行已經停貸。

克而瑞房地產研究中心認為，房貸收縮，或將是樓市調整"拐點"到來的導火索。在去庫存、去槓桿的情況下，實體經濟增速企穩並有所回升，央行明顯調降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內資金整體趨緊。

同時，進入樓市調控"四限"的城市將持續擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，深圳、蘇州等城市已經出現"有價無市"的跡象，樓市成交持續縮量。克而瑞房地產研究中心認為，主導本輪房地產市場持續火爆的核心動力已經出現衰減跡象。

易居執行總裁丁祖昱預計，隨著調控進一步鋪開和升級，部分房價上漲過快、嚴重透支未來預期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調整風險。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹防高價拿地帶來更大的投資風險。

國內整體樓市格局正在發生「逆轉」。中原地產數據顯示，五一假期前兩天北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有記者實地探訪發現，北京周邊的河北等地，中介聲稱「不太忙」。而其他熱點城市如廈門，在小長假首日甚至首次出現二手房零成交的記錄。

中原地產首席分析師張大偉表示，從全國主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

北京科技大學管理學院經濟貿易系主任何維達指出，對於一二線熱點城市來說，樓市調控日趨嚴格，導致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處於觀望狀態。以北京為例，據北京市住建委的數據顯示，4月上半月，北京市二手房共網簽8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。據經濟觀察報報道，北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。

近日有消息稱，鏈家已經開始逐步關停300家在京門店，共100個區，每區關3家，等政策寬鬆了會再開。另外，已有多位經紀人表示，4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。

據北京青年報消息，關300家店的說法不太準確，但受北京樓市相關政策的影響，北京鏈家的確已經開始關閉部分門店，具體的數量目前還在統計中。據了解，不止鏈家，北京幾乎所有的房產中介都在關閉一些不符合樓市調控新政的門店。

近日，有消息稱包括鏈家、房天下、我愛我家這類中大型中介企業都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。

昨日，針對關店傳聞，鏈家相關負責人表示，近期，北京鏈家主動開展了全面的合規整治工作，以優化店面資源配置，加強所有店面管理和規範，啟動了部分門店的關閉，主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區的中介門店；其次是一層居住類改商業出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。據初步統計已累計關閉近87家門店，其中商辦44家，熱點樓盤區域9家，更多的數據目前還在進一步統計中。

我愛我家、房天下相關人士也表示，目前正在關閉一些不符合條件的門店，比如商辦類門店，但具體關閉數量目前還在統計。以北京知名的商辦小區北京像素為例，圍繞該小區周邊的10餘家中介門店均已關閉，一些中介甚至搬走了設備，拆掉了招牌。

根據鏈家研究院的數據顯示，「3·17調控」政策出台的7周時間裡，鏈家成交量出現7連降，4月第四周的鏈家成交量僅為調控前高峰水平的11%，鏈家整個4月共成交3145套，環比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%。據統計，僅4月份一個月，鏈家成交數量就下降了七成。

那麼是否是成交量的下跌導致了中介關閉門店？北青報記者了解到，中介關閉門店主要還是因為樓市調控政策產生了效果。

中原地產首席分析師張大偉認為，中介關店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調控措施落地生效。不過，由於市場剛進入調整期一個多月，大規模的行業關店現象還未出現。未來在嚴格執行政策6-9個月後，不排除出現大批關店的可能性。

在我們關注的 15 個城市中，4 月份房價漲幅最厲害的是重慶，跟 3 月份比漲了 3.79%。

有一個小常識得記住：在，任何一座大城市，都不要吹噓自己的房價低，房價控制得很好，十年前廣州的官員這麼說過，一年前有不少人幫重慶這麼說過。

只要是大城市，除非用朝鮮般的手段，不然，房價就不可能低。得正視。

好了，說完了。還是來看 4 月份的房價情況吧——其實，不用太關心房價漲幅了，畢竟現在的房價是出於政府管制狀態；我們要看均價線，然後對照一下自己的城市，在這 15 個城市中處在什麼位置；最後再思考一下，為什麼你的城市房價會比人家低，應該不應該。

城市	均價（元/㎡）	較上月漲幅	統計樓盤
深圳	67,084	0.74%	187
上海	55,009	2.03%	450
北京	50,238	2.22%	418
廈門	31,291	2.35%	112
廣州	25,208	2.97%	469
南京	22.357	0.17%	308
杭州	21,113	0.66%	533
天津	17,892	0.85%	533
福州	17,276	2.59%	183
蘇州	17,241	0.84%	475
武漢	12,739	2.49%	508
合肥	12,512	2.54%	212
鄭州	11,432	0.44%	323
重慶	8,824	3.79%	623
成都	8,688	1.38%	944