成都樓市持續嚴控，為何新房依舊遭瘋搶？

本文由原創

從去年8月成都樓市開始掀起漲價潮開始，到如今的8月，成都樓市已經經歷了風起雲湧的一年。在這一年裡，成都樓市的調控已經經歷了三輪限購、兩輪限貸，此外，還附加了限售、限價等多項政策。在一年之際，這個8月的成都樓市顯得很平靜，廣大購房者的熱情降低了嗎？

與去年8月的成都樓市的人頭攢動相比較，今天8月的成都樓市，從住宅新增供應這個源頭上，就註定了激不起波瀾。

截止8月16日，主城區沒有一個樓盤獲得商品住宅預售證，而近郊也僅3個樓盤獲得365套住宅房源的預售證。大半個月內，主城無一個樓盤推出新房源，而近郊也只有6個樓盤推出新房源。

住宅供應端的減少導致整個樓市比較平靜，這並不能表明購房者的熱情降低。回顧6月與7月的成都樓市，主城與近郊均有30多個樓盤獲得預售證並相繼開盤。這些樓盤尤其是主城區的樓盤，無一例外，均引發購房者瘋搶。

樓市嚴控，為何新建商品住宅依舊遭瘋搶？或許讓我們簡單粗暴的比較近期新開樓盤的房價變化，以及其周邊同檔次的二手房房價變化，就能明白其中緣由。

下面，讓我們從東南西北四個方位來看看主城近郊各區域代錶板塊的新房、二手房房價變化。

城東片區

成華區萬年場板塊

新房樓盤：華潤二十四城柒公館

華潤二十四城柒公館7月新開房源價格為15000元/㎡（帶裝修），與去年11月房價持平，而去年8月的清水房價為11000元/㎡。周邊二手房房價均從15000元/㎡上漲至20000元/㎡以上，中間的價格跌落則發生在去年年底傳統節假日期間。

此外，在成華區建設路-SM廣場板塊內，樓盤SM錦悅在6月首批次開盤，其清水房均價為13500元/㎡，而周邊同檔次二手房房價則剛出5000元/㎡以上。

龍泉驛區龍泉新城板塊

新房樓盤：鉑悅山

鉑悅山最後批次住宅在6月推出，其均價為6500元/㎡，與1月首批次開盤價基本持平。周邊同檔次二手房價格則不斷攀升，在10000元/㎡上下。

城西片區

武侯區武侯新城板塊

新房樓盤：西派城

西派城於7月加推新房源，其均價為15500元/㎡（裝修費3000元/㎡），與前幾批次開盤價相比，價格呈小幅下降。周邊二手房價格則從10000元/㎡出頭，一路上漲到17000元/㎡以上。

青羊區外光華板塊

新房樓盤：融創觀璽台

融創觀璽台去年9月首批次開盤，其清水房均價為13000元/㎡。最後批次於今年7月開盤，其均價為17000元/㎡（裝修費3000元/㎡），房價有小幅上漲。同時，板塊內的6月首批次開盤的綠地新里程的均價為16500元/㎡（裝修費3000元/㎡）。該板塊內的這兩個樓盤也成為六七月新盤「限價」不太明顯的樓盤。但是對比周邊同品質的二手房價格，也就不再認為新盤房價上漲了。

金牛區茶店子板塊

新房樓盤：龍湖西宸原著

龍湖西宸原著於3月首批次開盤，清水房均價為16000元/㎡，6月最新開盤均價為15500元/㎡（帶裝修）。三個月時間，新盤房價限價明顯，周邊類品質的二手房則直線上漲。

溫江區光華大道板塊

新房樓盤：藍潤光華春天

藍潤光華春天房價於2017年春節后開始有所上漲，但是從7月最新批次的開盤價，與3月相比，上漲幅度並不大。從去年8月到今年7月，其房價有所上漲，但其上漲速度還是不及周邊二手房房價。

城南片區

高新區大源板塊

新房樓盤：北辰香麓

北辰香麓於7月再度開盤加推，清水房均價為12700元/㎡，相較於去年9月首批次開盤價格有所下降。其版塊內7月還有一個新開樓盤朗詩熙華府，其均價為16600元/㎡（裝修費3000元/㎡）。周邊同檔次的二手房價格均在20000元/㎡以上，從去年8月開始房價表現為一路上漲。

天府新區麓山板塊

新房樓盤：海倫天麓

該樓盤於7月首批次開盤，推出建面93-123㎡房源，是目前區域內少有的偏剛性樓盤。其開盤均價為11000元/㎡（裝修費2700元/㎡），周邊同檔次的二手房房價目前均在12000元/㎡以上。

雙流航空港板塊

新房樓盤：合力達卓越南城

合力達卓越南城經歷一年時間，房價上漲約2000元/㎡，8月最新房價為7600元/㎡。其周邊類品質的二手房均價則已過萬，部分二手房的價格曾出現回落，也是發生在2017年元旦春節假期之際。

城北片區

新都區大豐板塊

新房樓盤：保利城四期

大豐板塊的新盤價格在今年三四月份開始有了明顯變化，保利城四期最新開盤房源均價為9500元/㎡（裝修費2500元/㎡），相比前期的清水房價格有了上漲。但是，同保利城二期和三期的二手房價格相比，依舊具有價格優勢。

看完以上房價對比之後，想必大家大抵能夠明白為啥樓市嚴控下，新房依舊遭瘋搶了。

限價下的新房價格比周邊同檔次的二手房價格便宜太多，這讓廣大購房者有什麼理由不去買新房？同時，新房新增供應量少，又讓購房者怎麼不開啟「搶」的模式？

實際上，二手房市場一直被業內視為樓市的先行指標，即二手房市場更能反應市場現狀。從近一年的二手房數據來看，各個區域的二手房房價均呈現較大幅度上漲。

所以，對於真實需要買房子住的購房者，或許你應該不要再糾結於過去這一年的沉沒成本，而是本著當下，著眼於未來，爭取早日買到自己的住房。

當然，從當下的房價來看，新建商品住宅顯然會是更好的選擇。

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