東莞租金回報率僅為1.99%

星爺的電影里有句經典台詞：做人如果沒夢想，跟鹹魚有什麼分別。

小編就曾有個很樸素的夢想：買很多房子，然後租出去收取租金，然後花天酒地紙醉金迷，然後混吃等死。

結果，現實無情地打了小編的臉，並將小編的臉狠狠地摁在地上反覆摩擦。

這個夢想就像肥皂泡一樣破碎了……碎了……了……簡直是小編人生中的一大悲劇。

雖然它破碎了，但卻在小編的心靈中留下了一絲痕迹——從此以後，小編尤其關注投資買房、租金等關鍵詞。

日前，一條消息引起了小編的注意：《全球租金回報率》發布，其數據顯示，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京，租金回報率達到5%以上；而的一線城市北上廣深，租金回報率僅為1.5%左右。

那麼，東莞的租金回報率是多少呢？

近日智谷趨勢發布的《租金回報率最全地圖》顯示，全國百城中，東莞租金回報率排在第八十位，為1.99%。

那麼，東莞的真實租金回報率是不是這個水平？

近日，小編走訪東莞租賃市場了解到，由於最近兩三年間東莞房價大幅上漲，而租金水平卻只保持著穩中有升的態勢，這就導致了東莞租金回報率整體下滑的局面。

「租金回報率方面，在不同的鎮街、不同的樓盤，都有著比較大的差異。個別樓盤只有百分之一點幾；而個別樓盤卻能去到百分之三點幾甚至接近百分之四。」金信聯行總經理羅鳳表示，綜合來看，東莞租金回報率整體水平應該是百分之二點幾。「舉幾個例子，當然，這裡要提前說明一下，計算租金回報率，應該是1年租金減去房屋保養費，再除以房屋總價，但由於統計房屋保養費過於繁瑣，就直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高。南城萬科·金域華府二期103平方米三房，按單價26000元/平方米計算，總價為267.8萬元，以4000元/月租出去，租金回報率為1.79%。東城卓越·時代廣場66平方米二房，總價約為120萬元，租金大致是2800-3500元/月，租金回報率2.8%-3.5%。」

而根據歐美、日本等發達國家的經驗，5%以上的租金回報，才屬於適合投資的物業。

「歐美、日本等發達國家，5%以上的租金回報率適合投資，是因為他們的房價早就已經不怎麼漲了，房子本身無法提供增值。而在東莞，投資房產，不僅僅是收租，還要看到隨著房價上漲所帶來的增值。合富大數據顯示，2016年東莞一手住宅成交均價為13759元/平方米，同比2015年，漲幅達40%，創歷史最大。而在2015年之前，東莞房價上漲比較緩慢，但也基本都在10%左右。2016年10月，東莞首次限購之後，樓市有所波瀾，但前景還是看好。因此，投資買房出租，不能只看租金回報率，還要看到它未來的出售價格的上漲空間。」合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉說道。

東莞中原地產三級市場中心城區副總經理劉熊也表示，買房出租，單純以租金回報率去算，是不合適的，因為買房的時候，大家都加了槓桿。「另外，買房出租，租金是一筆穩定的收入。而且，隨著東莞這個城市的發展，人口結構的改變，物價的上漲，租金也會漲的。」

有行內人士提醒，投資買房出租，也要注意一定的風險。近兩年東莞房價上漲過快，房價繼續大幅上漲的可能性降低。

文章摘自東莞時間網