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恆大發布2016全年業績各項核心指標實現大幅提升

2021/12/25

3月28日，恆大（HK.3333）發布2016年度全年業績報告，報告指出，2016年恆大總資產、銷售額、銷售面積、營業額、核心業務利潤、現金餘額等核心指標均實現大幅提升。

據了解，截至2016年末，恆大總資產達13508.7億，同比大增78.4%，繼續保持行業第一，從2009年上市至今，恆大總資產增長逾21倍，年均複合增長率54.9%。2016年全年利潤大增，恆大核心業務利潤208.1億，同比增89.2%，創上市以來最高紀錄；截至2016年末，恆大現金餘額3043.3億，同比增85.5%，達上市以來最高水平。恆大上市以來實現堅持「現金為王」，現金餘額年均複合增長率54.7%。近三年，恆大現金始終保持充裕，2014年現金餘額同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。同時，恆大業績連年健康快速增長，近三年尤為明顯，其中2016年，恆大已完成地產、金融、健康、文化旅遊四大產業布局，完成了由「房地產業」向「房地產+服務業」的轉型。健康服務老人，旅遊服務少年兒童，金融服務社會，即「房地產業+服務老人的產業+服務兒童的產業+服務社會的產業」。

按恆大地產此前公布的業績預期，其2017-2019三年銷售額預計將達到4500億、5000億和5500億。營業收入和凈利潤將分別達到2800億、3480億、3800億，以及243億、308億、337億。業界普遍認為，以近年平均增速推算，恆大實現上述目標是大概率事件。

據了解，2016年，恆大實現合約銷售額3733.7億，同比增85.4%，完成3000億年度目標的124.5%，居行業第一；合約銷售面積4469萬平，全國第一，同比增75.2%。目前，恆大已進入全國209個城市，項目總數582個，是布局最廣的房企。隨著房地產市場分化加劇，恆大進一步優化了項目布局，重點深耕一二線。恆大堅持一貫「立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售，快速周轉」的高周轉開發模式。截至2016年末，恆大在建項目489個，在建面積8037萬平米、新開工面積5138萬平米、竣工面積2963萬平米；新開盤項目116個，在售項目473個，實現銷售回款3009億。

恆大一直堅持「現金為王」策略，通過充足的現金流規避負債高所帶來的運營風險和企業發展風險，確保公司穩健經營。資料顯示，近三年恆大現金餘額大幅增長，分別達595億元、1640.2億、3043.3億，連年位居行業首位，分別按年增10.8%、175.7%、85.5%。據了解，恆大成立至今從未發生過一筆債務違約，即使2008年金融危機時也無任何逾期債務。

據了解，在房地產行業增收不增利的背景下，2016年全年，恆大毛利594.2億，同比增58.8%；核心業務利潤208.1億，同比增89.2%。據許家印在年初內部講話中提到，恆大地產2017年開始由「規模型」向「規模+效益型」轉變，未來兩三年內，核心業務利潤率每年提升2%-3%， 2017年爭取達9%-10%。並將通過打造環節精品、提升產品附加值、降低成本等三大舉措，實現效益提升。

日前，中房協發布「房地產開發企業500強」，恆大位列房地產企業綜合實力第一名。據國家統計局數據顯示，2016年全國商品房銷售額超11.7萬億。按3733.7億銷售額計算，恆大市場佔有率約為3%。分析認為，目前大型房企的市場佔有率仍處於較低水平，隨著未來市場集中度不斷增加，有望通過兼并重組獲取更多行業資源，進一步擴大市場份額，實現強者恆強大者愈大。同時，恆大重組深深房回A進展順利，並成功引入300億戰略投資。今年1月24日，取得香港聯交所對擬分拆上市方案的原則批准。分析認為，若恆大回A成功，將進一步打開發展空間。