樓市調控需「頂配大招」 更要長效機制

據報道，近段時間，已有超過30個城市出台「購房后一定時間內不允許上市交易」的「限售」措施，河北保定出讓一地塊要求「限售」期更是高達10年。由於這記調控重拳能「抽走」樓市流動性、短期內凍結交易，業內人士也將之視為釜底抽薪的「頂配大招」。

毫無疑問，這樣的「頂配大招」，通過限制住房交易后的再次轉讓，可以明顯打擊投機和投資需求，使得房地產的投資屬性降低，增加住房持有成本，影響短期獲利的可能性，同時也防範資金快進快出，對於加槓桿的投資者來說，風險會越來越大，確有釜底抽薪，不給「炒房」一絲抬頭機會之效。

但同時，「頂配大招」並非盡善盡美，而且誤傷一些正常的交易需求。如有的業主急需資金，要變賣房產時，就可能難以如願。經濟學家馬光遠更是認為，採取如限售等極端的辦法調控，表面上達到了效果，但事實上對房市未來的發展和長期的預期並沒有太大好處。這說明，實施樓市調控，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，既需要「頂配大招」，更需要建立在對市場和政策長期預期的基礎上，不能把市場上的投資行為「趕盡殺絕」。

事實上，限售看似「頂配大招」，其實同限購、限價一樣，都是一些臨時性調控舉措。其優點是，措施出台比較快，手段比較靈活，大多也能取得立竿見影的效果。但弊端很明顯，不能從根本上解決問題。

因此，要使樓市走勢明朗，給公眾和市場一個明確而穩定的預期，就需要出台長效機制來取代臨時措施。現在的問題是，雖然有關部門早就聲稱，目前國家正在抓緊時間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產長期持續健康發展的長效機制，成熟的時候可以付諸實施。輿論也多番呼籲出台長效機制。但時至今日，所謂長效機制仍舊「只聞樓梯響不見人下來」。其中遇到了什麼「難題」或「干擾」不得而知，但可知的是，建立樓市調控長效機制，關鍵在於立法，即涉及房地產方方面面的改革，必須以法律法規的形式固定下來，而不是充滿變數的一般性政策。這涉及財稅、金融、土地等方面，需要全國步調一致，而不是任憑各地自行其是。更可知的是，長效機制早一天建立，就能早一天給公眾和市場一個穩定而明確的預期，進而有助於擠出泡沫，促進市場健康平穩發展。