央視點名批評！商界大佬正在逃離！

前幾日，人民網一評論引起騰訊大跌；今日，這一幕在蘇寧身上重演，因昨夜央視一節目，蘇寧雲商一度大跌6.5%。

央視質疑「蘇寧控股國際米蘭究竟為了啥？」

7月18日晚，足協杯1/4決賽首回合，江蘇蘇寧主場兩度領先兩度被中甲球隊上海申鑫扳平，連續不勝的魔咒依然在延續。

可以想像賽后球員有多失落，主隊的球迷有多失望，甚至在看台打出了「還我江蘇、輸寧滾蛋」的激進標語。

巧合的是，在蘇寧的比賽剛剛結束，央視《新聞1+1》就對蘇寧集團做了點名批評。節目指出部分企業的非理性對外投資實質上是一種轉移資產行為，不排除有洗錢嫌疑，並質疑「蘇寧以2.7億歐元，控股連續5年虧損的國際米蘭俱樂部，究竟是為了什麼？」

對此，19日午間，蘇寧控股集團副總裁孫為民表示，「我也看過了央視的報道，蘇寧對國家的對外投資產業政策堅決擁護。蘇寧的產業戰略始終是立足於國內市場的發展，海外市場的拓展是服務於國內市場發展的需要。」

7月18日，發改委發言人再次在新聞發布會上指出，有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。

到了晚間，央視新聞1+1節目就對外投資出現的新情況進行了關注，誰在非理性？

節目中，社科院金融研究所研究員尹中立表示，所謂的非理性，實際上是話中有話的，意味著這些行為並不是真實的，以增加生產為交易背景的，本質上是一種資產轉移的行為，所以用了「非理性」這個詞是有所指的。

在央視節目點名批評后，新華社旗下《經濟參考報》的7月19日頭版文章也稱，非理性的海外投資併購可能給的金融體系注入風險，「大量外匯儲備的流出，也可能對現有的外匯管理制度造成衝擊，從而影響到人民幣匯率的穩定。」

文章提到，一些企業在房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域，被質疑存在非理性海外投資行為，給市場帶來較大疑慮。「現階段，一些企業集團大量運用多種融資方式，進行高槓桿收購，尤其值得警惕。」

資本市場上，大佬逃離的戲碼一直未停過，每一出都轟轟烈烈，都能引來媒體的大肆關註：

王健林賤賣文創旅遊和酒店

7月10日，據萬達官網消息，萬達商業與融創簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。其中，萬達以295.75億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，融創承擔項目貸款。融創房地產集團還將以335.95億元收購萬達項目76個酒店。

潘石屹正在往外走

SOHO披露，6月26日,SOHO以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO，從中獲得毛利潤約1.27億元。

截至目前，潘石屹已經套現了236億元人民幣的現金。SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、凌空SOHO、上海外灘金融中心、SOHO世紀廣場......悉數拋售套現。

近期賈躍亭將辭任的消息刷屏朋友圈。要知道樂視7年，賈躍亭融資729億，燒錢1500億，現在，討債的人每天堵在樂視大廈內，而賈躍亭早就套現超百億。

2015年5月，當時賈躍亭直接或間接持有樂視網股份共計8.3億股，占樂視網股本的44.85%。就在當月，賈躍亭拉開了他減持股份的大幕，開啟套現之路。三次減持，三次套現，賈躍亭共獲得超過117億元現金。此前賈躍亭夫婦被司法凍結的12.37億元資產，原來不過十分之一罷了。

姜還是老的辣。在這些大佬中，李嘉誠最早獲得情報，所以離開得也早。從2013年8月起，李嘉誠就陸續拋售我們內地投資性物業套現，這2年更是陸續大舉拋出。而在業界，李嘉誠的任何動向都有可能成為風向標。

與李嘉誠、潘石屹、賈躍亭等人大張旗鼓地套現相比，更多的富人在悄無聲息地套現，低調到讓人幾乎察覺不到他們的動作。

根據萬得（Wind）的統計數據，僅2017年上半年，A股上市公司的重要股東便累計減持2278次，涉及781家公司，所減持的股份市值高達962.6億元。

據21數據新聞實驗室統計，2017年上半年超過1000名高管股東對577隻公司股票進行了減持，累計1512筆，遠超公司股東和個人股東。減持金額方面，高管股東佔了總額的30%，減持參考市值為284.7億元。

套現的錢都幹嘛去了？

從文中不難發現，逃離的大佬中，具有標誌性影響力的當屬地產界大佬。

據不完全統計，近幾年來，上市公司高管套現總額超過萬億！套現的資金用於何處了？不排除部分用於改善生活、重新創業，更多的是海外置業投資去了。國際房地產顧問「五大行」之一的戴德梁行數據顯示，2016年海外商業地產投資總額達到383億美元，此前的2015年是257億美元。

有公眾號指出，雖然放棄地產各有各的算盤，但大方嚮應該是一致的，那就是不看好這個行業的未來盈利。否則，以萬達為例，作為久經沙場的精明商人，怎麼會把一個盈利前景看好的項目賣掉呢？

的房地產總市值已經達到400萬億，是GDP的5-6倍，是貨幣供應量的2-3倍，是真實社會財富的8-9倍，所以即使只有10分之一的人套現出來，場外社會財富即使全進去接盤也接不起了。這就是個擊鼓傳花的遊戲，越到最後，能玩的人越來越少。

潘石屹說：此前房地產業之所以發達，是因為人有一個擁有的慾望，要有一個房產證，要有房子的鑰匙，要有一個房產的本。因為人擁有的慾望促成了房價不斷上漲。但是，在人工智慧、互聯網時代，有一句名言叫使用比擁有更重要，分享比使用更重要。我們可以要讓更多人使用。互聯網時代和人工智慧時代的到來是反房地產的。這就是說，房價會降。每個人擁有房產證的慾望降下來了，房價就下來了。

一是通過關係和尋租修改容積率，本來只允許蓋10層的樓盤，通過規劃更改，蓋到15層，容積率提高了，在地價不變的情況下，利潤成倍上升；

二就是通過土地抵押到銀行貸款，或者通過其他渠道直接融到資金。所謂貸款，其實就是負債，所謂負債，其實就是應用槓桿。用1億元的本金，做到10億，甚至上百億的生意。

這種高負債經營、高槓桿運轉的套路，是房地產企業的普遍現象。據媒體的披露，內地142家地產企業負債總量接近3.4萬億。

所以很多開發商看表面都是土豪，看裡子全是負債。在經濟上升時期，在房價上漲時期，在整個社會流動性泛濫時期，這個遊戲當然可以一直玩下去。如果負債比率能控制在合理範圍內，倒也不會出現大問題。

但是現在完全不一樣了，除了高負債會給企業帶來巨大風險之外，國家也已經意識到，這種重資產的高負債，也會給整個金融系統帶來風險。所以，對房地產企業負債的清理整頓，前一兩年就開始了。

不過要明白，這一次降槓桿，並不只是針對房地產行業，而是全面的、系統性的，是整個經濟的一次脫胎換骨的轉型。

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