禪西板塊PK：中海、龍光、融創三盤新貨上市

一年之計在於春，三月四月佛山一批新盤入市，形成了多個集中推貨區域，本周開始我們將開設「新盤對對碰」欄目，走馬禪南順熱點板塊，從位置、戶型、品牌、配套等多方面，就同區域內的多個新盤進行深度分析比較，做您購房的好參謀。

第一期我們將走訪禪城張槎板塊，張槎是近兩年禪城新崛起的剛需置業板塊，新建樓盤基本分佈在季華二路到季華北路、張槎一路一帶，屬於東平河北岸區域。板塊「發源地」從智慧新城開始，而此次我們要對比的是兩大新盤龍光玖龍灣、融創望江府以及與這兩盤相距不遠，也有新貨推出的中海鳳凰熙岸。

區域潛力指數：★★★★ 看位置：中海盤距2號線更近

張槎板塊的樓盤都位於東平河北岸，因此江景是其最大特色，例如中海鳳凰熙岸正南望東平河，而龍光玖龍灣和融創望江府兩盤並排都位於東平河東南面，算是西南方向望東平河。而在生態資源方面，三盤周邊綠地公園都較多。

張槎樓盤吸引廣佛購房者的另外一個重要原因就是臨近在建的捷運2號線和即將動工的4號線。從目前來看，中海鳳凰熙岸距離2號線張槎站更近，步行約7分鐘即可到達。而距離龍光和融創兩盤最近的是蓮塘站，相距有800米。從規劃圖來看，捷運4號線季華路站似乎離這兩盤更近，據最新消息，4號線將於今年底開工。

張槎板塊聚集較多的產業園區也是其人氣的重要保證，加上周邊海灣城等幾個樓盤業主的入住，使得現階段中海鳳凰熙岸的人氣、配套會勝於龍光和融創兩盤。

看戶型：新盤小面積戶型多看不到江景

中海鳳凰熙岸即將推新，而龍光玖龍灣和融創望江府為首次開盤，融創望江府為95~158㎡三四房，龍光玖龍灣為98~188㎡三四房，中海鳳凰熙岸則有108㎡和132㎡兩種戶型。

而對於首次置業的剛需購房者，我們不妨來比較下三盤的三房戶型。從經濟的角度考慮，中海鳳凰熙岸108㎡面積偏大，總價高，而且該戶型部分帶江景資源，單價會偏高;比較適合的是龍光的98㎡和融創的95、96㎡戶型，龍光的98㎡單位和融創的96㎡單位戶型基本相同，都是有連通廚房的生活陽台，且景觀陽台和兩個主卧朝正南。而融創的95㎡戶型最大特色就是帶雙對流陽台和入戶花園，但主卧偏小，適合喜歡多陽台、通風透氣的業主，但該戶型主卧及陽台非正南，而是西南向。

而從整個小區布局來看，龍光和融創首次推貨產品一個位於小區西北側，一個位於東北側，就是兩盤中間規劃路兩側的幾棟，只有前排一棟可以看到江景，面積在130㎡以上。而中海鳳凰熙岸此次推出的有部分為小區前排江景單位，且面積也不大，較適合喜歡江景資源的人，但劣勢就是小區本身被市政路分為單獨三塊，擁有江景資源的三棟樓單獨成區，公共園林相對少些。

看配套：三盤周邊教育資源豐富

中海鳳凰熙岸樓層不高，每棟樓都是12或13層，一梯兩戶，屬於低密度江景社區，以中海的品牌，小區園林、物管還是較值得信賴的。而在大家所關心的教育資源方面，58同城、安居客等網站顯示，中海鳳凰熙岸周邊有新四中、佛山第十四中學，海口國小、佛山外國語學校等，項目自身也將配建一所5400平方米的幼稚園，可以滿足孩子上學的需求。

龍光和融創兩盤都坐落於禪西新城，與綠島湖板塊一河之隔，片區較新，但生活配套尚不完善。學校方面距離新四中較近，國小有蓮塘國小、大富國小，附近也將規劃建設國際幼稚園。

業內點評

中原地產策略研究中心副總監朱偉德

中海盤近捷運和品牌是優勢 兩新盤周邊待開發潛力大

中海鳳凰熙岸處於智慧新城區內核心路段，臨近廣佛捷運張槎站，臨江配套和品牌形象是該項目最大優勢，但區內有限高，因此整體規劃上居住環境不能完全突顯中海原本的建築概念。龍光玖龍灣和融創望江府位於禪西板塊季華大橋臨江位置，周邊環境處於開發階段，但得到綠島湖重點規劃區與童夢天下大規模商業區作商業支撐力，充分突顯出該項目價值所在。融創和龍光兩大項目只是一路相隔，目前配套資源上優勢較相通，項目規劃上也各佔優勢，但品牌上，可能在本地紮根多年的龍光品牌佔據優勢較大。

禪西新城定位為立足佛山、面向華南、接軌國際化的國際產業聚集區，集合高新產業園區、服務區、高端住宅區為一體，未來路網規劃上更形成雙規交通，廣佛環線捷運以及佛山二號捷運線的建成將加快提升片區價值。

文/佛山日報記者吳琦媛