要買海景房養老，這些坑你都知道？

再過幾個月很快就進入海南的忙碌季節，關於海景房適不適養老這個話題，相信又回掀起一波小浪潮

為什麼現在要談這個話題呢！近期在內地出差跟很多朋友聊天的過程中，各位朋友就經常問一個話題，北方挺冷的冬季，我想去海南買套海景房平時有時間去度度假順便帶父母過去居住大半年。

平時這樣聊天感覺沒有什麼毛病，但是對於很多人想買房的來說，往往最開始的這個想法就為後面買房留下了一個小小的「毛病」。

大家都知道海南島是宜居的熱帶島嶼，它四面環海，擁有著極其豐富的海岸資源，讓眾多嚮往「面向大海，春暖花開」的人們趨之若鶩。

自2010年國際旅遊島政策實施以來，海南旅遊地產快速發展，眾多島外購房者紛紛湧入海南尋求置業，擁有海岸資源的海景房成為追逐的目標之一。

特別是現在，海景房已成為海南商品房的主打產品，許多置業者，不惜擲重金，就為了海南窗外的那片大海。

海南的房子，早已經不單是普通住宅屬性，富氧的空氣、溫暖的氣候、潔白的沙灘及美麗的海灣，是人們在此置業的重要考量因素。而在這其中，對海景房尤為熱捧。甚至有人說：「來海南買房，不能看海那還有什麼意義啊。」

有趣的一點就是，我們大炮任志強之前也說過現在外地人來海南買房子就是為了買陽光、空氣、海景的，海南最吸引人的地方就在它的環境資源——陽光、空氣、藍天、海水，這些才是最珍貴的。

任志強說至於教育、醫療等雖然還是相對落後，但這沒什麼可抱怨的，海南這裡的房產著力點還是放在旅遊發展上。

但旅遊，其實目前的養老地產和旅遊地產是有天然聯繫的，理由很簡單，您看看當年的北戴河療養院，那些老幹部房子都在當年風景優美的海岸。

雖然海南的房地產從去年就開始火爆到現在作為養老聖地海南現有的養老設施和服務產品已遠遠趕不上快速膨脹的老人需求。

但是現在，世界級的醫療機構也正在加速落戶海南，確定落地的有哈佛醫學院附屬預防與腫瘤治療醫院以及附屬婦女醫院等，未來，在國內中高端人群的疾病檢測、預防、治療、養生等都會投入海南，到時候海南的優勢將會越來越明顯，萬科王石也非常看好海南的養老地產。

世界醫療旅遊協會首席執行官喬納森•愛德爾海特認為， 5年後海南將在「醫療+旅遊」的領域裡成為世界級楷模。

以後，中老年人來海南養生治病，特別是冬季來海南旅居度假的趨勢必然成為一種潮流。而且海南的目標不單純針對國內人群，而是面向世界。

但是對於想購養老房的客戶，他就不能買離海太近的房產，如果是長期居住甚至連海景房都不用考慮。離海太近海風極具腐蝕性，對人對物都沒有益處。

還有很重要的一點：就是患有風濕病，滑膜炎的朋友是不能居住在海邊的，不然你的病情會進一步加重。

在海南就有很多長期生活在海邊，患有重度風濕病的人，走路極其不方便，為什麼說這是潮濕導致的，因為同樣病情的買房子的朋友搬到城市中之後，修養就好了。

所以我覺得靠近大海住著實會有一定的弊端。」關於風濕病的購房者，是不是靠海是要考慮的一方面，本區域所屬的區域氣候潮不潮濕也是要著重考慮的。

讓我想起之前推薦一個朋友，在瓊海萬泉河邊買了一套養老房，那裡風景特別美，依水而居而秀雅。

如果想念大海了，乘上公車半小時左右就可到博鰲或者是潭門，博鰲是亞洲論壇會址還有著名的玉帶灘。潭門是大型遠洋漁港，買海鮮品種任你挑、價格你懂的。

投資度假型客戶，大多只是短期度假，目的即是享受這美妙的濱海度假時光，那顧慮就少了很多，不知道大家有沒有想過這個問題，買房子長期居住在海島上還怕缺海嗎！

建議：買房長住的話，離海邊應在直線3公里以上的距離最完美，不然的話，海風是帶有鹽份的，會對家電、傢俱及所有金屬物品有腐蝕性的。

另外，買傢具盡量選實木的，不能買貼皮的，由於濕度大，傢俱傢俱非常容易起皮。

大家可能會問：如果我一定要買海景房，到底多少距離比較合適，多少適合居住呢？其實沒有標準的說法。

按照業內對海景房的等級劃分，以離海距離的遠近將海景房劃分為一線海景、二線海景、三線海景。離海距離在300米以內的為一線海景、800米以內的為二線海景，距離海邊超過800米、能看見海的統稱為三線海景。

其實這些標準都只能作為參考，客戶的買房的需求定位不同、區域、植被覆蓋率、內外海等，都會影響到對海景房的具體需求。

比如：想選海景房，要想居住2個月以上的，最好離海800到1000米，而且樓房前面最好還有房子擋著海浪撲起的潮霧，這樣的海景房既可以步行到海邊去散步，又可以住的房屋不潮濕。

而且要購買坐北朝海的房子，這樣的話，冬暖夏涼，冬天刮北風有海洋保持不降溫，夏天海上漂來風都是涼爽的風，對於想買海景房的來說聽起來是不是有點暗爽。

但同樣的離海距離，內海與外海的居住適宜度是完全不一樣的，在海南西線海灣是屬於內海北部灣，東線是屬於外海南海，西線靠海卻不怎麼潮，東線沿海地區，一到冬季濕度會很高，這跟海南的熱帶季風氣候有極大的關係。

作者微｜信：hnanlaoshi1