武漢房租人均1060元/月 附最新各區租金價格表

（360中房網整合報道）隨著一線城市外來人口的持續流入以及房價高企，很大一部分居住需求湧入房屋租賃市場，這也直接導致了房租的長期居高不下，不少人群的租金負擔壓力過大。

近日，6月份《50城房租收入比研究》報告發布，據數據顯示，北京、深圳、三亞、上海4 個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。從住宅租金方面來看，北京、上海、深圳人均住房租金高於2000元/月，其中北京房租最高，為2748元/月。而武漢，6月份人均租金為1060元/月，排名第15。

超七成城市房租較高

從具體城市來看，2017年6月份，有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別是北京、上海、深圳。也就是說如果在這些城市三個人合租一套三室一廳的房子，至少要在6000元以上，在北京這一數據超過了8000元。

從報告採用的的房租收入比（房租收入比 =人均住房租金/城鎮居民可支配收入）來看，北京(58%)、深圳(54%)、三亞(48%)、上海(48%)這4個城市的房租收入比高於45%，屬於租金嚴重過高城市。

對此，上海易居房地產研究院分析認為，三亞由於部分房源目標客戶為度假人群，導致租金均價被拉高，北京、上海、深圳3 個城市雖然人均可支配收入不低，隨著人口的持續流入，以及房價高企使得大部分外來人口的居住需求湧入房地產租賃市場，導致了房屋租金價格長期居高不下，租金負擔過大。

另外 ，50城中有34 個城市的房租收入比在25%-45%之間，屬於租金相對過高城市，其中武漢房租收入比達到了32%；12 個城市房租收入比在 25%及以下水平，屬於租金相對合理城市。

整體來看，全國50個城市超七成房租相對收入較高，說明大中城市住房租賃市場存在較大量需求。

京滬深月均房租超2000元

從住宅租金方面來看，報告根據城市房價網公布的各城市6月住宅租金數據與國家統計局公布的城鎮居民人均住房建築面積36.6平方米，計算得出各城市人均月度住房租金費用。

從具體城市來看，6月份有3個城市人均住房租金高於2000元/月，分別是北京、上海、深圳。其中北京房租最高，為2748元/月，上海和深圳分別為2319元/月和2211元/月。

此外，在50城中，15個城市的人均住房租金高於1000元/月，其中武漢月租金1060元/月僅略高於1000元/月；32個城市人均住房租金低於1000元/月，其中，保定、張家口、銀川房租水平最低，不足600元/月。

武漢江漢區租房最貴

根據《武漢租房市場調查》，有64.6%的人表示武漢房租太貴，大多數的人(70%左右)能接受的房租價格為600-2400元/每月。

當然，武漢這麼大，不同的區域房價也是相差很大的，根據房價行情網發布的武漢6月份各區住宅租金數據顯示，武漢13個城區中，江漢區、硚口區、武昌區、洪山區平均租金超過了30元/月/㎡，其中，江漢區租金最高，達到了32.55元/月/㎡。

13個城區中，平均租金最低的為漢南區，為13.82元/月/㎡。不過，該數據同比去年，漲幅達到了15.86%，僅次於新洲區25.52%的同比租金漲幅。

此外，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶這12個城市作為首批開展住房租賃試點單位。

如果從這12個試點城市的房租收入比來看，深圳（54%）的住房租金嚴重過高，鄭州（38%）、廣州（38%）、杭州（37%）、廈門（36%）、肇慶（33%）、南京（32%）、武漢（32%）、成都（29%）、合肥（27%）等9個城市的住房租金相對過高，而佛山（25%）、瀋陽（23%）等 2 城的住房租金處於相對合理水平。

360中房網

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