冰城上半年樓市 「量價齊升」

1日，記者從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，由於利好政策接踵而來，今年上半年，哈市房地產成交量和成交價格均呈現上漲態勢。哈市商品住宅銷售366.7萬平方米，同比增長19%， 1-6月份，新建商品住宅銷售39340套，同比增長11.7%。業內人士分析，受信貸政策逐步收緊影響，哈市房價大漲難以延續。

A漲幅

新建商品住宅6月份達到3年來最高值

新建商品住宅6月份達到3年來最高值

B戶型

新建商品住宅中小戶型漲幅最多

受去年10月份以來各項利好政策影響，激發了剛需和部分改善需求者的購房慾望，中小戶型漲幅最為明顯。

90㎡以下：上漲4%

90-144㎡：上漲4.9%

144㎡以上：上漲2.6%

小戶型領漲二手住宅

與新建商品住宅不同，90㎡及以下小戶型領漲哈市二手住宅市場。

90㎡以下：上漲1.6%

90-144㎡：上漲1%

144㎡以上：上漲0.5%

C區域

群力哈西松北等區域個別樓盤售價同比漲三至五成

6月份均價

南崗區9852元/㎡，同比上漲25.9%

道里區10094元/㎡，同比上漲18.8%

松北區7609元/㎡，同比上漲29.9%

隨著哈西站周邊配套逐漸完善、道里區群力地區外灘施工和公園的逐步落成以及松北區萬達旅遊項目輻射等因素影響，這些地區周邊樓盤漲價尤甚。

D預測

下半年樓市小幅降溫 價格總體趨穩

業內人士分析，目前哈市熱門區域房源開發殆盡，在一定程度上抑制了房價上升空間。哈西地區和群力地區等銷售熱門地區目前新建商品房源可開發不多，後續供應不足及庫存結構性問題將成為影響樓市走向的關鍵環節。上半年的樓市過熱，需求集中釋放，已經基本透支了全年市場行情，市場疲態開始顯現，下半年成交量將難以超越上半年。此外，受信貸政策逐步收緊影響，哈市房價大漲難以延續。下半年樓市小幅降溫去庫存仍是主基調，價格總體趨穩。6月份，哈市取消首套房貸8.5折優惠利率，個別銀行貸款利率上浮5%，這些信貸收緊政策因素疊加在一起，將會影響下半年房地產市場交易量減緩，抑制部分地區房價上漲過快的勢頭。