誰是2017年北京樓市的「戰狼」?

文/莫老爺

10億、20億、30億、40億、50億...當莫老爺寫下這篇文章的時候，《戰狼2》的票房已經突破了51億元，並且還在延續突破的勢頭。一時之間，親戚朋友，同事客戶，刷屏刷到人人互問：要不要看？再不看要被時代拋棄了！莫老爺也拉著好朋友一起去了電影院，心裡念著：如果《戰狼2》註定要創造電影的歷史，那麼我也必須成為參與者之一。

關於《戰狼2》的影評，莫老爺目前為止看到的最為贊同的一句話是：「現在國人需要的不是小鮮肉+偽娘的俊男靚女，而是強悍、勇敢、擔當、有血性、責任的英雄品格，這也是《戰狼2》能夠脫穎於同期電影並創造票房神話的關鍵原因。」

與電影正在被毫無演技的偽娘佔領一樣，房地產高端市場也一直被「偽豪宅」充斥著。說到樓市，北京無疑是受關注度最高的城市，以北京為例，最近兩年北京地王迭出，地價在10年內拉高了6倍，而隨著地價的持續攀升，你不做成「豪宅」以高房價對沖高地價，根本回不了本。但真正的「豪宅」是那麼半年八個月就能輕易打造出來的嗎?《戰狼2》裡邊的國產車，導演吳京耗時了5個半月才從運到非洲！

作為一個長年關注房地產領域的媒體人，電影之外，莫老爺更關心的是：誰能成為2017年北京樓市的"戰狼"？

《戰狼2》最亮眼的表現必然是票房，那麼要成為北京樓市的「戰狼」，也必須得用業績說話。

先來回顧一下北京樓市今年的一些經歷。「3.17新政」后的一系列調控組合拳，讓北京不少樓盤的日子很不好過。好在天無絕人之路，近期北京已出現了回暖跡象，其標誌性事件是出現了首批預售均價超過8萬元/平方米的項目，多個新建高端項目預售均價達到了9.4萬元/平方米以上。這意味著，長達7個月的價格紅線發生鬆動。

受到預售價格監管影響，今年上半年北京新建住宅供應極度低迷，不少高端項目都因為達不到「理想定價」而放緩入市時間。莫老爺相信，隨著預售均價的上浮，北京的諸多高品質項目將在未來的4個月內迎來一個強銷期。從目前的市場現狀看，在上半年「閑得沒事幹」的諸多豪宅項目團隊在接下來的時間裡要忙得不可開交了，但也有極個別項目反而會輕鬆愜意許多。

市場回暖，為什麼項目團隊卻會閑下來？先來看一組銷售數據。

今年前7個月，根據克而瑞提供的排行榜顯示，別墅市場能夠超過17億元銷售額的項目僅10個，能夠超過30億元的項目僅1個。這唯一的1個項目，具體成交金額達到了43億元，與第二名約29億元的項目，拉開了10多個億的差距，遙遙領先。

更讓人驚訝的是，到了本月末（8月末）銷售率就將達到95%，它的銷售團隊將面臨無房可賣的情況。銷售額方面也將突破80億元，這意味著，該項目僅僅用了8個月的時間就提前鎖定了2017年北京樓市銷冠歸屬，它還有望摘得全國別墅銷冠的稱號。成為北京樓市當之無愧的「戰狼」。

能夠擁有驚人的票房，取決於《戰狼2》拍攝出了有價值的故事內容。電影市場過去幾年爛片橫行，並不是資本方想拍爛片，而是因為這種模式風險低回報快，拿一個ip找幾個鮮肉就能收回錢，誰還去用心拍啊！至於電影夢想？那是次要的。恰好在這個時候，《戰狼2》出現了，作為一部完成度較好的作品，它有思想、有突破、有製作水平，於是觀眾給它投了票，這是良心的一票，這是對吳京導演「電影夢」的致敬。

真正的豪宅當然也不該僅僅只有業績，它的內容也必須無可挑剔。想必大家已經迫不及待的想要看看這個拿下2017年別墅市場銷冠的項目，在內容方面有什麼樣的表現了吧？先給各位上幾張圖過過眼癮。

「你站在湖邊看風景, 看風景的人在樓上看你。」絕美的詩在麗春湖院子成了一幅絕美的畫。倚窗望遠，院落景緻。麗春湖景，盡收眼底。

張藝謀當年拍《英雄》時說過：「的電影製作公司已經不缺錢，但大片不是砸錢就可以，以導演現在的水平，就算給他幾千萬，他都不知道怎麼花。」這就像很多豪宅，只是大筆投錢，它確實很貴，但除了貴之外，並沒有其他看點。莫老爺正在給大家介紹的這匹北京「戰狼」，本人最喜歡它在圍牆方面的打造，奢華而不失格調。

圍牆是以「磨磚對縫」手法，在砌築成牆時，磚與磚之間干擺灌漿，牆面不掛灰、不塗紅，平整光滑，嚴絲合縫。

看過上述幾張圖后，大家有沒有猜出它的名字呢？

沒錯，它就是北科建泰禾·麗春湖院子。

任何產品的走紅，都絕非偶然現象，一個別墅產品能夠拿下那麼多「第一」，一定是它迎合了當下富人階層的某種價值觀。怎麼樣？有沒有一種「買買買」的衝動？別急別急，先給你介紹一下這個項目的特點。

北科建泰禾•麗春湖院子的地段優勢明顯，項目南依麗春湖，西望西山，處於北京傳統的上風上水區域，是海淀北唯一在售臨湖別墅。熟悉北京的朋友都知道，自古北京就有「東富西貴」的傳統，達官顯貴大多將居所府宅選址城西。

居所的選址決定了你和什麼樣的人做鄰居。北科建泰禾•麗春湖院子所在區域目前已成為北京中關村北擴區的幾何中心，是高新企業最多、上市公司密度最高、上市公司市值增速最快、高端人才創富最快的區域，高凈值人群的首選之所正是此地。

當你抱怨政策調控而導致市場低迷時，身邊的真實案例已走到了所有項目的前面；當你期待「共有產權」會導致房價大幅度下跌而選擇觀望時，好產品已經快賣沒了！如果你在此前因為躊躇錯過了麗春湖院子，那麼可一定要看好下面的文字了。

據莫老爺從項目高層了解，北科建泰禾·麗春湖院子目前已開始推出剩餘的20套房源，產品涵蓋獨院、大院和樓王。大院面積區間為588—880平方米，起價4300萬元/套。獨院產品面積區間為440—568平方米，售價2500萬元/套起。

獨院別墅一層會客廳

地下一層書房

還想說一個大家都很關注的事情：什麼樣的人適合選擇麗春湖院子？

麗春湖院子憑藉其新中式建築精髓和院落別墅生活的魅力所在，吸引了一大批院子粉為其代言，這些代言者，來自不同的家庭，擁有不同的身份，有清華大學就任教授的高級知識分子，也有為人民服務的國家公務員，他們來自教育、IT、金融、工程、醫療等不同的行業，是社會的中流砥柱，他們也都是麗春湖院子的業主，愛美食、愛生活、愛家人、愛交友，他們熱衷院落生活，對於選擇居所有獨到見解。

一位業主這樣說：「看了兩年房子，直到遇見麗春湖院子才發現，有一種生活叫做院落別墅生活。」

最後，莫老爺也憤青一句：希望導演未來能多出一些《戰狼2》水準的電影，別再讓鮮肉與花瓶大行其道；希望開發商能多打造一些「北科建泰禾·麗春湖院子」水平的豪宅項目，別再讓「偽豪宅」囂張高端市場！

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