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有了它,租房再也不怕被房東套路!

勞心勞力好幾天,終於找到滿意的房子,就差簽約就可以入住了,這時候才發現,更累的事兒莫過於與房東博弈。

簽約前你就是上帝,簽約后你就是待宰的羔羊。看房期間,房東表現得特別有耐心和熱情,不少租客容易被表面的熱情麻痹,更有人抹不開臉,不好意思跟房東斤斤計較。

合同簽訂后,你會發現房東更多「商人重利」的嘴臉,對之前種種口頭承諾不承認不履行,一口咬定以簽訂的合同為準,這時候你也只能吃啞巴虧。

所以,關於簽約,你需要注意:

1.確認身份最關鍵

房東身份確認查看房產證與房東身份證,兩者名字與信息是否一致 。

2.明確租金、水電費、物業費、燃氣費以及繳費方式、時間

簽合同時必須明確上述費用,並問清平均一個月需繳多少,做到心裡有數;特別是標明從你入住之日起的水表與電錶讀數。

3.清點屋內設施情況

不要怕麻煩,一定要仔細清點屋內設施,比如地面、牆面、門窗等裝修狀況;床、衣櫃、抽煙機、燃氣灶、坐便等傢具家電的新舊程度、有無損壞;等等這些必須與房東事先約定清楚,否則租期結束房東反咬一口,吃虧的是租客。

4.承租

把別人轉租的房子接手下來,要跟房東確定清楚:承租的合同到期后,房東不將房子直接租給別人,續簽新的合同是否漲租,若漲,漲多少?如果房東同意,最好入住當天與房東重新簽訂一份合同為好。

5.合同期轉租

轉租給其他租客是否需要手續費。一般來說,除了從物業處租來的房子需要200-500不等的轉租手續費,其他途徑租來的房子是不需要的,當然,這個也需要與房東談清楚,不能模糊。

6.合同期間退租是否扣押金

合同期間若想退租,房東都會扣取半個月到兩個月的押金,這個條款是可以談的,若你足夠厲害是可以談到不扣押金的。

7.退房相關事宜

簽合同前,必須了解清楚退房相關事宜,最好體現在合同上,以免後期扯皮,麻煩不斷。

8.說在最後

千萬不要向房東承諾租滿后保證找到新租客,除非房東給你特別有誘惑力的房租優惠,這種破事兒還是別攬到身上。當租滿后不再續租,也不要答應房東把自己的電話號碼交給中介,中介賣房推銷小哥是最有耐心的人,你會發現,每天都會接到好幾個中介電話。



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