悉尼——(新洲)新南威爾士洲
墨爾本——(維州)維多利亞洲
布里斯班——(昆洲)昆士蘭洲
新州
▶ 本地買家
首次置業印花稅減免
1. 房價小於65萬, 印花稅全免;
2. 房價在65--80萬之間, 印花稅有階梯式的減免;
3. 空地35萬以下, 印花稅全免;
4. 空地在35--45之間, 印花稅有階梯式的減免;
首次置業者新房補貼
新洲的首次置業者購買的第一個自住新房, 並要求連續住滿6個月:
1. 房價在60萬以下可獲得1萬元的補貼;
2. 新建屋(House&Land)總價在75萬以下可獲得1萬元補貼;
投資新房補貼取消
❌ 2017年7月1日起, 目前新州每財年允許一次的5千澳元的投資者新房購買補助(new home grant scheme)就會被取消了;
❌ 2017年7月1日起, 本地買家如果要買樓花(off-the-plan purchases)用於投資目的,就沒有12個月印花稅推遲繳納的優惠了,國內投資房買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅了。
土地稅部分
投資物業累計土地稅的免征額度是$54.9萬以下。
低於100萬的房產 :$5500
高於100萬的房產:$11000
每增加100萬增加 :$11000
海外買家購買公寓房的印花稅為房價的12%,買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅;
海外買家購買新建房(House & Land) 的印花稅僅為土地價格的12%,買家在簽約后的3個月內就要繳納新州印花稅。
土地附加稅部分
獨立屋:當地市政對土地部分估價的2%;
公寓房: 佔地面積(通常以房價的10%計算)的2%
空置稅
2017年5月9日後申請購房許可的海外買家,如果物業一年內有超過 的主觀性空置,你每年還要交空置稅(聯邦稅種,英文叫 annual vacancy charge)。注意,2017年5月9日之前申請許可的海外買家不受到新稅種的影響。
空置稅=海外購買者申請的費用(FIRB)
維州
▶ 本地買家
(公民或過去1年連續住滿200天的永居人士)
首次置業者印花稅減免
1. 房價小於60萬, 印花稅全免;
2. 房價在60--75之間, 印花稅有階梯式的減免。
首次置業者新房補貼
維洲的首次置業者購買的第一個自住新房或新建房, 並要求連續住滿12個月:
1. 房價在75萬以下可獲得1萬元的補貼;
2. 從2017年7月1日起至2020年6月30日,維州部分邊遠地區有2萬元補貼。
土地稅部分
投資物業累計土地稅的免征額度是$25萬以下。
▶ 海外買家
(海外人士,TR或過去1年未住滿200天的永居人士)
海外購買者申請 (FIRB)
印花稅部分
海外買家購買公寓房的印花稅為房價的12.5%,買家在交房時繳納印花稅;
海外買家購買新建房(House & Land) 的印花稅僅為土地價格的12.5%,買家在土地交割的時候繳納印花稅, 建築部分沒有印花稅。
土地附加稅部分
維州的土地附加稅稅率是1.5%。但是如果土地由當地市政估價,價值低於維州土地稅的起征點(個人2017年是25萬澳幣),那麼土地稅和土地附加稅都不用交;
維州的缺席人士土地稅(在維州英文叫 absentee owner surcharge)——如果海外人士一年中有6個月或6個月以上連續居住在澳洲就不屬於缺席人士, 土地附加稅就不適用;
海外買家自住房不用交土地稅。
空置稅
2017年5月9日後申請購房許可的海外買家,如果物業一年內有超過6個月以上的主觀性空置,那麼,你每年還要交空置稅(聯邦稅種,英文叫 annual vacancy charge)。注意,2017年5月9日之前申請許可的海外買家不受到新稅種的影響。
空置稅=海外購買者申請的費用(FIRB)
昆州
▶ 本地買家
首次置業者印花稅減免
2017 年7月1日起
1. 房價小於50萬, 印花稅全免;
2. 房價在50--55萬之間, 印花稅有階梯式的減免;
3. 空地40萬以下, 印花稅全免。
首次置業者新房補貼
昆洲的首次置業者本人和配偶購買的在全澳第一個自住新房, 並要求連續住滿12個月, 並且合同在2016年7月1日以後, 2017年12月31日之間簽署,房價在75萬以有機會獲得1.5萬元--2萬元的補貼。
土地稅部分
在昆州,最常見的免征土地稅物業為:自住物業、用於農業生產地、慈善機構、過渡期減免等;例如投資房產、商業房產、度假屋、空土地都需要繳納相應的土地稅。
土地價值低於60萬可免征土地稅。
印花稅部分
海外買家購買公寓房的印花稅為房價的7%,買家在交房時繳納印花稅;
海外買家購買新建房(House & Land) 的印花稅僅為土地價格的7%,買家在土地交割的時候繳納印花稅, 建築部分沒有印花稅。
土地附加稅部分
昆洲對海外買家沒有額外的土地附加稅, 和本地買家一樣, 土地價值不超過60萬或自住用途, 免征土地稅。
商業合作:田小姐 13818839617
(也為微信號)