降溫效果顯著：從「跳漲」到一套房都賣不出去，理性之期即將到來！

走在昔日看房買房的熱鬧地方，曾經這裡也是一片熱火朝天，人擠人幾乎爆滿，但再看現在售樓處已經人去樓空，猶如處在黃昏時期的遲暮老人，讓人忍不住扼腕嘆息！

當然我說的這個地方就是燕郊，這座環北京的一個小城市，曾經熱鬧的樓市變成現在這幅模樣足以看出政 府對樓市調控的決心，這幾年燕郊隨著北京的房價一路飆升，一個小城市房價堪比那些一二線城市，再不抑制泡沫將越來越大！

以燕郊而言，本來主要依靠的就是外地人的支撐，現在限購條件下，需要交滿三年社保才有購房資格，僅僅這一條就讓很多人望而怯步。

買房的人少了，相應的賣新房的人也就少了。而對於開發商來說，「五證」不全的不讓賣，於是開發商開的盤也越來越少了，在這種情況下整個樓市幾乎主要依靠二手房市場來支撐，而中介公司掛牌的二手房源必須滿足「三證」齊全，但能夠滿足這個條件的二手房也較少，於是二手房源也越來越少。再加上買房需要加價或強制性地要求購置車位，這讓買房者的購房之路越來越艱難！

記得去年全國房價在上漲的時候，以燕郊為首的環北京樓市也出現了一波「跳漲」，房價接連「破2萬」「破3萬」，漲幅甚至高於北京。但今年在重壓之下，燕郊樓市幾乎陷入了一片死寂，幾乎到了一套房都賣不出去的地步！

對此有業內人士表示，自去年9月30日開始實施調控政策以來，燕郊樓市成交量萎縮是意料之中的事情，但這並不意味著燕郊樓市的房價會大幅度下跌！總的來說燕郊樓市在今年這輪調控政策下總算達到了降溫效果。

從燕郊樓市房價瘋漲現在的幾乎一套房都賣出去，我們可以看出來，只有強有力地壓迫和約束力才能讓高房價有所減緩，只有條條框框的規定才能使房地產行業變得更加規範。而只有房價保持在一個理性的增長範圍內，人們才會有理性購房的機會，才會不被周邊的環境和因素影響，購房交易才會理性，房地產市場才會理性發展。總之，只有樓市恢復理性才能保證人們頭腦清晰，不那麼衝動行事！