濟南地產市場頻現新面孔，全國性房企逐鹿泉城

如今的房地產市場已進入全國性房企角逐的階段。

記者注意到，今年以來，至少有5家外地房企進入濟南，包括招商蛇口、和昌集團、旭輝集團、中駿集團、泰禾集團等。

這些新進入濟南的開發商，有的儘管屬於二線房企，但實力較強。其中，泰禾、和昌、中駿都將進入濟南的首站選在了章丘區。不過，中駿在幾天前的土拍中也有斬獲，摘得濟南西客站片區的商辦用地。

值得一提的是，在這些新面孔中，有3家是從福建走來的閩系房企。有接近這幾家房企的人士告訴記者，「這些房企大多是全國性布局擴張，濟南作為省會城市有一定吸引力，而且庫存量較低，所以考慮進入這個市場；另一方面，考慮到價格因素，有的將落腳點先選在了章丘。」

入濟后與其他房企抱團

就在上月，濟南東部長嶺山南路北側、鳳山路東側一宗土地進行了司法拍賣。最終，旭輝拿下清大華創地塊，價格為171260萬元。這是其第一次在濟南成功拿地。

總部在上海的旭輝地產出身閩系，位居內地房地產企業前20強。其近年來成長迅速，數據顯示，從2012年上市以來，旭輝銷售業績規模從96億元增長到500億元。根據年度數據，旭輝2016年完成530億元的合同銷售金額，同比大增75%，銷售面積291.6萬平米。

旭輝業績高速增長的背後是其全國性的布局。截至2016年12月31日，旭輝已進入全國22個核心一二線城市。而在去年，旭輝已經參與了濟南的土地拍賣。

當下，抱團合作是眾多房企的戰略選擇。有「合作之王」之稱的旭輝，一直堅持合作開發戰略，跟圈內各種房企進行合作。在濟南，旭輝也選擇了合作夥伴。

據記者了解，旭輝將與銀盛泰展開戰略合作。值得注意的是，銀盛泰是距旭輝所拍清大華創地塊不遠的銀盛泰·金域藍山的開發商。銀盛泰創於青島，2015年首進濟南。

在濟南首次拿地的還有招商蛇口，其於今年6月底摘得位於長清的地塊。

招商蛇口是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業。根據2016年年報，126家A股上市房企，在實現歸屬凈利潤最多的公司中，招商蛇口列第3位，實現歸屬凈利潤96億元，增長高達97.54%。

按照招商蛇口的經營計劃，其2017年預計新增貨值1490億元，全年拿地目標500億元，在深圳佔比達24%。

招商蛇口披露的「2017年6月銷售及近期購得土地使用權情況簡報」顯示，濟南長清區2017-G054 地塊項目，位於文昌路東側，南至公園綠地，北至大彥街，土地面積為 20281平米，成交總價為17754.53 萬元。

章丘拿地后再拓布局

在今年2月份章丘區綉源河西側的4宗土拍中，北京駿達房地產開發有限公司以13.68億元的價格斬獲3宗土地，平均樓麵價約4431元/平米；濟南和怡昌置業有限公司以39447萬元的價格斬獲1宗地塊，樓麵價4201元/平米。

北京駿達房地產開發有限公司是福建中駿的旗下公司，濟南和怡昌置業有限公司則是和昌的旗下公司。此前和昌已入股萬科龍湖城市之光項目。

和昌起家於鄭州，總部在北京，以郊區低密度樓盤成名。這並不是和昌第一次出現在濟南土地市場。在濟南的房地產市場門口，和昌可謂等待多時。在去年的唐冶土拍中，和昌曾參與了唐冶片區所有地塊的爭奪，但未有斬獲；在郭店土拍中，與榮盛戰到最後的也是和昌。

濟南章丘綉源河畔今年已經進行了兩次土地出讓，包括和昌、中駿在內的多家開發商選擇在此落子。而中駿今年在綉源河畔拍下的土地可以說是最多的，合計約為309畝。據悉，中駿所拿項目的案名為「中駿·柏景灣」。

彼時，中駿置業表示，成功投得濟南市商住地塊，此舉不僅是其首次踏入濟南市場，更將進一步鞏固其在環渤海經濟圈的現有優勢。據中駿置業8月2日在香港聯交所發布的正面盈利預告，截至2017年6月30日，半年內，其預期母公司擁有人應占核心溢利較去年同期錄得顯著增長，有關增幅預期將不少於100%。

值得一提的是，作為濟南地產界新軍的中駿近日已在濟南再度拓展布局。幾天前，中駿以12800萬元價格摘得位於西客站片區鐵路法院北側的商辦用地，樓面地價2177.89元/平米。

根據克而瑞研究中心發布的《2016年房地產企業銷售TOP100》，和昌和中駿均為行業100強企業。2016年，中駿實現銷售面積179.5萬平米，實現銷售收入272.2億元。和昌實現銷售面積183.4萬平米，實現收入164.5億元。

此外，將落腳地選擇在章丘的還有泰禾。今年3月，泰禾公告稱，旗下全資子公司收購多項資產，包括位於濟南的兩項資產，其中一項位於章丘，是達盛集團山東置業70%股權；另一項是濟南泰悅地產東都國際項目。

起家於福建福州的泰禾，以開發中式豪宅「院子」系列而聞名。其近年來擴張迅猛，2016年實現了超過400億元的銷售額，行業排名第32位。

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本文來源/經濟導報

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