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樓市調控新政下,中介的生與死

樓市調控新政下,中介的生與死

網易數據中心的統計顯示,4月份整月,廣州二手房網簽量為8688套,雖然這個數量比4月一手住宅要高,但比起3月份20320套的網簽數據來說,這個四月二手成交整整縮水了11632套,成交暴跌了57%!

而且,這還是今年來,廣州二手數據首次跌破萬套以下,比傳統淡季1-2月的成交套數還要低。

以前鏈家官網的二手房市場行情如今被和諧,看不見了。

▲以往鏈家的數據現已不復存在

從買家&賣家心態分析暴跌原因

從4月份開始整個廣州樓市,特別是二手樓市,出現了成交量大幅下降。主要是兩個原因所致。

原因一:受到3月份成交的旺盛,很多的買家該買的都買完了。沖高回落這樣的一個情況。

原因二:部分買家就是業主,達不到預想的價格之後,完全等於不賣了,我們所說的封盤。他們的業主就通過反價、通過自持,等待下一個買的機會,所以導致整個市場二手也是供應量下降所以就買家也會觀望。

部分房源房價有鬆動,剛需買家出手的好時機到了

各區域房源都出現了大部分降價,買方的議價能力開始走強,二手房源價格一跌再跌,而且掛牌價和實際成交價也出現了明顯的下降。

位於華師附近被稱為「媽網網紅盤」的東方之珠,一套100方的南向單位,業主原先叫價580萬,主動把放盤價降到了565萬,降了15萬。

龍口西賢人閣一套120方的二手樓原先放盤價480萬,今天最新的放盤價變成了440萬,直降40萬。中介介紹,這套房業主放了一個月,最近很著急,終於肯降價了。

中介表現:門店出現倒閉潮+經紀人離職增多

金羊網記者走訪廣州市環市東路區庄附近的房產中介,發現一個月前還有10家,近一周已有3家關門。

不止廣州,北京鏈家/房天下各關停300家門店

近日有消息稱,鏈家已經開始逐步關停300家在京門店。據知情人士透露,此前鏈家本計劃關閉500家,後來定的300家,共100個區,每區關3家。等政策寬鬆了會再開。另外,已有多位經紀人表示,4月份鏈家多個門店業績幾乎為零。

不止鏈家,包括房天下、我愛我家這類中大型中介企業也都陸續關閉了一些環北京樓市的門店。根據房天下經紀人透露,房天下正在關閉的線下門店,預計關店總數達300多家,而這300多家門店多分佈在環京地區和北京市。

經紀人離職增多,開不了單無法負擔日常開支

目前,經紀人數只少不多。一方面是不少中介經紀選擇離開,另一方面是願意進來的人也少。

剛從一家中介門店離職的小魯稱,年初和他一起參加公司培訓的有20多人,現在留下來的不足10人。我3個月都沒有開單,實在堅持不下去了。不出單的後果就是拿到手的2000多元工資,根本不夠在廣州的基本生活開支。

越秀區東湖新村附近的一家中介公司掛出了招聘的標牌,但應聘者寥寥。店內的經紀告訴記者,門店已經貼出招聘啟事快兩周了,但一個合適的人也沒有招上。

市住建著手整頓 市場面臨新一輪洗牌

在如此慘烈的市場現狀下,房地產中介公司盈利越來越少。同時廣州住建委也對發展商無預售證銷售商品房、捂盤囤積房源、不規範公示等違法違規行為以及房地產中介代理產權不清晰房屋及發布虛假房源信息等問題進行市場檢查。

第一季度的報告結果:檢查房地產中介機構173家,有45家中介存在問題,不合格率達26%。

詳細報告請看

這次對於中介機構的執法和監督力度會持續加大的行為,令部分經營不規範的地產中介會自主關閉門店。另外,部分中介會會因利潤低經營不善而被淘汰。汰弱留強,也能夠有效督促房中介公司自覺遵守行業規範。

隨著樓市進入下半場,樓市也進入新一輪市場調整期,樓市的深度調整將導致更多的中小中介退出房地產行業或被收購,而這對於綜合競爭實力較強的中介來講則成為逆勢發展的機會,「大魚吃小魚」、「快魚吃慢魚」,增強自身在行業內的規模化優勢。

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