一分鐘看懂武漢樓市：本周6盤入市 首套房貸，「上調風」刮到了武漢

上周武漢樓市上演了一場突襲開盤大戲，不少樓盤臨時通知開盤和臨時通知認籌，把購房者累得夠嗆，買房的小船說翻就翻。本周關於「提升利率」「限售」「停貸」的風言風語，廣泛被網友議論，真實的情況如何?武漢樓市現在適合入手嗎?在本周的一分鐘看懂武漢樓市裡都有答案，快來看看，本周你又錯過了哪些新聞大事件!

樓市動態：

據統計，本周已有12個樓盤取得預售證，業態為住宅的樓盤9個，其中保利新武昌已在上周開盤，6個樓盤將在本周入市。

本周入市的6個樓盤中，2盤已開，金地均價18500元/平(含裝修2500元/平)，目前少量房源在售;清江錦城為毛坯，均價10000元/平，下期預計會在8月份推出。在經歷了上周保利新武昌的突擊開盤后，白沙洲又迎來了清江錦城的臨時開盤神助攻，可謂熱鬧非凡。從房管局備案價來看，清江錦城小戶型最低總價低於70萬，這價格讓人心動，但過高的人氣一定是以降低成功購房概率為代價的。

據浦江數據統計顯示，上周(6月5日—6月11日)，我市12大主城區成交3092套房源，較前一周增加574套;成交面積總計約318111㎡，較前一周增加25%;上周套均成交面積約102.88㎡，較前一周增加3.23㎡。其中江夏區以56978㎡的成交量、17%的佔比蟬聯第一。

樓市風向標：

1、近日，一則「全國20家銀行停貸」的消息在網路上鬧得沸沸揚揚。據了解，統計樣本是截至5月31日，全國35個城市的533家銀行(分支行)中，暫停房貸業務的有20家銀行，不包含武漢市場。據悉，武漢已有個別銀行，除一套房執行1.1倍利率之外，二套房同樣執行該利率。普遍調高的可能性不大，下一步走向如何，且行且看!

2、15日，武漢市今年中國小對口服務片區陸續公布。據悉，今年入學對口服務仍以單校划片為主，局部地區試行多校划片。武漢市教育局相關負責人介紹，各區教育局會為每一所實施義務教育的公辦學校劃定服務範圍，並於6月15日至18日向社會公示。

點評：本周北京、上海、深圳相繼出現按揭貸款利率大幅上調的新聞，再次觸動了買房人士的神經，人心惶惶。有人預測下半年的房貸業務會更趨緊縮，也有人再次拋出了一個經久不衰的問題：「現在適合入手嗎?」小編認為，對於剛需族來說，能買趁早買。小編前期做過一期投票調查，結果顯示期待房價平穩下降的網友僅佔27%，期望房價平穩上漲和維持不變的網友分別佔35%和37%，所以短期內期望房價暴跌是不太可能的，趁早入手也能給自己吃下一顆定心丸。

房企動態：

1、6月8日，武漢市國土資源和規劃局公示了湖北福星惠譽三眼橋置業有限公司新建居住項目(紅橋村城中村改造K2地塊)規劃方案，該項目位於江岸區紅橋村，主打90平以下剛需小戶型，隨著主城區土地的日漸稀缺，福星惠譽將新增1380套房源以解江岸樓市房荒之渴。

2、6月15日，光谷第一高樓綠地中心400米項目正式啟動，該項目位於東湖新技術開發區神墩一路以南、豹溪路以東、神墩三路以北，該座400米高樓將引入高端的辦公、酒店等商業配套，打造光谷高端商務、商貿場所。

3、14日，記者從武漢車都資產經營有限公司獲悉，爛尾十餘年的沌口原「新能酒店」將於6月20日零時30分整體爆破，在原址上擬重建一座新的商務綜合體「車都大廈」，設計有兩棟塔樓，包括酒店塔樓、辦公塔樓和低層裙樓，將滿足區域內的高檔商務活動需求。

點評：說起光谷綠地中心，不由得讓人想起綠地在光谷東第一個項目，綠地國際理想城屢開屢光戰績顯赫，綠地光谷中心城住宅的入市是否會延續綠地國際理想城的「日光」戰績，值得期待。

區域大事件：

1、根據多方消息確認，武漢市將規劃出佔地500畝的產業園給小米用於在最大的產業基地的用地，目前該產業園位置基本上已經確認，在光谷南面江夏湯遜湖邊。該地塊緊靠光谷核心區域，位於江夏的經濟技術開發區藏龍島開發區，緊靠廟山開發區。

2、11日上午，江漢區10個億元以上重大項目集中籤約，涉及簽約企業11家，總簽約金額458.8億元。其中最大體量項目為「長江主軸文化旅遊開發」項目，投資方為湖北省鄂西生態文化旅遊圈投資有限公司，總金額300億元。

點評：在高校如雲的江夏再添一個小米產業園，可以順利的拉動不少就業，雖然光谷南不如光谷東名聲躁動，但憑藉已經成熟了的產業和人才濟濟的高校，未來發展實力不容小覷。

城建規劃：

1、6月16日，武漢西四環線開通試運營，同日，四環線上的沌口長江大橋也實現合龍。作為武漢市四環線的首個開通路段，西四環在拉近沌口與東西湖的距離的同時，也使武漢正式步入到四環時代。武漢市四環線全長143公里，最快2019年通車畫圓。

2、華中首條有軌電車車都T1線預計將於下月26日開通試運營，可與捷運3號線實現無縫對接。

3、13日，記者從武漢環保部門獲悉，南湖大道(珞獅南路—民族大道)將進行改造，以「高架橋+地面輔道」的形式緩解沿線交通擁堵狀況。此次改造西起珞獅南路，東止於民族大道，全長約6059米。

4、6月12日，捷運7號線北延(前川線)首次進行環評公示，這條線路將從黃陂前川出發抵達金銀湖。預計2017年10月開工，2021年通車。

5、記者14日從武漢捷運集團獲悉，根據我市軌道交通前三期實施情況和未來規劃，到2023年，全市將有13條捷運線、95座車站服務長江主軸;至2030年，共16條捷運線路服務於武漢長江主軸，市民從捷運站出站后，步行約10分鐘就可以走到主軸的主城段八成以上任意地點。

點評：武漢三鎮中，漢陽一直處於房價低洼地，而沌口也曾經被很多「武漢」人稱為「鄉里」。而如今的沌口高端住宅林立，基本告別了曾經的價格窪地。

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