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獨家:剛需不哭!未來半年,鄭州剛需有22個樓盤可以選擇!

獨家:剛需不哭!未來半年,鄭州剛需有22個樓盤可以選擇!

導語:

對於資金不充裕的剛需購房者,在購買首套房的過程中,價格往往是第一個要考慮的因素,其次才是交通、學校等配套。

縱觀鄭州各個區域房價,鄭東三環以外突破兩萬直逼三萬,鄭北三環以外突破1.6萬,西三環外的1.5萬—1.6萬,南三環外的已達1.3萬—1.4萬,面對居高不下的房價,鄭州剛需們的生存空間被不斷壓縮。

雖然目前政府限價,新備案預售商品住房銷售均價不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平,但是去年10月份價格已處於高位,未來半年,鄭州房價不會下降,只會維穩。所以剛需族不要寄希望於房價下降,還是靜下心來,好好看產品。

剛需買房,選擇三環內的主城區最好,風險小、交通成本小、生活方便,但目前三環內在售房源數量有限,剛需者可重點關注三環、四環順勢拓展、自然外的延區,比如西邊的常西湖西區、南區的二七新區,像東邊的綠博、白沙,北邊的平原新區這樣的改善投資地,剛需還是不要考慮為好。

下面,針對鄭州剛需,我們盤點了四環以內,單價15000左右,基本靠譜的那些樓盤!

備註:以下樓盤均價僅供參考,具體價格可諮詢售樓部。

管城區(4個)

永威城

地址:中州大道南三環交匯處南500米路西

均價:高層價格在13300-14300元/平之間

短評:

永威城位於位於三四環之間,項目容積率不超過3.5,以高層為主,輔以少量洋房,戶型也是較為成熟能夠滿足業主所需。

永威城項目是永威置業第一個城改項目,也是第一個千畝大盤,永威憑藉物業、綠化、建材「三大法寶」在鄭州站穩了腳跟,品質得到眾多購房者的認可。

永威城距離捷運2號線出站口不到1.5公里,距離不遠不近,項目自建學校和商業等配套設施,項目周邊也有學校,以後小孩上學、日常生活不成問題。

綠都瀾灣

地址:紫荊山南路與宇通路交會處

均價:高層均價13700元/㎡左右

短評:

綠都瀾灣總佔地面積1035畝,總建築面積260萬㎡。項目容積率3.5,綠化率40%,項目內部規劃有8所幼稚園,3所國小,2所中學

和公園,目前伊頓幼稚園、創新街國小已經入駐。

綠都瀾灣目前在售3期,案名為瀾灣·天宸,建面約89-143㎡入市,產品過濾新風、地暖入戶,戶型,以90平以上的大戶型居多,包含三房和四房,屬市場主流戶型,整體方正、保證客廳和卧室朝南,拐角少,利用空間率高,全明戶型多。

綠都瀾灣·天宸是距離南水北調運河最近的一個盤,直享200米的綠化,環境空氣也更好。距離捷運2號線馬屯站1000米以內,走路約15分鐘。

鑫苑國際新城

地址:紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東

均價:均價13900元/㎡左右

短評:

鑫苑國際新城目前在售二期,該樓盤二期是位於售樓部對面的地塊,東側是丘寨路,西側是馮庄東路,南側是白樺路,北側是贛江路,由11棟26-27F住宅樓,沿街設有1-3層社區底商,佔地約63畝,規劃總建面約23萬方,戶型面積涵蓋89㎡三房、110-120㎡三房、134-190㎡四房,可選擇的範圍較多。

二期的東側是十里堡國小,西側規劃的是一所中學,未來上學是十分方便的。此外,二期有兩個出入口分別位於贛江路和丘寨路,且都與地下車庫出入口緊密相連方便進出,車位配比近1:1。

三環內的地段、捷運2號線一期兩個捷運站,配備的有智能傢具控制系統

正商中州城

地址:南三環與鄭新公路(通站路)交會處向南300米路東

均價:高層均價13000元/㎡左右,洋房均價為15000元/㎡

短評:

正商中州城佔地面積404畝,規劃建築面積約128萬方,商業配套建築面積約5萬方,容積率3.15,綠化率30%,目前在售三期玉蘭園,42畝規劃11棟樓,6棟高層、5棟洋房,毛坯。項目整體梯戶比也低,總體偏改善,項目自建2所幼稚園、一所國小和一所中學。

中州城是正商集團轉型及品質生活年啟動后,最為用心的一個剛改類項目。該項目是管南片區為數不多的,有洋房在售的樓盤,120平的小洋房性價比很不錯。

戶型方面,正商中州城三期戶型涉及通透方正,無缺陷。

二七區(6個)

招商天地華府

地址:嵩山南路與南三環交匯處向南2000米路東

均價:13500元/㎡左右

短評:

招商天地華府位於二七區嵩山南路與南三環交匯處向南2000米路東,招商作為央企,成立迄今已經有百年歷史,其母公司招商局集團是中央直管的大型央企,與華潤一起並列為香港四大中資企業之一。

招商天地華府目前在售房源為89平小三房、120大三房、140四房,精裝修,均價為13500元/平;目前項目實景示範區已經可以進入參觀,這也是南區第一個未交房先實景展示的項目。

萬科大都會

地址:南四環大學路向東1000米路南

均價:13800元/㎡左右

短評:

萬科大都會位於二七區大學路與南四環交會處東南,總佔地1500多畝,涵蓋住宅、商業,配備有萬科廣場及其他娛樂場所,周邊有農副產品市場、百榮世貿商城等專業市場。

萬科大都會從二期開始,就是純粹的萬科血統,品牌、精裝修、物業是亮點。

萬科大都會二期戶型都是萬科自己擅長的戶型,兩梯四戶,無論是78平米的小兩房,還是89平米的小三房,都適合剛需購房群體。

不僅如此,在精裝修方面,萬科在細節處比以往項目多了石膏板吊頂,防盜門也上了檔次,鞋柜上方配了置物櫃等,這些比萬科城、萬科紫台都要好,體現了萬科進駐鄭州后的改變。

目前,萬科大都會一期二期均已售罄,在售三期:高層4-6#、8-9#、洋房10-18#,產品面積段:78㎡兩房、89㎡三房、115㎡三房、130㎡四房、135-140㎡洋房(四房)。

正商城

地址:航海路與碧雲路交叉口

均價:12800-13100元/㎡

短評:

該樓盤目前僅剩尾盤銷售,整體來說地塊很散,目前在售的地塊並不臨近主幹道,未來距離捷運站的距離也不會很近;不過比起二七新區一眾樓盤的價格,正商城是唯一處在三環內,且價格可以與三環外相提並論的,所以雖然正商品質一般,但適合對市區比較有執念的剛需購房者關注。

康橋康城

地址:大學路南三環向南約2000米路西 /嵩山路南三環向南約2000米路西(營銷中心)

均價:一期均價13000元/㎡左右

短評:

康橋康城項目從去年年底到現在,一期1號院已經全部售罄,目前在售二期9號院處於前期諮詢,9號院規劃5棟高層,挨著嵩山路,位於亞星錦繡山河南側,後期精裝修交付,戶型面積89㎡、121㎡和131㎡

9號院地塊位於二七區南桂路南、地泰路東,摺合39.5畝。出讓年限70年,最大容積率3,建築密度小於25%,綠化率大於35%,建築高度小於80米。樓麵價4099元/平方米,價格不算低。

9號院戶型89-121-131平,均是南北通透,九號院預計成品房交付,小區規劃是康橋最擅長的小而美的社區,樓棟一共5棟,無安置房,無保障房,交通方便,周邊商業氛圍濃厚。

鑫苑名城

地址:嵩山南路與南三環交叉口往南兩公里路東

均價:13500元/㎡左右(毛坯)

短評:

該樓盤目前在售房源也不是很多,省實驗國小是亮點,但周邊中學不是很好,捷運9號線經過,但還是規劃終究沒有動工,周邊有康橋,融僑,旭輝等土地,可以看出以後的環境還是可以。

泰宏建業國際城

地址:大學路與南三環交匯處向南800米

均價:13000元/㎡—14000元/㎡左右(毛坯)

短評:

泰宏建業國際城佔地3000餘畝,泰宏和建業合作開發,後期小區物業是建業物業。一期、二期、三期已經結束,2017年開發五期地塊。

該項目臨近大學路、南三環,交通便利;同時,臨近南水北調運河,生態資源豐富,臨河景觀視野度較好,緊鄰南環公園。

泰宏建業國際城產品規劃涵蓋高層住宅、花園洋房、主題商業、大型百貨、甲級寫字樓、星級酒店等多種業態。 小區內部也建設的有健身廣場、幼稚園、中心廣場、服務型商業、文化活動站等配套設施。

項目規劃多所學校。其中已經確定的學校有建業小哈佛幼稚園、隴西國小分校(公立)和鄭州一中分校(私立)。其中,鄭州一中在建,隴西國小2017年秋季招生。

惠濟區(2個)

正商林語溪岸

地址:花園路與大河路(北四環)交會處西北角

均價:13500元/㎡左右

短評:

項目總佔地480畝,總建築面積近80萬方,小區內教育配套完善,在004地塊規劃有10000㎡ 的國小,在006和003地塊有兩所幼稚園。

項目容積率1.99,綠化率40%,房源分佈在四期六號院洋房,在售房源面積98-140平米。

正商家河家

地址:江山路與開元路交匯處向東1000米路北

均價:15000元/㎡左右

短評:

該樓盤首期總佔地148畝,有高層和洋房,採用英倫建築風格,周邊配套齊全,有惠濟萬達、鄭州財經學院、附屬實驗中學、惠濟區實驗國小、惠濟區人民醫院、省中醫醫院、鄭大四附院等,項目鄰靠捷運2號線(建設中延長線)、捷運3號線(在建中),交通便捷。

目前首期已開盤,去化率一般。

高新區(4個)

謙祥錢隆城

地址: 西三環科學大道向西200米

均價:13240元/㎡左右(毛坯)

短評:

該樓盤是高新區石佛村改造項目,南邊緊鄰著科學大道,西邊是解放軍信息工程大學,總佔地1500畝,容積率4.5,綠化率30.01%,停車位比:1:1.1,21棟樓,23437戶。

總建面440多萬方,體量相當大,「小區內部實施人車分流,景觀公司和萬科城一家,內部規劃了網球場、籃球場、慢跑道、聚會廣場,互動性較好。

萬科城

地址:科學大道與西四環交匯處西北角

均價:13500元/㎡

短評:

一線房企萬科品牌,萬科物業,有保障;裝修標準不算高,但設計人性化;千畝大盤,模式成熟,基本配套不成問題;東臨鄭州大學,教育氛圍濃厚;

萬科城五期總建築面積約35.5萬方,容積率2.8。

朗悅公園道1號

地址:雪松路與翠竹街交匯處

均價:15000元/㎡左右

短評:

該樓盤項目自帶有78萬㎡的商業配套,方便業主就近購物,自身配建有鄭州朗悅慧外國語中學(民辦),簽約的有一個名額,四期距離捷運1號線延長線新鄭州大學站大概1.2公里,並不近,離規劃中的8號線近,戶型大面積贈送,產品附加值較高。

金科城二期

地址: 科學大道與瑞達路交匯處東南角

均價:預計開盤價在15000元/㎡左右

短評:

金科城作為來鄭州的首秀,去年成為高新區的明星盤,該項目總佔地386畝,總建面108萬方,分四個地塊開發,首推地塊192畝,規劃13棟高層和12棟洋房,容積率3.49,中間一條小路把地塊分為南北兩個苑,北苑(毛坯)去年一經推出就售罄。

戶型設計是金科的強項,採用的分離式核心筒技術,二期最小面積87㎡的三開間南向小三房,103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。此外還有地暖、新風系統、指紋密碼鎖……項目學區濃厚,屬於鄭州中學學位房,周圍學校也較多,有鄭州中學、鄭大附小、外國語,以及鄭大、河工大等學校。

一期已經賣完,二期採用精裝修,預計9月份開盤

中原區(5個)

鄭地璞園

址:金水西路與秦嶺路交匯處

均價:待定

短評:

鄭地璞園由鄭州地產集團開發,背景和實力都毋庸置疑。

首先,從地段上來看,項目屬於2環-3環之間,北側有五龍口華強城市廣場,南側有錦藝城王府井,距離捷運5號線西站路站較近。

從地塊上開說,項目佔地50畝,建面16萬方,容積率3.43,一共8棟樓,其中2#為公租房,7#為幼稚園,戶型88平米兩房-137平米四房,其中88平米的兩房戶型設計基本可以,但93平米-100平米的三房屬於手槍戶型,建議別碰。

領創天譽華庭

地址:金水西路(西站路)與冉屯東路交叉路口北200米

均價:高層均價15000元/㎡左右

短評:

該樓盤總建築面積約25萬㎡,由10棟高層組成,五證齊全、地段好、周邊配套相對完善,雖然整個片區被鐵路線環繞,但是該樓盤也算是鬧中取靜。

永威西郡

地址:西四環交匯處向南500米路西

均價:首開均價13500元/㎡

短評:

永威西郡項目總佔地1300餘畝,是一座集住宅、主題商業、教育、公園為一體的城市綜合體;其中,一期佔地22607㎡、建築面積106958㎡,容積率3.48,綠化率30.01%,住宅704套、loft公寓712套——2017年市場關注度最高的樓盤之一。

目前一期已售罄,目前在售公寓

和昌灣景國際

地址:隴海路與西三環交叉口東100米

均價:待定

短評:

和昌灣景國際位於中原區隴海路與西三環交叉口,整體分三期開發,目前前兩期已經基本賣完了,三期還沒推出。

西三環生態走廊、南水北調工程、汝河路世紀聯華、中原萬達,不足1公里處規劃有捷運6號線站口……無論是配套還是景觀,和昌灣景國際都是不錯的,雖然去年也爆發過業主維權,但戶型以76㎡兩房和89㎡小三房為主,特別適合剛需的三口之家

除了項目自建的幼稚園,還有康橋幼稚園,互助路國小瀾景校區,也有已經招生數年的華山路國小,教育資源豐富,方便孩子上學。

五建新街坊

地址:建設路與華山路向西200米路北

均價:14000元/㎡—15000元/㎡之間

短評:

五建·新街坊由五建置業開發建設,小區共17棟33層高層,1所國小,2棟臨街商業,是省五建進軍房地產的首發作品。

項目容積率4.66,綠化率31%。該樓盤佔地12萬方,分三期開發,距離捷運一號線西三環站350米左右,周邊環繞有三環快速路,BRT和數十條公交線路——交通便利;

項目自身規劃有幼稚園和互助路國小(公立),周邊還有鄭上路國小,教育資源挺豐富

不過,樓盤南側為建設西路與四三環的高架上橋口,龐大車流量會影響小區居住質量。

經開區(1個)

信保春風十里

地址:經南十二路與四港聯動大道交叉口

均價:13000元/㎡

短評:

項目總占約189畝,容積率2.49,綠化覆蓋率60%,項目由信保基金打造,由保利物業售後服務。

項目戶型也很實用,八九十平方的三房一衛,110多平的三房兩衛。 價格上:目前此區域最便宜的房子。 位置上:緊挨四港聯動,在濱河國際新城東南角。

不精裝,價格低。滿足了剛需對價格的敏感。但 經開濱河國際新城屬於新區,尚在發展階段,區域配套幾乎為零

結語:

剛需購房,不要貪圖便宜,去選擇那些小開發商、無證內購的樓盤,爛尾風險高,你擔不起,要選擇那些全國一線房企或者鄭州本土知名房企的大盤。

剛需購房,不要奢求完美,不要因為過於挑剔,而錯過了購房的好時機。

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