政府提出因城施策去庫存 三四線城市購房政策或繼續寬鬆

「房地產市場分化比較明顯，一線城市和某些二線城市庫存量較少，但三線、四線庫存仍然較多，因此，2017年政府工作報告中的房地產政策針對性較強。」光大證券宏觀首席分析師張文朗在接受《證券日報》記者採訪時表示。

《政府工作報告》在部署今年房地產工作任務中指出，因城施策去庫存。目前三線、四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。

「去庫存依然是2017年的工作重點。從這個角度看，三線、四線城市高庫存的區域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續寬鬆的可能。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。

張文朗指出，實際上，由於多種原因，一些地方的土地供應確實較緊，比如，2006年至2010年五年間，16個重點城市實際建設用地供應只佔土地供應規劃的10%左右，而近幾年亦未見明顯改善。這種情況下，政府工作報告再次指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制是非常合理的。

嚴躍進認為，本次《政府工作報告》提到，房價上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市後續依然會有積極供地的可能。此類城市主要包括北京、天津、濟南等一線、二線重點城市。此類城市往往外來人口相對較多，是後續積極供地和引導住房需求釋放的重點區域。所以後續在供地方面，會採取「一大一小」的思路。大城市重點開拓郊區市場用地和市區存量用地開發，而小城市重點圍繞新興城區比如說高鐵新城積極供地。這些城市積極供地和控制房價，那麼房價過熱的現象就可以得到更好地抑制。

華泰證券房地產首席分析師謝皓宇對記者表示，未來三線、四線城市房地產在量價方面都會有極大的機會，理由有三方面：首先，當前一線和三線城市之間的人口雙向流動，改變了之前單向流動的背景，這是三線、四線城市房地產具備可持續性機會的根本原因；其次，繼續提到去庫存，如果參考2015年對房地產去庫存的表述和2015年至2016年樓市的表現，對當前三線、四線城市房地產去庫存依然值得期待；最後，部分縣和特大鎮設市，將極大的推動購房需求，甚至是投資性需求，將對三線、四線城市房地產帶來量價齊升的影響。