樓市調控初見效 住房貸款餘額回落

地產調控開始見效，樓市狂歡或許正在遠去。

從央行7月12日發布的數據來看，上半年房地產貸款增速下滑、增量佔比下降，個人住房貸款餘額更是比上年末回落了5.9個百分點，地產調控的「組合拳」正在起效。

房貸四項指標同步回落

央行調查統計司司長阮健弘通報2017年上半年金融統計數據時表示，去年年底以來，隨著房地產調控力度不斷加大，房地產信貸增長勢頭回落，抑制房地產泡沫見成效。

一是房地產貸款餘額增速回落。今年6月末，房地產貸款餘額29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上年末回落2.8個百分點。其中，個人住房貸款餘額20.10萬億元，同比增長30.8%，比上年末回落5.9個百分點。

二是房地產貸款增量佔比下降。上半年房地產貸款占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年佔比低6.7個百分點。三是個人住房貸款抵借比率降低。四是個人住房貸款期限縮短。

就房貸增速為何全面回落，華創證券固定收益研究員吉靈浩在接受記者採訪時表示，限購政策的嚴格執行和個人住房貸款的收緊是兩個主要的因素。

限購政策方面，以上海的自住房為例，根據上海市住建委規定，首套房首付比例不得低於35%，二套房首付比例不得低於50%。

房貸利率上行，更是上半年住房貸款餘額回落的最強「助攻」。第一財經記者了解到，上半年銀行雖然沒有出現大面積停貸，但是房貸利率上漲已經是不爭的事實。在央行公開市場政策性利率調整后，銀行資金成本全面抬升，房貸利率也是水漲船高。一些銀行的貸款利率已從去年末「基準利率8.5折」變為上浮至1.1倍。

阮健弘表示， 「房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。」

實體經濟支持力度不減

在住房貸款餘額回落的同時，金融對實體經濟的支持力度不減，是上半年信貸數據的另一明顯特徵。

6月人民幣貸款增加1.54萬億元，同比多增1533億元。上半年人民幣貸款增加7.97萬億元，同比多增4362億元。

吉靈浩對第一財經記者表示，上半年實體經濟融資需求本來就不差，在信用債整體發行遇冷后，部分企業的融資需求轉向了銀行信貸。6月新增人民幣貸款分項來看，貸款結構依然保持健康，中長期貸款破萬億，創下年內次高；票據融資進一步下降，一方面反映出實體經濟融資需求依然旺盛，折射出經濟增長內生動力並未減弱，另一方面也反映出在金融去槓桿的政策驅動下，銀行表內資產配置結構向信貸傾斜的趨勢更為明顯。

社融則更能反映出實體經濟融資需求的全面改善。吉靈浩認為，6月新增社融規模1.78萬億元，其中除了新增信貸繼續快速增長外，非標融資和企業債券凈融資均較上月顯著回升。企業債券凈融資雖然仍為負值，但跌幅較上月大幅收窄2200億元，反映出隨著債市有所回暖，債券融資環境有所改善。

綜合來看，6月金融數據反映出實體經濟融資需求依然旺盛，銀行表內資產配置向信貸傾斜的趨勢進一步明朗，這都是符合政府金融去槓桿的要求和初衷的。