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2021/12/25
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每周三波
曼哈頓48小時最新房源「諜報」：
有些現在就買得起
有些以後才買得起
今日卧底「麻雀」
【48小時房源諜報】
2017.05.11－05.13 | 周四-周六
農曆五月十六－十八 | 宜：買房賣房
如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：
1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」
3、掃描下方二維碼，加入剛建立的「地產君朋友圈」微信群，群里每周二、四、六定期更新房源，定期提供最新的紐約地產資訊
房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。
* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。
❖ 今日最優選 ❖
KEYWORD：中央公園、私家天台
基礎情報
售價：$109萬
內74/外21m²
戶型：2卧1衛
地產稅：$797/月
物業費：$499/月
4層/朝南
樓盤年份：1900
是否全新裝修：是
上西區
聯排別墅公寓樓
進階情報
今天最優選的這套房子，位於上西區中央公園門口的聯排別墅中，是一套2卧1衛，雙層複式的精品公寓。
房子位於一棟戰前聯排別墅的頂層，並且獨佔整個天台。環境十分優美和寧靜，咫尺之遙的中央公園，更是可以當做後花園來用。
這一區是紐約環境和綠化最好的社區之一，同時包括紐約自然博物館、林肯中心在內的眾多文化設施，以及哥倫布環商圈等高級購物中心都在附近，捷運線路發達，周邊社區成熟，生活設施齊全完備，是紐約最宜居的街區之一。
這套房子位於聯排別墅的第4層和天台層。房子的下層是一個帶壁爐的客廳，在紐約深受歡迎的磚面牆讓這套房子古典韻味盡顯。兩扇朝南的大窗，使這套房子一進門就感受到極佳的採光。同樣在這層還有一間舒適的小卧室、全新的現代化半開放式廚房以及同樣是全新的現代化浴室。上層是寬敞的卧室，有足夠的空間擺上沙發躺椅等成為卧室的起居空間：
最不容錯過的就是私家專屬的屋頂天台了！20多平方米的超大天台，擺上綠植和桌椅，就是一片大都會的空中花園。
下面說說大樓。這棟聯排別墅擁有典雅的外觀，入口採用了上城區標誌性的曲線樓梯。大樓一共4層，平日有專職管理員管理，帶有電子門禁系統。每家每戶擁有自己的洗衣機烘乾機。
在稅費方面，每月地產稅和物業費合計僅需1296美金，持有成本非常低。
❖ 今日最高價：1370萬 ❖
KEYWORD：高層風光、新樓盤
基礎情報
售價：$1370萬
內427/外9m²
戶型：5卧6.5衛
地產稅：$3778/月
物業費：$8316/月
64樓/朝東、西、北
全新樓盤一手房
是否全新裝修：是
中城東
全設施超高檔公寓
進階情報
今天最高價的房子來自於中城東部一棟著名的新開發高檔公寓樓，其外形採用了獨特的曲線設計，在摩天大樓眾多的曼哈頓中城依然十分顯眼。
大樓遠眺
大樓已經開始交房，一共65層，95戶，平均一層不到兩戶，有許多獨佔一層的公寓。
大樓帶有24小時門房門衛、室內泳池、高級健身中心、瑜伽房、SPA、水療室、影院、棋牌室、業主休息室、會議中心、兒童休息室、寵物樂園、腳踏車室等全套高檔設施。
今天這套1370萬的5卧6.5衛位於64層，南、北、東三面朝向，都是大落地窗，窗外風景絕佳。北向是中央公園和東河風光、東部是東河風光和開闊的皇後區風景、南部是中城的群樓。
戶型上來說，進門左手邊是客廳、圖書室（可作為正式餐廳使用）以及獨立的超大型主廚廚房。客廳帶有一個9平米的朝北陽台，俯瞰中央公園，風光絕佳。進門右手邊是獨立的休息空間，全部5間卧室大窗朝南一字排開。
大樓所在的區域是中城東部靠近上東區和中央公園的三區交界處，是眾多著名樓盤的所在地。往東是純住宅區，往北是上東區，往西和南是高檔商業區和辦公區，附近交通線密集，超市眾多，餐館密布。
目前，大樓在售的戶型和起步價如下，有興趣的地產君隨時替你預約看房：
卧室
浴室
起步價
2
2.5
$397.5萬
3
3
$399.5萬
4
4.5
$1200萬
❖ 今日最低價：62.5萬美金 ❖
KEYWORD：現代小型studio
基礎情報
售價：$62.5萬
面積：39m²
戶型：0卧1衛
地產稅：$747/月
物業費：$546/月
11樓／朝東和北
樓盤年份：1980
是否全新裝修：否
社區：中城西
現代化全設施公寓樓
進階情報
今天價格最低的房子位於中城區西部的一套studio。
大樓所在的小區獨佔了一整個街區，是中城西部著名的大型現代化小區。大樓帶有24小時門房門衛、健身中心、屋頂天台、業主休息室等全套設施。每家每戶允許有自己的洗衣機烘乾機。
這套公寓位於11層，由於缺少實景圖，我們只能從戶型圖上簡單分析一下。這套房子大窗朝東，小窗朝北，開放式廚房。生活/休息空間規整。
大樓附近是中城西區繁華的商業區，離辦公樓和包括哥倫布環在內的商業中心近，附近文化娛樂設施眾多，也是著名的餐館區。
*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。
*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。
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運營團隊：
Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。
這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：
《紐約地產君》
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