重磅！六安開始限房價！滁州本科生享購房補貼！安徽三四線樓市開啟「降溫」模式！

六安7宗地開啟限價

樓市正式降溫

近日，安徽省再添一座「競地價、限房價」城市：六安市。

9月4日，就在土拍之前，六安市發展和改革委員會、六安市住房和城鄉建設委員會、六安市國土資源局、六安市公共資源交易中心聯合發文，針對9月6日土拍進行採取「競地價、限房價」的措施。具體如下：

「限房價、競地價」政策，是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房，限定最高房價，然後在」兩限「的基礎上，讓開發商向上競地價，向下競房價，即：限套型，限房價，競地價，競房價。

也就是優質地塊出讓之前，做好研判和評估，嚴防出讓價格異常，特別是異常高價地。此舉被認為將限制高價「地王」再現，也是一種有效的控制房價的舉措。

坦白來說，就是在土地拍賣中，開發商需要對兩個部分進行競標：

第一：地價，開發商出價，價高者得，這跟以前的土地拍賣是沒有區別的；

第二：限定了房子建好后的最高房價，在這個最高價的基礎上，讓開發商出價，價低者得。

目前，六安7宗地塊已成功出讓，其中5宗住宅，2宗商住用地，共1201.6215畝，成交總金額為27.147億元。

不難看出，本次限價力度還是非常大的。最終樓麵價區間在1009.97元/㎡—2256.65元/㎡。未來入市的話價格也直接被限制了，可以說從根本上控制了房價的漲幅。

對此，安徽省清源房地產研究院執行院長、安徽省房地產業協會副秘書長郭紅兵表示，這是一條非常有效的控制房價的手段。

從樓市的發展來看，「競地價限房價」這個舉措，更契合樓市發展，比省城合肥直接壓備案價要好很多，有利於開發企業理性拿地、合理操盤，從而促進未來市場的平穩發展。

其實六安早在今年6月底，就頒布了限售令，取得房產證滿2年才可以可交易。如今，限售、限價調控政策一出，六安樓市也算真正得到了降溫。

三四線房價飆升

調控政策不斷升級

不得不說，六安今年樓市的瘋狂程度也是大家有目共睹的。7月15日，位於六安市城西的振興國悅府首開推出洋房1#、4#、17#、高層22#四棟樓，引來3000人現場搶房，轟動整個六安市！

除此之外，小編的家鄉舒城，屬於六安市，房價也在節節攀高，去年舒城縣房價均價在4000+元/㎡，但是今年不少樓盤直接飆升到7000元+/㎡甚至到9000元/㎡（個別項目洋房產品）。

小編周邊有不少親戚朋友購買了，據說，即便房價上漲，樓盤還是很多人擠破頭去搶，並不是想象中輕鬆置業。

不僅六安樓市如此瘋狂，今年6月，蚌埠新房價格環比漲幅2.1%，位居70城第二，安徽第一，震驚全國。而在5月份，它的新房價格環比漲幅更是達到了3.4%，漲幅躍居全國第一。

六安、蚌埠的瘋狂只是安徽各地級市城市中的「冰山一角」，從2017年上半年百城商品住宅成交均價排名來看，安徽有10座城市榜上有名，分別是：合肥、蕪湖、馬鞍山、滁州、銅陵、淮北、六安、蚌埠、安慶、宿州。

而在剛剛過去的8月份，安徽16城的新房均價也出爐，除了宿州、宣城、有跌幅，蕪湖、淮南與7月持平外，其他地市依然呈上漲態勢。

為了穩定安徽各地級市樓市的發展，今年上半年，安徽各地級市紛紛出台樓市調控政策。

而在近期，這些政策還在不斷升級中，除了六安市頒布了土地限價政策外，8月22日，滁城新建商業辦公用房購房補貼資金兌付管理實施細則頒布。

文件中針對在市區購買商品房以及高校畢業生給予了補貼政策，具有國家承認的大學部以上學歷畢業兩年內除享受所繳契稅等額補貼外，還可以享有200元/㎡的購房補貼。

此外，前不久網傳國務院住建部將於8-30~9-15期間，開展整頓規範房地產市場秩序實地督查，安徽蚌埠就在18個城市之中。

今年7月26日，在省十二屆人大常委會第39次會議上，省發改委主任張韶春作《關於安徽省2017年上半年國民經濟和社會發展執行計劃情況及下半年工作意見的報告》強調下半年防止部分三、四線城市房價過快上漲。

下半年，我省將以「一城一策」促進房地產市場動態平衡，抓好非住宅商品房去庫存意見的落實，防止部分三、四線城市房價過快上漲。

三四線樓市上漲空間有限

購房者選擇需謹慎

對於今年三四線樓市的火爆，原因歸納有2點：

各大一線和熱點二線城市的投資、投機資金都流向了三四線城市。自去年10月初，一二線城市密集出台限購政策，樓市被嚴格調控。

而三四線城市政策環境相對寬鬆，開發商、購房者資金都流向了熱點一二線城市周邊的三四線城市，推動了當地的房價的上漲和成交量的擴大。

因各地的房地產調控政策頻繁出台，房產開發商都處於觀望狀態，刻意的放緩了住宅樓盤推出的進度。

當土地、新房入市速度放緩，而大量從一二線城市逃出來的資金又要大舉進入三四線城市，房價很快會在短期內出現上漲。

實際上，部分三四線城市房價出現上漲是階段性的，三四線城市價格上漲並非由內在發展力量作支撐，而僅僅因一二線城市限購使得外溢需求剌激，那麼這種房價上漲和銷售繁榮是難以持續的。

雖然部分三四線城市房地產出現過熱苗頭，但多數三四線城市還是面臨「去庫存」問題。

值得注意的是，如今房地產調控不再搞一刀切的政策，讓一些地方出台限購政策，給過熱的三四線城市降溫。而對於需要緩解庫存壓力的城市，則要通過危棚簡屋改造、新型城鎮化等手段來去庫存。

相信在「分類調控，因城施策」雙軌模式下，三四線城市的房價將會進入較為平穩的時期。

在這裡，小編有話說，長期看來，三四線城市房價上漲的空間有限，而銷售的速度遠沒有一二線城市快。

對於開發商來說，切不要因為三四線城市樓市出現反彈，就大舉投資三四線城市，否則能否脫身還很難說。

而對於要在三四線置業的購房者而言，若是自住，可以選擇性價比高的樓盤置業，但若是投資的話，對於政策持續升級以及漲幅並不穩定的三四線城市來說，並不是明智之舉。

總結

六安作為地級市第一個發起土地限價的城市，起到了很好的表率作用。從土地根源進行調控，作用遠大於限售、限簽帶來的影響，控制麵粉的價格，才能從根本上控制麵包的價格。

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