河西南為什麼一房難求？業內人士道出真相

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開盤「裸搖」、首付八成、連夜認籌、炒房號……這一個個河西南獨有的標籤，吸引著大批南京購房者的眼球，也使得河西南板塊再次獨霸頭條。

據悉，目前河西有6盤即將清盤，其中金地中心風華、海峽城第三街區、五礦崇文金城、朗詩熙華府均屬於河西南板塊。也就是說，你必須在擁有購房資格的情況下，準備5-8成的首付，網羅所有河西南買房的人脈關係，時刻準備迎接認籌、開盤、搶房！否則你將錯失今年的大批良機，甚至與你的「土豪夢」失之交臂！#我真的沒有開玩笑#

河西南目前新房的均價普遍在3.5萬/平左右，我們就以房源面積100平來計算，總價350萬，首付八成起碼也要280萬現金在手，購房者真是非富即貴！大家賭河西南未來能像河西中那樣發展，也在賭南京房價到底會不會繼續上漲。那麼，河西南為何有如此吸引力？我重點列出交通與教育這兩個重要配套的最新情況：

河西南區域將形成2、7、9、12號線和有軌電車的軌道交通體系。

前天（4.25），南京捷運集團傳出新消息，位於河西南部，連通目前2號線的西延線合資公司正式成立，這標誌著該項目建設有了明確的實施主體，建設進度會提速。據悉，2號線西延線已於今年1月完成工可報告編製及專家評審，計劃6月完成工程可行性研究報告報批，下半年正式開工，2020年開通試運營。

據介紹，捷運2號線西延線起自河西魚嘴地區，沿秦新路向東敷設，下穿平良大街后與已運營的捷運2號線連通。線路全長5.59公里，工程估算42.8億元，共設地下站4座，其中換乘站2座，分別為魚嘴站與捷運9號線換乘，螺塘街站與捷運7號線換乘。項目由南京河西管委會、南京市捷運集團共同組建的項目公司負責建設。

對於一個新興板塊而言，學校的建設也是大家關注的重點。今年河西南將建設海峽城國中、海峽城國小、南部4號國小、中和國小、樂山路國小、南外河西國小、積善國小、積善國中等。各樓盤的學區劃分如下（以交付后教育部門公布為準）：

以前有網友跟我說，你別跟我整這些規劃，買河西南一個理由就夠了：一二手房倒掛的不要不要的，買到就是賺到唉！其實我特別贊同這個事實，規劃再多，賣得出價格才是王道。

現在河西南二手房破4萬是常態，目前五礦崇文金城有二手房最高單價衝到了4.6萬/平。一比較的話，新房與二手房倒掛差價最高竟達到了1.1萬/平，差距又拉大了！按100平的房子來算，轉手就能賺110萬啊……我隨機以客戶的身份採訪了幾位河西南的二手房中介，明顯感覺到有中介態度並不是很積極，是喪氣還是房子不愁賣？我想應該是前者吧！#或是聽我一個小姑娘的聲音必定是買不起這裡的…#

「二手房確實貴，我前幾天好不容易賣出去一套。」一位中介經紀人向我坦言，目前這塊真正可以買賣的二手房其實只有海峽城和五礦崇文金城，升龍天匯還沒有辦證。房價方面，五礦最小有90平的戶型，單價是4.5萬/平。海峽城均價3.8萬/平，房源量最多。

問及房主是否有議價的餘地，經紀人的態度很堅決，基本沒有！「買這裡的房子不就是投資嗎，為何要降價出售？」我竟無言以對……要知道，四萬五的價格買河西中部都已經不成問題了，把錢砸到河西南這裡，無非是看中河西南的發展潛力。難怪，即使成交寥寥，如此堅挺的二手房價格也是基於房主與購房者彼此達成的這種共識罷了。

有很多消息稱，五一節前後南京必定會出新政，再次助攻打壓樓市。有平台認為，如果真的如此，這一批河西、河西南的熱盤，就是被掩護快跑。我就呵呵了，先不談有沒有購房資格，你規定首付八成還能跑這麼快，說明你這裡的樓盤根本不缺人氣啊！而且上有政策下有對策，就算慢走一樣能走完。連夜排隊認籌的土豪們，並不覺得自己很累很可憐，買到房才是唯一信念。

但是無論是河西中還是河西南，自去年以來二手房市場其實都不是太火，這是現在的事實。不敢絕對地說有沒有人接盤，畢竟大家目前如此看好河西南。我若是反對，今後說不定有住河西南的土豪用河西南高大上的城建圖來砸我、砸嘲笑搶購河西南的旁觀者，也許是五年後，也許是十年後……但我現在拋出這種擔憂也不為過吧！

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