柳葉析金
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筆者柳葉析金是金融投資分析師,從事金融行業多年,研究國際局勢和熱點事件。金融領域博大精深,每天行情波折不斷,我所能做的就是用我多年的研究經驗,給大家幫助。
去年高層: 定調「房子是用來住的,不是用來炒的」 進入2017年以來,部分地區房地產調控政策持續收緊,不少熱點城市商品房成交量環比大幅下降。
專家:房價必降30%以上「市場調控力度加大,住宅銷量全線回落。」一二三線城市新房銷售全線回落,庫存指數有所回升,庫存去化周期繼續下降。同時,二手房銷售方面,一線城市與其他城市均有所回落。
以下是最新數據: 除了房貸利率收緊,成交量的下滑也很明顯。2017年房地產市場以「清淡」開局,某機構發布的數據顯示,上周全國樓市整體上呈現出成交繼續下行態勢,二線城市環比降幅明顯。去年成交量和價格上漲明顯的蘇州、南京、合肥等城市,在嚴格的調控政策之下,成交量下滑尤其明顯。
比如蘇州,春節連續4天零成交。春節歷來是樓市「淡季」,然而雞年春節尤其冷清,統計數據顯示,7天假期,蘇州商品住宅僅成交12套,為去年春節的一半。
在一線城市廣州,今年春節期間的成交也非常冷清,假期一周僅成交288套一手住宅,環比下跌43%,成交均價為15752元/平方米。
綜合來看:今年政策調控仍有加碼可能,「房價變化趨勢與人口數量有相關性,長期來看,房價走勢並不樂觀。」中央經濟工作會議提出「要堅持『房子是用來住的、不是用來炒的』」的定位,一二三線城市新房銷售全線回落也證明。因此,預計今年房價會較平穩或略有下跌,因各地都把控制房價上漲作為重要目標。
在今年如此政策收緊調控下,若房價在不下降,那真的是沒天理了!
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