港中旅開盤去化80% 燕郊樓市迎來反彈期?

8月9號，位於燕郊的港中旅·海泉灣迎來開盤，均價24000元/平，總共762套房源，當天出售600餘套，去化率達到80%，遠遠超出市場預期。輿論驚呼與質疑不斷，是燕郊樓市要反彈？還是港中旅·海泉灣在造假？

眾所周知，自今年3月廊坊區域限購之後，6月又出「補刀」政策，兩次調控之下，燕郊樓市可謂毫無「縫隙」。各種媒體鋪天蓋地地唱衰燕郊樓市，某些專家甚至直言，燕郊房價降到一萬才算合適。

在此局勢下，港中旅·海泉灣如此高的去化率讓業內質疑也就不足為奇。即便如此，港中旅負責人稱，這一結果勉強算及格！帶著質疑與困惑，搜狐焦點運營總監王佳獨家專訪了港中旅房地產開發有限公司副總經理張焱，以港中旅·海泉灣為基點，展望燕郊、北三縣樓市大局發展。

此次專訪，搜狐焦點通過焦點直播看房APP和一直播app進行了全程直播，網友觀看人數突破6萬人大關。針對項目和北三縣等問題，佳爺、張焱和網友進行了積極的互動，雖然只有1小時，但也是乾貨滿滿！

搜狐焦點運營總監王佳（右）與港中旅副總經理張焱（左）

談質疑：「央企不會觸動政策紅線」

「政府對樓市把控很嚴，港中旅·海泉灣作為央企，更不會觸及紅線，並且與沒有購房資格的人簽約也沒有意義，因為他們根本過不了政府備案。」面對市場上的質疑，張焱如此回應。

根據北三縣限購政策，本地戶口允許購買2套住宅，非本地戶籍允許購買1套住宅，並且需繳納三年社保或納稅證明。據張焱介紹，本次港中旅·海泉灣開盤選房的700餘客戶，非本地戶籍的只佔10個，但都能提供社保或納稅證明，都是在本地工作滿三年的人群。針對佳爺提出，購房資格是否造假的問題，張焱解釋，在政府層面，由房管局和社保中心、稅務局等部門來統一審核這些購房客戶的資格。至少在這裡，炒房客離場已是不爭的事實。

面對去化率的質疑，張焱進一步介紹稱，每個人偏好不一樣，有的喜歡園林，有的偏向改善，有的更愛好戶型。首先，整個三河市戶籍人口約70萬人，能有600人買房並不意外。其次，港中旅·海泉灣的品質還是有保障的。前不久，燕郊豪雨不斷，不少樓盤出現漏水情況，但是港中旅的房子外立面的窗戶沒有出現漏水。並且，物業24小時值班，出現任何問題都會第一時間上門維修。項目能賣600多套，也表現出業主對我們品質、物業、服務的認可。

佳爺也提出自己的置業建議：從買房的角度看，還是選擇規規矩矩的開發商，買房起碼不會受騙。

談市場：政府把控嚴格 房價向理性回歸

事實上，即便是創下80%去化率，但是港中旅·海泉灣還是出現不少棄選的情況，比前幾次開盤的數量都多。從這個角度來看，市場確實出現了觀望情緒。對此張焱並不迴避，如果房價超出消費者預期，棄選很正常，這也反應出購房者逐漸向理性回歸。

佳爺指出，燕郊房價向理性回歸的另一個表現，就是房子逐漸凸顯出其該有的價值。以往房價瘋漲的時代，房子不管好壞，價格都蹭蹭地漲。如今處於特殊時期，項目間差異逐漸凸顯出來。網友可以去相關網站上查詢，調控以來，哪些樓盤價格堅挺，哪些樓盤降價幅度很大。面對樓市的寒風，好品質的房子是耐得住酷寒的。而不好的房子，房價還會下跌。政府調控的過程，其實也是大浪淘沙的過程。

談區域：北三縣規劃全部停止待批 新建樓盤會減少

很多人有這樣一種觀點，如果北三縣划入北京，北三縣的房子就是黃金，如果繼續待在河北，房子就是垃圾，這種觀點其實很偏激。張焱指出，最近，國家一直在提倡京津冀協同發展，統一政策、統一管控、統一規劃的3+1政策即將在通州和北三縣鋪開。目前，在中央新的規劃指標和總規出來之前，通州和北三縣的地方政府針對項目新的規劃已經停止批複。

對於北京市副中心建設和北三縣發展，中央的指示是十六個字：「世界眼光、國際標準、特色、青山近水」。未來可以明確的是，北三縣不會再被允許進行大規模地純房地產開發。北三縣將會是環境優良的地方，而不是漫天塵土飛揚的房地產開發。

佳爺指出，未來北三縣和通州的發展，可能會像長三角、珠三角那樣，各個區域協同發展，但是在行政區域有各自的歸屬。

據搜狐焦點了解，目前燕郊在售樓盤有限，僅有首爾·甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣、御東郡、匯福悅榕灣等為數不多的樓盤。而據公開資料顯示，近年來燕郊土地供應量逐年下降，2014年出讓經營性用地面積約為33.5萬平米，2015年為20.8萬平米，2016年是零供應。截至目前，2017年仍處零供應狀態，按照目前樓市行情以及政府一直「去泡沫」，預計2017年全年燕郊仍無住宅用地供應計劃。

談項目：港中旅·海泉灣剩餘房源會本月推出

9日，港中旅·海泉灣開盤均價24000元/平，最低22000元/平，最高26000元/平。一居室和三居室已經全部售罄，二居室還有150餘套房源。張焱強調，項目剩餘房源會本月推出。

最後，張焱對置業者提出購房建議。其一，目前，燕郊一手房源有限，購房者在買房之前，應該針對不同的項目特點及自身需求，在心理上進行價值排序，之後做好價格排序。其二，根據手中資金，來選擇適合自己的房源。

佳爺稱，燕郊、三河目前看就是一個居住的市場，房子是用來住的，不是用來炒的，終歸要回到理性的時代。對港中旅·海泉灣的銷售情況，佳爺也做出大膽的預測：項目9月底就會迎來清盤。究竟結果如何，我們拭目以待。