樓市博弈：2萬經紀人離職，投資客深陷三四線城市

時間進入6月份，在一線城市和環一線城市，樓市已進入深度博弈，在這個時候，購房者、投資客、中介三種人的心態已經明顯發生變化。

購房者

在購房者這一邊，目前不論是北京還是環京，都已經進入深度觀望期。在北京，整個市場已經沒有炒房客生存的空間，在這個首次置業和改善需求支撐的市場中，顯然目前的行情是偏高的。

有數據表明，目前北京二手房均價為700萬-800萬，而300-400萬水平的房子基本上在50平米左右。要知道目前在北京換房的難度很大，雖說剛需買房能入手就入手，但這樣的價格入手，總有點心不甘情不願。

相比以往慢zhang，今年一季度二手房可以算得上是「跳zhang」，這種跳zhang直接擊穿了購房者入市的信心。

而現在，眼下雖然有6成二手房是比之前便宜了，但僅僅是相比5月份而言，如果是相比3月份，則仍然是更貴的。越來越多的購房者表示，入市的前提是房價歸回到2016年底的水平。

至於環京樓市，普通購房者已經絕跡，這些城市如果要找到購房者的，也不過是新的投資客。

房產中介

6月份即將結束，不出意外的話，這個月二手房成交量將首次低於1萬套，專家表示，低於1萬套的成交量，是難以養活目前龐大的中介隊伍的。

數據顯示，今年5月份，北京九成中介是沒有任何成交的。雖然這些中介的市場份額本來就不高，但這也表明市場進入深度調整期，對於中介行業來說，此前的兩個月已經有大把的經紀人幾乎零收入，而更有不少經紀人是負收入。

專家表示，目前房產經紀人的隊伍正在經歷大洗牌，10萬經紀人至少已經有2萬人已經離職。

隨著二手房市場的持續發酵，二手房經紀行業將不得不尋求新的出路，改變目前的收入模式才是關鍵。對二手房經紀人來說，未來四種趨勢必須引起關註：

1、經紀人隊伍不再粗放擴大，而是向精英化方向發展，准入制度將逐漸規範。

2、雙向代理模式的弊端很明顯，未來單向代理或成為趨勢，中介行業兩頭吃的局面將逐漸消失；

3、真房源才能立足，發布假房源會承當賠償責任；

4、中介機構之間將逐步實現房源共享，但前提是保護房源信息，合理分配傭金收入。

投資客

投資客目前的生存空間已經被逐步壓縮。

一二線城市，特別是一線城市，可以說已經沒有多少純粹的投資客，不過在部分三四線城市，仍有不少投資客逆勢而動。

不少三四線城市，新建商品房幾乎全被投資客買走，大部分三四線城市雖然還收拾投資客，但事實是，市場已經鎖住了這批投資客，這些人一旦買房，就註定無法脫身。

因為這些城市的本地人不會買他們手中的房子，而一二線下沉的購房者也許會買，但房子也只不過是投資客之間互相轉移罷了。

在環京的三四線城市，市場已經轉下，只有極少數的投資客順利脫身，大部分的投資客現在只能籌集資金硬挺，部分入市較晚的投資客手中的房子已經是負資產了。

再者河南此次限價：商品住房庫存周期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣(市)，新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。

事實上，今年6月份以來，不少三四線城市已經徹底將普通購房者擋在門外，3年社保幾乎是不可能完成的任務，只有少數投資客敢於在這個時候買房，玩法是中介、業主和購房者先簽合同，然後由相關機構幫助購房者補齊3年社保，3年後再完成過戶。

房哥想說的是，這樣的玩法是在賭，之前或許能成功，今後就未必了。

這不限價來了，好戲也要開始了！就讓我們試目以待吧1

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