自住房數量翻番，北京能兌現「房價環比零增長」承諾嗎？

在商品房市場無法取得實質性進展之時，自住房、公租房等一批非普通商品房的大量上市，正成為兌現「房子是住的」承諾的突破口。

據北青報的消息，今年北京市自住房將緊緊圍繞「房子是住的」的核心，在原有購房資格基礎上調整銷售政策，主要包括兩點：

1、自住房僅允許無房家庭申購；

2、三年內有賣房記錄的家庭不得申購；

頗具北京特色的「自住房」

自住房全稱，自住型商品房，是北京特有的一種住房，於2013年向市場推出。價格比周邊商品房便宜30%，購房者入手后五年內不得出售，超過五年後出售的收益3成歸政府所有。

哪些人符合購房資格：

1、京籍家庭，名下住房套數為0或1套；

2、符合在京購房資格的非京籍家庭；

3、優先購買群體：本市無房、正在輪候保障房的家庭。

不過自住型商品房的戶型普遍較差，以下是去年開盤的兩個項目的戶型圖：

自住型商品房套數盤點

由於自住型商品房主要是為了解決社會夾心層的住房需求，購房者群體相對於保障房擴大好多，有關數據顯示，北京2016年自住房項目開盤18個，提供房源12616套，申請人數則達到了800469人。平均63個人競爭一套房源。

到了2017年，自住型商品房支持力度更大。按照預期目標，北京市今年自住型商品房房源有望超過2萬套。不僅如此，在一級市場上，雖然整體供地指標在不斷走低，今年僅為610公頃，但對自住型商品房用地的支持仍將只增不減。

樓市調控破局之路

自住型商品房投放量擴大以及對購房資格的收緊，都在僅僅圍繞著「房子是住的」來設計的。今年年初，北京市市長蔡奇曾承諾2017年北京房價環比零增長，而所依靠的正是自住型商品房。

我們來做下對比：

2016年，北京住宅用地指標為1200公頃，新房市場成交12.5萬套，其中自住型商品房成交10384套；

2017年，北京住宅用地指標為610公頃，其中，自住型商品房計劃供應2萬套，可以預計，普通商品房成交量和自住型商品房成交量將呈現出「一減一增」的態勢，而這對調控房價顯然作用巨大。

雖然自住型商品房數量實現了幾乎翻倍的增長（從2016年的12616套到2017年的2萬套），但相對於每年40多萬套成交量（2016年北京二手房成交27.2萬套，新房成交14萬套）的北京樓市而言，仍然顯得十分力不從心。

而且自住型商品房有其劣勢，五年內不能夠上市交易導致其流通性較差，資源過度對它傾斜將加劇普通商品房的稀缺性，不利於提高普通商品房的流通性。而且，現在房價調控得很厲害，佔主要成交量的二手房市場並不買賬，大量房主更願意持房觀望，特別是那些有著換房需求的業主們。

自住型商品房的確是樓市調控的破局之路，但如果想實現真正的長效機制，激活存量房市場才是關鍵。畢竟一個成交量高且價格平穩的市場才是健康的市場。