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2021/12/25
在徵收農村耕地和拆遷宅基地房屋時，被徵收人最為關注的便是如何補償？本文主要依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等相關法律法規，為大家講解集體主體徵收時如何補償，以供大家以後遇到徵收集體土地時作為參考。
土地性質：
《中華人民共和國土地管理法》第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第八條：城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
根據上述法律規定可知，土地性質分為國有土地和集體土地。
土地用途：
《中華人民共和國土地管理法》第三條第三款：農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
根據上述法律規定可知：集體土地包括集體農用地和集體建設用地，集體農用地包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等，集體建設用地包括宅基地、其他集體建設土地。
徵收集體土地的補償原則：
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：「徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償」；《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（十二）：「縣級以上地方人民政府要採取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低」；《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》：「征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則」的規定可知，征地補償原則是：被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收集體土地補償種類及其標準：
徵收集體土地的補償包括哪些？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
土地補償費
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
什麼是征地統一年產值標準，考慮哪些要素？
《征地統一年產值標準測算指導性意見（暫行）》：征地統一年產值標準是在一定區域範圍內（以市、縣行政區域為主），綜合考慮被徵收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據測算的綜合收益值。
安置補助費
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款：徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費補償標準呢？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第三款：徵收其他地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》：依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活不平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批准增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。省、自治區、直轄市人民政府要制訂並公布市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。
什麼是征地區片綜合地價？
《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》：征地區片綜合地價（以下簡稱征地區片價）是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地範圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關係、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素
地上附著物和青苗的補償
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第四款：被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
其它補償
徵收菜地的補償情況？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第五款：徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
文章來源微信公眾號：盛廷征地拆遷律師
微信號：shengtingzdcq
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