「90后」置業觀調查：是有房的一代 OR 租房的一代？

隨著人口的持續導入，大中城市的租房市場需求開始激增，部分城市住房供應正從「重售輕租」轉向構建「租售並舉」態勢。

據調查，隨著租賃市場快速發展，「90后」人群置業觀正發生變化，多數「90后」對租房表現出了很高的接受度，「只租不買」的觀念正逐步流行。

記者近期在幾個一線城市調查發現，「90后」人群正逐漸成為租房主力軍。有不少「90后」表示：「如果有房子能讓我穩定地租一輩子，又何必買房呢？」

「愛獨立也愛聯合」的他們在租住需求上呈現出獨特性，除了要滿足居住外，還特別看重配套服務水平和社交功能。「不願孤獨」的他們，相對於租住傳統民宅，更偏愛集中式長租公寓。

在上海、北京、廣州、深圳、濟南等熱點城市採訪發現，長租公寓成為不少「90后」首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。

長租公寓除了獨立私享的卧室、衛浴等，基本都配備了社區共享的書房、會客廳、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域。多數長租公寓還建立了管家負責制，即每家門店都配有一位管家進行租前或租后服務。

「住在長租公寓里，不僅可以享有專職門店管家、專業保潔、專業家居維護、代收快遞等服務，還有定期為我們準備的各種休閑娛樂文化活動，例如生日會、迎新會、電影沙龍等，讓每位租客在享有獨立私密居住空間的同時，還能和近鄰一起感受集體生活的愉悅。」柚米國際社區設置的24小時管家服務，頗受上海投資人張君朝的認可，「這是傳統租賃民宅做不到的。」

魔方生活服務集團副總裁陳馳認為，租賃客群「90后」化是目前住房租賃市場上發生的最大變化。「原來是『70后』『80后』，現在『85后』『90后』租客大量湧現，年輕人對租賃產品的要求也在發生變化，如籃球場、健身房等休閑空間成了標配，有的『90后』租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的服務也必須讓租客們感到貼心和便捷，如設置24小時都可以找到的管家，解決如維修、收發快遞、網路訂餐、安裝網線，甚至清理浴室等各種生活問題。」

樓市中「重售輕租」的現象正在悄然發生改變，「租售並舉」無疑將成為未來的發展趨勢。正是在這樣的背景下，各類與房地產相關的企業以及各類資本都開始盯上了租賃這塊尚未開發的蛋糕。

雨後春筍般湧現出來的長租公寓，真正的需求者興沖沖地考察完之後，仍然發出了「租不起」的感嘆。

但目前的窘境卻是，動輒4000元至8000元的月租金，卻讓很多租房人望而卻步，「如果我能付得起8000元的月租，幹嗎不買一套房呢？」一位租房人說。

隨著未來可租賃房源的增多，市場上有觀點認為長租公寓將像其他共享經濟如滴滴打車和共享腳踏車那樣通過補貼打價格戰，但在業內人士看來，雖然也是共享經濟的一種，但靠補貼的燒錢模式，在長租公寓領域很難持續，運營的集約化和規模化將是長租公寓競爭取勝的方向，而如何將房租降下來，讓真正需要租房的人承受得起，才是長租公寓發展真正的關鍵。

記者調查發現，房價過高、更在意生活品質、工作流動性大等因素是「90后」置業觀發生改變的主要原因。

國家統計局數據顯示，雖經歷嚴格調控，但7月份全國70個大中城市新房價格仍然上漲。其中，京滬房價同比漲幅近10%。

出生於1992年的張奕在北京一家國企工作，找到合適的婚房成了他最犯愁的事兒。張奕說，近期看了20多套房子，即便是在所謂的「價格窪地」，一套60平方米的二手房各種費用算下來，最便宜的也要400萬元，而且首付比例還很高。

黃凱坦言，自己有買房的想法，但暫時沒這個能力。「貸款肯定會影響生活品質，我和女朋友都不願當『房奴』。」

黃凱說，「我和女朋友都能接受租房。如果未來租房者的醫療、教育等權益能夠保障，租房是一個十分理想的選擇。」

此外，工作流動性大，也讓不少「90后」更樂於選擇租房。在上海打拚的廣東人黃豪說，「現在年輕人很難長時間在同一個公司工作，工作地點也很難固定，如果城市配套公共服務跟得上，真正實現『購租同權』的話，租房是更靈活的選擇。」

記者調查發現，由於大城市能夠提供更好的就業機會和發展平台，是不少年輕人的理想選擇。「為了職業的發展，目前還是會留在北京，選擇租房。」黃凱說。

記者調查也發現，不少「60后」父母們，依然保持「認買不認租」的固有思維。

「如果一個人長期租房，總會被認為『混得不好』，因為不動產是身份和地位的象徵。所以，我們就算用上幾代人的積蓄也得給孩子湊夠首付。」青島一位「60后」母親告訴記者。

專家表示，隨著租賃當事人的權利義務和合法權益逐步得到保障，穩定租期和租金等方面的制度逐步建立，租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇，人們的置業觀念將逐步從買房向租房改變。

目前，除深圳和肇慶外，中央確定的12個租賃試點城市均公布了加快住房租賃市場的實施細則或政策框架。

從各地方案看，機構化、專業化、規模化成為各試點城市培育租賃市場的重要方向，為租房群體「賦權」更成為多數城市未來政策的發力點。

不少專家提出，針對未來房地產市場將更多從增量市場轉變為存量市場這一趨勢，要想讓存量市場發揮價值，就要充分發揮租賃的力量。

（via 新華社、新華視點、北京青年報 ）