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增城從化定成資金宣洩口,佛山調控或近期跟進

增城從化定成資金宣洩口,佛山調控或近期跟進

昨日深夜廣州突然宣布樓市調控全面升級,涉及限購升級、首付提高等多個方面的措施。

因為政策將在第二天執行,所以整個市場都措手不及——完全沒有過渡期說明管理層在全力避免出現過渡期的集中交易。

由於本次樓市調控政策內容多,範圍廣,預計成交量將萎縮30%以上,市場整體也將進入觀望期

其實,調控加碼是極為必要的。從春節后開始,廣州樓市就再次進入高熱狀態:春節月份的成交量就已經超過去年同期,2月的成交又創過去8年的新高,3月首周成交就破了3000套……

成交記錄不斷刷新之下,廣州的庫存急速下降,官方統計數據在3月初為約5.5個月。如果除去因為限簽而未顯示的部分,廣州實際的庫存其實更低,多個區域應該已經無房可賣了。

這次調控加碼之後,市場或進入短暫的冰凍期。這麼多年以來,全國各地每次調控政策后都會出現3個月左右的市場冰凍期,在此期間,無論是投資者還是剛需族都會有強烈的觀望情緒,市場整體成交量或出現30%~40%的萎縮。

但由於目前全市一手庫存極低,所以價格在此階段絕對不會下跌,更多可能是漲幅快速放緩。

就算這三個月內,價格有些微下跌,在三個月後也會重拾升勢,只不過由之前的快漲轉為慢漲而已。因為調控升級只是抑制了需求,但沒能增加有效供應

首先目前全市的庫存極低,缺貨狀態將持續;其次2016年廣州土地供應也創歷史新低,未來新建住房的供應也會減少;再有就算近兩年來,廣州的外來人口增速明顯,對住房的需求旺盛。所以,供求關係並未發生大逆轉。

而在這次限購升級后,增城、從化或成投資資金的宣洩口。此次調控中,增城、從化並沒有加入限購範圍,而房貸首付提高也只是毛毛雨。

最近一年半的時間,增城、從化作為北上廣深四大一線城市裡唯一不限購的區域,吸納了來自全國各地大量的投資資金,庫存也由近20個月下降到目前的3個月。

限購不跟進,兩地的房價也一定持續快漲

除此之外,佛山也將吸納更多廣州外溢的購買力。由於社保3年變5年使得外地人在廣州的購房門檻進一步提升,外地戶口的剛需族只能被迫轉戰佛山——首套不限外的佛山將因此獲益。預計佛山實際成交量將有所放大,而價格也會加速攀升。

但是,房價上漲壓力加大了的話,佛山調控在近期加碼的可能性就很大了,但預計力度並不會太大

這次的調控加碼可以說是,錯殺一批也不可放過一個:對於剛攢夠3年社保、計劃購房的新廣州人來說是個悲劇,因為新政變5年了;單身也被定義為可能的「炒房者」,所以只能買一套了;剛攢夠首付的改善型買家也會因為首付提高,而只能推遲購房計劃……

為了控制市場投機氣氛,調控升級只能將改善型、外地買家等一併列入調控範圍內了。看到這,不知各位作何感想……

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