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深圳共享租房悄然興起 短租比長租收益高一成多!

深圳人口凈流入加速,導致房屋租金上漲。值得一提的是,與共享腳踏車、共享汽車相似,共享房屋這種在線短租業務,目前在國內處於起步階段,國內並無相關的法律法規,尚處於監管盲區。

深圳人口凈流入加速,導致房屋租金上漲。共享租房或可降低短期租客租金壓力。本報資料圖片

深圳新聞網訊 繼共享腳踏車之後,共享經濟在深圳又落下一子。把自己閑置的房子放在網路平台上,短租給有需求的市民,從而賺取一定數量的收益,這種共享租房正在深圳悄然興起。深圳商報記者了解到,深圳的很多區域都有這種短租房源,而深圳的商旅客戶逐漸成為其中的主力客戶,已有數家短租平台進入深圳市場。

值得一提的是,與共享腳踏車、共享汽車相似,共享房屋這種在線短租業務,目前在國內處於起步階段,國內並無相關的法律法規,尚處於監管盲區。

短租比長租收益高一成多

在華為工作的小戴因為工作需要,要到內地一個城市去工作半年,他在福田中心區的一套房子,自然不願意空置,於是他想到了出租。經過朋友介紹,他把房源放到共享租房平台上。

小戴那套房子地段好、戶型小,很快就有平台接單了。他總體算了一下,半年下來的這種方式,比一年一租的租金,要高10%-15%。

來深圳應聘的90后海歸短租客小逸,與英國同來的一位舍友正一起短租在後海一套高層精裝修公寓當中,全景落地玻璃窗視野通透,可俯瞰深圳灣全景,整套公寓顯得高檔溫馨。

「我們都接到了深圳幾家500強公司的面試通知,估計要等待一個月,所以就商量著一起短時期租房,這套公寓租賃價格為358元一天。如果我們選擇住高星級酒店,最少得七八百元,因為是住家,餐廚工具齊全,有心情還能自己加工一下海鮮產品。」

深圳人口凈流入加速,導致房屋租金上漲。值得一提的是,與共享腳踏車、共享汽車相似,共享房屋這種在線短租業務,目前在國內處於起步階段,國內並無相關的法律法規,尚處於監管盲區。

多家平台競相在深「圈地」

短租共享租賃模式實則在海外早已興起,類似於uber、滴滴打車一樣,有閑置房源的房客通過驗證后均可以通過在線註冊進行免費發布房源,租客可在線支付租金以及押金,押金可由房客來定,最短租期為1天起。

途家進入深圳較早,2014年在深圳設立了分支機構,包含公寓、民宿、別墅等住宿產品及延展服務。2016年6月6日,途家宣布戰略併購螞蟻短租,進一步強化住宿分享市場領導企業優勢。2016年10月20日,途家宣布戰略併購攜程、去哪兒公寓民宿業務,正式形成「途家、螞蟻短租、攜程、去哪兒的公寓入口」四大平台的矩陣。

今年4月26日,本土的短租平台小豬在深圳召開發布會,宣布正式進軍商旅業務。這無疑意味著,在短租平台已起兵進攻傳統酒店業的最後一片自留地。

國外知名企業airbnb在去年9月1日與深圳市投資推廣署簽訂了合作協議。而趕集網、58同城在深圳也有短租業務。

深圳房源有整套出租、獨立單間以及合住房等幾種短租形式,主要分佈在人流密集的中央商圈,如會展中心、cocopark、地王大廈、東門等;一些熱門的旅遊景區,如東部華僑城、大小梅沙等;此外在車站、寶安機場、蛇口碼頭甚至各區醫院、深圳各高校等地段均有分佈。

看好市場未來前景

「深圳有不少商務和旅遊度假需求,這些多是短租房的主要客源。」途家深圳大區總經理姚利說,「多家平台進入深圳市場,說明大家都看好這個市場的未來前景,同時深圳市場也在逐步規範,相應的法規也在去年出台,在公安機關報備,在專項系統上傳相關信息等等。」

小豬短租CEO陳馳透露,他做出進軍短租的決定前已經經過了周詳的數據分析。「去年我們平台的統計數據就顯示,居然有15%的客戶是在出差時住小豬短租的房源的,這個數據讓我們感到有些吃驚。」在經過更精確的統計之後,陳馳發現,這些商旅住客絕大多數都是來自於小微企業。

艾瑞數據顯示,2016年在線短租市場交易規模達到87.8億元,較去年增長106.1%。市場維持高增長態勢,預估2017年整個在線短租市場的交易規模將達到125.2億元。

報告認為,在線短租市場之所以表現理想,首先是由於長期的市場培育效果開始顯現;其次是在線短租平台競爭加劇,參與平台優勝劣汰,開始凸顯「二八法則」的態勢。因此,領先的巨頭越來越擁有充足的資源開拓短租服務市場,同時也承擔了更多的教育市場的任務,領導品牌的發展無疑代表了行業的發展趨勢。

共享租房尚處於監管盲區

與共享腳踏車、共享汽車相似,共享房屋這種在線短租業務,目前在國內處於起步階段,國內並無相關的法律法規,尚處於監管盲區。

因此不少市民擔憂,此種缺乏基本監管的共享租房方式,背後可能存在一些風險。

業內人士提醒:房東和房客在使用共享房租平台時,應提醒網約平台盡到對方信息真實性審查的注意義務。對於提供「一站式管家」和「託管」服務的網約平台,應認真閱讀平台提供的電子合同,注意雙方的權利義務等。此外,房東和房客應通過即時通訊工具「面對面」進行溝通,具體商定雙方的權利義務,爭議解決方式等,並形成書面協議。對於出現超出合同約定的事項,應及時訂立補充協議並保留好相關證據。

合同履行過程中,遭受侵權或發生糾紛如何維權?專業律師認為,房客受到人身損害,以侵權為由提起訴訟的,由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。房客與房東、網約平台發生合同糾紛,應依三方合同中對爭議管轄條款的約定辦理,沒有約定或約定條款違反管轄規定的,則應根據民事訴訟法第二十三條的規定,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因涉外短租發生糾紛的,則應依據民事訴訟法涉外管轄規定處理。



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