房企注意了！3幅限價地下周相繼出讓，高新和五象都有

8月以來，南寧土地供應力度加大。下周，3幅共208.12畝商住地將出讓：8月30日，高新區大學西路南側約67畝商住地出讓，該地塊與捷運1號線站點僅200米；同一天，五象新區平樂大道旁114畝綜合地登場，該地塊由2宗地塊組成，須作為同一標的出讓；9月1日，高新區相思湖北路北側約28畝商住地出讓，該地塊位於高校旁，居住氛圍較濃。3幅地塊將採用不同限價組合方式出讓。

8月供應667畝地

下半年還有「好戲」

土地市場事關開發商「開疆拓土」。不過今年上半年，南寧土地供應乏力，開發商「地渴」依舊。但從南寧市國土資源局公布的供應計劃看，今年商住地供應將不少於4400畝，以此推測下半年還有約3300畝地計劃出讓。

加大土地供應，是下半年的必然趨勢。不過，作為下半年開局的7月供應不足，8月則「開倉放糧」。

根據國土局發布的信息統計，8月份，南寧共計劃推出6幅666.51畝商住及商服地，為今年以來供應量最大的一個月。6幅地塊中，除了1幅舊改地和1幅商服綜合地塊，其他4幅商住地均採用限價模式出讓， 「限地價、限房價、競產權移交面積」靈活組合。

截至8月22日，8月已成交3幅422.55畝地。其中，8月9日五象新區兩幅綜合大地塊的出讓最受關注，10家房企到場搶地，可謂下半年以來最激烈的一次土拍。鮮有參與土地競買的華潤置地出手，拿下玉洞大道旁145畝養老綜合地塊，龍光則奪得龍崗板塊233.58畝濱江綜合地塊，商住地樓麵價4000元/平方米，刷新了片區新高。

本周位於平樂大道西側、宋廂路南側的GC2017-042地塊出讓，該地塊63.787畝，為批發零售（商業）、商務金融（辦公）、物流倉儲用地，也是備受關注。

下周，南寧還有3幅共208.12畝商住地出讓，分別位於高新區和五象新區。其中，8月30日，高新區大學西路南側約67畝的GC2017-038地塊將出讓，該地塊與萬科悅府為鄰，佔據捷運1號線站點優勢。五象新區平樂大道旁的114畝地同日登場，該地塊規模大且方正，較適合開發。9月1日，位於廣西民族大學旁的約28畝商住地將推出，該地塊佔據學府、公園等優勢。

業界人士認為，目前開發商手頭貨量不足，急需拿地補倉。即將推出的3幅地塊，雖採用不同限價方式出讓，但基於地塊皆較適合開發，或引發房企圍搶。

GC2017-038地塊

捷運1號線站點旁，周邊學府林立

GC2017-038地塊位於高新區大學西路南側、鵬飛路西側，佔地66.511畝，用途為城鎮住宅、批發零售用地。地塊最高容積率為3.7，建築限高100米。要求競得人須向南寧市羅文實業有限責任公司無償提供總建設面積為1.3萬平方米的產業用房（商鋪）及有償提供產業用房（商鋪）配套的144個停車位。

▲GC2017-038地塊位於大學西路南側，距離捷運站僅200米左右。

8月18日，記者沿大學西路一路向西，在大學西路和鵬飛路交匯處再往西直行200米左右，便到達該地塊。記者現場看到，地面整體較為平整，無大型建築物。東面為萬科悅府及昌泰金華園，北面緊鄰大學西路，示意圖上的育才路目前尚未修建。

地段上，該地塊位於大學西路旁，距捷運1號線「鵬飛路站」僅200米左右，交通十分便利。周邊學校林立，有廣西民族大學西校區、南寧職業技術學院、南寧高級工學院等，人文氛圍濃厚。

不過，地塊所在區域在售樓盤較少。地塊旁是即將面市的萬科悅府，對面是在售的馳程天拓和已經售罄的江川聖境，東面為安置小區昌泰金華園。周邊2公里內還有萬科悅灣、騁望·壹品峯等樓盤，產品以剛需為主，價格多「7、8」字頭。

GC2017-038地塊採用「限房價、限地價，競產權移交住房」的方式出讓。限價962萬元/畝（摺合樓麵價3900元/平方米），超過該價格則轉為在此基礎上向上競產權移交住房配建面積。未來住房毛坯均價限價6900元/平方米。

而與GC2017-038地塊相鄰的萬科悅府地塊，佔地22.422畝。2月8日，萬科以底價拿地，單價481萬元/畝，樓麵價僅1804元/平方米。

業內人士分析，從地塊相關條件看，適合短平快開發，雖限定地價和房價，但加上精裝后售價可破萬，仍有一定利潤空間。

GC2017-039地塊

114畝綜合塊，毛坯房價不超7420

土地出讓公告顯示，GC2017-039地塊位於金良路北面、平樂大道西面。該地塊由兩宗地組成，實際出讓面積113.666畝。A地塊為商務金融用地，B地塊為批發零售用地、城鎮住宅用地。

▲GC2017-039地塊位於平樂大道旁，目前正在平整土地。

8月19日，記者前往該地塊探地，從平樂大道與壇興路交匯處往南直行，不足2公里便到達該地塊。記者現場看到，該地塊地面呈土坡狀，無大型建築物，現場正在施工平土。周邊路網多在修建，其中東面緊鄰平樂大道，目前多路段在施工；南面為金良路，剛鋪好瀝青，為雙向10車道。

地塊位於南寧繞城高速外，目前尚未有公車直達。規劃的捷運3號線延長線站點位於地塊旁，佔據捷運口優勢。鄰近平樂村，周邊多為待開發的空地，2公里左右才有在售樓盤，如綠地·國際花都、萬科魅力之城、華潤·二十四城、建工城等。距離五象湖公園約3.6公里。

土地出讓公告要求兩宗地作為一個標的出讓，採用「限房價、競地價」的競價方式，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。且A地塊的房屋產權面積，需要全部自持，不低於50年。B地塊要求配置9個班的幼稚園。要求所建商品住房毛坯均價不得超過7420元/平方米。

整體而言，該地塊方正，綜合條件較好。不足的是，該地塊周邊均為待開發土地，暫無大型商業配套，新建商品房較少，生活氛圍不足。

業界人士認為，雖然地塊周邊處於待開發狀態，但地塊位於中國-東盟國際物流基地，交通路網規劃完善，且未來有捷運經過，開發前景不錯，適合作為房企儲備地塊。

GC2017-041地塊

民大北門對面，距相思湖600米

作為9月出讓的首幅地塊，GC2017-041地塊也備受關注。

GC2017-041地塊位於高新區相思湖北路北側，實際出讓面積27.939畝。土地批准用途為城鎮住宅、批發零售用地。

▲GC2017-041地塊位於民大北門對面，附近多自建民房。

8月19日，記者前往該地塊探地，由相思湖西路北上，到達相思湖北路向西直行600米左右便到達。GC2017-041地塊位於廣西民族大學北門斜對面。記者現場看到，該地塊地面呈坡狀，目前地面種滿莊稼。周邊路網多已通車，新村大道正在修建。沿著相思湖北路向東，600米左右可到達相思湖濕地公園。

地塊呈「T」字型，北面和東面為可利村自建民房，東南面為和思·V時代。周邊除了有高校資源，還有和思·相思湖畔、相思湖花園等樓盤，小區域內形成一定的生活氛圍。1公里左右還有綠地·西城國際花都、萬科·金域緹香、金科·觀天下等樓盤。除了和思·V時代公寓均價7100元/平方米，其他樓盤多為精裝房，主力價8800~1萬元/平方米。

該地塊採用「限房價、限地價，競產權移交住房」的方式出讓。出讓起始價為527萬元/畝，最高價格為1013萬元/畝，當掛牌價格等於該價，不再接受更高報價。若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競產權移交房配建面積，投報配建面積600平方米起步。地塊所建商品住房毛坯均價不得超過6800元/平方米。

2016年下半年以來，高新區土地市場表現惹眼。萬科、綠地、金科、招商、盛天等大牌房企相繼搶灘。隨著新盤入市，區域打破以剛需為主的產品結構，房價也破萬。業界人士分析，GC2017-041地塊最高單價1013萬元/畝，價格雖然不低，但容積率達到4.0，還是有一定的利潤空間，適合打造短平快住宅項目。而以區域目前的熱度，該地塊也將成為搶手的「饃饃」。

作者｜居周刊記者韋任蘭

攝影 | 韋任蘭

編輯｜張帆

近期精選

7月70城房價數據公布！南寧環漲1.3%並列全國第二

置業小時代！南寧17盤推公寓，看看有沒有你的菜？

2017南寧金鋪大評比火熱進行，3萬投票遴選20盤進候選名單