大環線打通廣州軌道交通經脈 地鐵沿線物業吸引力日增

  近日公布的「廣州『十三五』規劃」顯示，廣州首條大環線捷運11號線總投 資達455.21億元，比此前公布的420.6億增加35億。廣州捷運11號線為環線，是廣州捷運的第一條環線。線路穿過天河區、越秀區、荔灣區、白雲區和海珠區五大中心城區。

  今年4月29日，捷運11號線沙涌站、芳村大道東站開始圍蔽施工，首 個開建的站點是梓元崗站，全線預計於2022年年底開通試運營。可以說，坐上廣州捷運11號線，就可以實現一次通達全城這一願望。按照全長43.2公里計算，環線繞一圈要一小時左右。雖然11號線的最新建設進展尚未公布，但天河、海珠多個站點已圍蔽動工。

  比較值得一提的是，11號線經過的五個區中，海珠區的站點最多，有10個，這些站點分別為：南石路、燕崗、江泰路、輕紡城、逸景路、上涌公園、大塘、石榴崗、赤沙滘、琶洲。

  捷運大環線將打通廣州軌道交通經脈，串聯起廣州主要交通集散點，完善捷運線網結構，對於沿線區域來說，這一利好將有助於提升物業的吸引力。

  大環線串起中心五區 路網覆蓋

  11號線是廣州首條大環線，也是海珠區十三五規劃的重點建設項目。全長43.2公里，是廣州捷運線路中總投 資最高的區域。11號線途經天河、白雲、越秀、荔灣、海珠五大中心區，共設31座車站，其中換乘站就有19座。11號線可換乘以下13條捷運線：1號線、2線號、3號線、5號線、6號線、8號線、10號線、12號線、19號線、20號線、21號線、22號線和廣佛線。由於11號線行經多個中心城區，而且換乘站與多條路線轉乘，根據客流預測，該路線開通后的初期客流量將超過120萬人次，超過80%為轉乘客流量。

  廣州捷運11號線和廣州市整個放射型的捷運線網基本都有交匯，廣州市中心外圍的居民通過11號線能順利轉乘到其餘各條捷運線，彌補了不能享受市中心密集捷運線網的遺憾。根據規劃，11號線將於2022年開通。屆時，原先的多個捷運將升級三捷運交匯，甚至四捷運交匯，可以說，這條大環線將徹底打通廣州軌道交通的經脈，甚至珠三角城際軌道交通網也將被串聯起來。

  11號線串接了琶洲、廣州東站、火車站、白鵝潭等四大軌道樞紐，連接了天河、白雲、越秀、荔灣、海珠等中心區，同時經過琶洲員村、南中軸、白鵝潭等近期重點發展區域，增加了廣州重點建設地區的交通覆蓋，有力地支持了城市總體規劃的發展戰略。

  海珠區站點最多廣紙板塊受益

  11號線經過的五個區中，海珠區的站點最多，有10個，這些站點分別為：南石路、燕崗、江泰路、輕紡城、逸景路、上涌公園、大塘、石榴崗、赤沙滘、琶洲。根據廣州捷運公司的最新消息，位於海珠區的南石路、赤沙滘站的土建工程已開工，相關方面正在繼續推進全線前期征地拆遷、管線遷改和勘察設計等工作。

  海珠南部區域受11號線利好最大，特別是南石路站的開工，讓置業熱點板塊廣紙新城離「捷運上蓋」又近了一步。海珠區十三五規劃顯示，廣紙新城將被打造成一個集總部經濟、智慧產業、「互聯網+」產業、創業創意、科技服務等於一體的廣佛生態智慧型CBD。

  除了板塊功能定位、一線江景資源之外，密集的交通路網以及完善的服務配套也是廣紙新城得以「上位」的重要原因。在廣紙規劃中，通過新增快捷路二期、環島路、南邊路、南泰路跨線橋、石崗路跨線橋等多條道路和捷運11號環線、廣佛線二期、海珠環島有軌電車等3條軌道，增強片區的對外交通能力。

  除了有正在建設的11號捷運線，廣紙新城還規劃有3處水上碼頭、環島捷運。與過江隧道、廣佛線等樞紐交通，構成水、路、軌三位一體綜合樞紐，加上四縱四橫的主幹道，交通便捷速達。廣紙板塊的交通利好正在逐步實現。作為廣州中心城區為數不多的新盤聚集區域，廣紙板塊隨著交通的進一步改善而優勢凸顯。

  根據規劃，廣紙新城總面積2.4平方公里，居住人口僅12萬，定位為海珠西引擎、財富活力港，是中心城區少有的低密度居住區。而且，目前進駐的房企也都是實力派，如綠地、雅居樂、越秀、金融街等，板塊價值可見一斑。

  【樓盤精選】

  綠地越秀海玥

  綠地越秀海玥廣紙新城首 個開放實體江景板房的項目，該項目位於廣紙新城南泰路南，位置優越，珠江圍繞，多個組團都能望江。項目東至工業大道，西臨珠江，南到石崗路，北至鶴洞橋，交通方面有南石路（11號線）、燕崗（廣佛線），附近有保利花園、石崗路、石崗路口、保利紅棉花園、紙廠市場、紙廠郵局、紙廠橫馬路公交站點。此外，根據規劃，區域將新增快捷路二期、南泰路跨線橋、江燕路跨線橋等3條道路和捷運11號環線、廣佛線、海珠環島有軌電車等3條軌道。

  學校配套上，8所幼稚園、3所重點國小、3所中學，未來還將新增多間學校。商業配套上，綠地越秀海玥周邊江南西、濱江東、中大、江燕路、沙園五大商圈全覆蓋，暢享都市生活。社區還將引入綠地「綠魔方」商業體系，給業主帶來便捷生活。醫療配套上，有海珠醫院、石溪中醫院、中山大學附屬醫院等五大醫院。

  開發商綠地集團在推出品質享譽業內的「海珀」后，又融入粵派本土文化，打造「玥系」品牌名築。綠地越秀海玥現主要發售「海風府」洋房，戶型有78平方米兩房、90/100平方米三房和123平方米四房。即將推新的「海頌府」採用分核入戶設計：兩梯三戶、兩梯四戶，居住密度小而舒適；贈送入戶花園，增加入戶空間體驗；多功能複合客廳，書房、客廳、家庭影院三功能合一；全景陽台不僅能觀一線江景，更能覽園林風光。三房兩廳兩衛約100平方米超大寬景陽台，戶戶私藏珠江與園景；東南、西南向精緻戶型，大面積採光。四房兩廳兩衛約125平方米南向眺望珠江，南北通透對流，擁有敞闊U型廚房+觀景餐廳。

  二手物業

  捷運燕崗站周邊主要二手樓盤有保利花園、保利百合花園、保利紅棉花園等。合富置業高級營業經理蔡穎釗表示，其中電梯樓的保利花園二手均價約4.3萬-4.5萬元/平方米，保利百合花園二手均價約4.5萬元/平方米，而樓梯樓的保利紅棉花園二手均價約3萬元/平方米。目前該板塊以剛需買家為主，他們主要購買電梯樓。此外，還有一小部分的投 資客，關注較小面積的單位。

  捷運的開通，是多元化的帶動，對各方面都有利好，會吸引不同的買家關注，適合置換、剛需和投 資等不同需求的買家。目前燕崗站已開通廣佛線，蔡穎釗預計，11號線的開通將會對周邊的樓市起到利好的帶動作用，有一定的升 值潛力。此外，捷運南石路站周邊的樓梯樓二手均價約2.3萬元/平方米。