90%的財富是房產, 離不開崩盤! 三居套房僅兩千多, 也無人買

在20世紀90年代日本房價暴漲，在最高點東京100平套房，不吃不喝18年可以買得起房；美國次貸危機前的最高點，人們不吃不喝8年的收入也基本上可以買起房！

在金融危機之前，房子成為其唯一的財富儲備，美國人都指望著房子來給他們提供退休保障或者支付孩子讀大學的教育費用。

所有人都沒有考慮過，房地產下跌帶來的問題，因為當時也沒有人認為房價會跌！

一棟三居室的獨立住宅，最高售價5萬美元，崩盤后開價只有2500美元。不少炒房客就躍躍欲試，要到美國抄底。但是到美國轉了一圈，這些炒房客一套也沒有買。為什麼？

第一、美國不動產登記透明，無論是公務員還是明星，任何人的房產都能查到，包括總-統；

第二、相關稅費制度設計,給一般投資者的炒房衝動戴上了「緊箍咒」。即便是在紐約這樣繁華的大都市，房價每年的平均漲幅也是有限的；

第三、算算地產稅、管理費、保險費、修繕維護費和資本所得稅等成本，靠「炒房子」在短期內賺大錢幾乎是不可能的事。