在「發展高層論壇2017年年會」上,國家發改委主任何立峰表示,當前經濟發展面臨三大結構性失衡:一是實體經濟結構性供需失衡;二是金融和實體經濟的失衡;三是房地產和實體經濟的失衡。
僅從眼見為實的直觀直接感受看,后兩種失衡表現的顯性,也就顯得較為嚴重。后兩種失衡本質是一種屬性的,即:目前社會資金資本脫實向虛問題已經嚴重到危害整個經濟肌體健康之地步。因為大陸的房地產行業已經基本脫離本身的行業實業屬性,而成為一種投資品的金融屬性東西。房地產開發從買地開始直到房子出售整個過程都有金融伴隨左右。炒房者、購房人可以通過銀行按揭貸款解決大部分購房款。首付款又可以通過首付貸等民資、房企、互聯網金融等獲得融資。
房地產其實是一個投機投資炒作行業,是一個賦予過多金融屬性的領域。已經與必需品、消費品、用來住的的屬性漸行漸遠了。的房地產是投資品,是金融。
不由得再次想起100多年前的美國經濟學家、投資家、價值投資理論的創立者本傑明-格雷厄姆的話語:於是所有成本都可以通過發行債券支付,開發商可以一文錢不投而獲得整個資產,在許多情況下還有大量現金進賬。不難想象,整個房地產金融業可謂隱患重重,所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識,以至於整個行業日益膨脹,並最終毀於一旦。100多年前的美國已經佐證了房企空手套白狼的遊戲,這是風險巨大的遊戲。當前房地產行業的情況完全可以對號入座。這暴露的是對房地產行業這幾年惡性、無序發展、管理漏洞百出的硬傷。
與此同時,整個社會資金資本根本進不了實體經濟,同時實體經濟里用來保證正常生產經營的存量資金也被抽血出來,都在金融體系里倒騰打轉牟利。
金融和實體經濟的失衡,存在著資金脫實向虛的現象,大量資金在金融體系內自我循環,不僅加大了金融體系的風險,還進一步加重了實體經濟的融資困難。房地產和實體經濟的失衡,有大量資金湧入房地產市場,曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快的上漲,進一步推高了實體經濟發展的成本,更重要的使得整個經濟資源要素都撲向房地產行業,根本無心創業創新做實業。
包括學歷、婚姻、愛情、親情等在一套天價房子面前都顯得那樣蒼白無力與無奈。社會正在被一套房子而嚴重扭曲。
必須按照「房子是用來住的不是用來炒的」定位,堅決遏制房地產的投機投資行為,嚴格控制信貸資金過度流向房地產業。在房地產調控上,政府不能再失分了。
國際黃金方面: