綠地「健康旅遊小鎮」落子山東 首批產業項目落地

如火如荼的「特色小鎮」建設中，大型企業在頂層規劃、產業導入、系統運營方面的優勢日益凸顯。綠地控股（600606.sh）自全面啟動「小鎮戰略」以來，「大基建、大金融、大消費、大健康」的多元產業組合，已成為其加速項目推進的驅動引擎。7月30日，綠地控股在山東省投建的雪野湖健康旅遊小鎮項目全面啟動建設。該項目被山東省、萊蕪市政府確定為山東省新舊動能轉換先行項目、健康頤養示範省重點項目和國家級特色小鎮標杆項目，規劃業態包括醫療康養、科教創新、旅遊度假、文化體驗和體育休閑，計劃用8年時間建設及培育，總投資逾1200億元，預計導入人口15-20萬人，新增就業崗位10萬人，預計建設期稅收120億，建成后每年新增稅收約20億元。項目首期產業已完成布局，一大批醫療機構、專業科研院校、度假及康養酒店已確定進駐並陸續啟建。有專業人士指出，以「綠地小鎮3.0版」為代表的特色小鎮，將在區域經濟、新興產業、社會效益等多個層面釋放巨大能量。

小鎮選址：資源稟賦、產業及消費支撐是關鍵

獨特的自然及人文資源、大城市溢出效應、產業空間和未來消費支撐，是綠地選擇小鎮項目的重要參照。綠地此次投建的雪野湖健康旅遊小鎮項目具有極佳的資源稟賦和產業潛力，其核心區用地面積約2.3萬畝，雪野鎮區位優越、交通便捷，京滬高速、規劃中的濟萊高鐵等穿境而過，公路1小時覆蓋濟南都市圈、高鐵1小時覆蓋山東西部大部分城市；該區域自然山水、人文歷史資源豐富，以旅遊經濟為主導，隨著環湖岸線資源進一步整合提升，特色小鎮建設運營空間充裕。

基於此，綠地將該項目定位打造為齊魯湖山休閑勝地、國家健康醫養小鎮、國際文化創新平台，推動項目「與全域旅遊相結合、與新農村建設相結合、與精準扶貧相結合、與新興產業示範相結合、與科技創新相結合、與大健康產業鏈相結合」，致力創建國家級特色小鎮，同時助力山東創建國家級醫養結合示範省，推動經濟轉型升級。小鎮的產業方向主要包括醫療康養、科教創新、旅遊度假、文化體驗、體育休閑，目前已形成了「田園生態頤養區、健康科教宜居區、旅遊產城融合區、體育運動休閑區、智灣科技創新區、新興產業示範區、水岸康養度假區」等七大產業分區。首期產業已完成布局，不夜城商業、特色民宿、度假酒店、科技園區、康養酒店等產業首批啟動，北師大附屬學校、山東中醫藥大學等將於今年底開工。綠地進入山東9年來，在濟南、青島、萊蕪等城市開發項目總建築面積1305萬平米，其中標誌性商業綜合體佔40%。濟在南已建成第一高樓303米綠地中心，在建cbd420米綠地山東國際金融中心是山東第一高樓。

綠地小鎮3.0版：致力打造生態有機體

綠地為雪野湖健康旅遊小鎮提出了「生態為基、產業為本、文化為魂、健康為根、旅遊為道」的發展理念，「這代表了綠地打造特色小鎮的理念——小鎮是一個有機的生態體，基礎設施、建築實體、特色產業、商業運營、金融資本缺一不可。這恰恰與綠地的優勢相契合。」綠地控股董事長、總裁張玉良認為，特色小鎮不是簡單粗放的房地產開發項目，而是一個產業運營平台，必須以特色資源和產業為內生驅動。

去地產化、產業導入前置的做法，已在雪野湖項目中充分體現。綠地實施「產業先行」，目前已確定山東中醫藥大學健康學院、附屬中西醫結合醫院、中醫藥養生服務基地、中草藥種植基地，中醫藥文化協同創新中心，北師大附屬山東實驗學校、水環境生態研究院，雪野湖國際學校，體育賽事，度假酒店，康養酒店，雪萊商業不夜城等引領性產業業態首期進駐雪野湖。同時，從其業態規劃可見，綠地旗下的基建、金融、酒店、健康產業均將成為小鎮運營的核心戰略資源。

張玉良認為，綠地打造特色小鎮具有「天時、地利、人和」的優勢——「天時」，既順應國家戰略導向，又符合區域經濟轉型升級需求，更契合企業自身多產業協同發展的優勢；「地利」，綠地早已完成全國核心城市布局，向戰略城市周邊有溢出效應的區域拓展延伸，具有天然地緣優勢；「人和」，綠地運營特色小鎮經驗豐富，在2003年即啟建了堪稱「綠地小鎮1.0版」的崑山花橋綠地21城，此後又通過成功的產業導入，打造了南昌國博城、武漢綠地城等第二代綠地小鎮；近兩年，以上海「綠地長島」為代表的「綠地小鎮3.0版」全面布局，更注重頂層設計、因地制宜，更突出「全產業協同」優勢，通過自有產業平台搭建整個產城項目的運營體系。

目前「綠地小鎮3.0版」已啟建「南灣（浙江寧波杭州灣）、中島（上海長島）、北湖（山東雪野湖）」三大重點戰略項目。與此同時，綠地特色小鎮項目已實現充足儲備，綠地上半年在寧波杭州灣、西安西咸新區、山東雪野湖以及雲南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區、成都都江堰、成都峨眉山等地，簽約了一大批特色小鎮項目，涉及土地約40000畝，實現供地近3000畝，預期將在下半年和明年將陸續全面啟動。

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