樓市調整，現在是買房的最好時間嗎？

如果你是樓市的關注者，那麼對於各種「降溫」「回落」等聲音一定不陌生。所有的消息，皆指向樓市調整，但事實真的如此嗎？不聽傳聞，只看數據。

據相關機構數據統計顯示，今年上半年，北京新房市場成交以網簽量跌破兩萬套，開創歷史新低，二手房以減少逾三成的交易量，幾乎跌進谷底。當然，北京並非個例，其他一線城市由於強力度的「認房認貸」政策實行，無論新房還是二手房，均遭遇冷場。

不僅如此，就連不在「四限」調控之內的天津、合肥、南京、青島等較強的二線城市，也出現了收縮狀態；反倒是重慶、長沙、大連之類的弱二線城市的樓市成交量始終穩居。

至於三四線城市，如環京城市圈的香河、廊坊；環滬城市圈的南京、湖州、嘉興、舟山、太倉等，成交量一路走高。其他一些不在大型城市圈周邊的三四線城市，房產市場則始終風平浪靜。但仍有部分，快速回落。就像日前有媒體報道，河北固安炒房客資金鏈斷裂，已經開始降J20%拋 售，仍然無人問津。其次是唐山，因投資客與炒房客的大量湧入，導致市場升溫太快，最終「水滿則溢，月滿則虧」，回落之際，炒房者們卻以深陷其中不能自救。

綜上所述，大部分城市已逐步進入調整期，特別是下半年，調整跡象將會益發明顯。那麼，問題又來了，現在是否真的到了買房的最佳時期？

筆者認為，倒也不盡然。大環境雖然有所改變，但購房成本並未因此而降低，特別是購房門檻反而比之前還高。

就拿濟南來說，市場供應量不足，供求關係一度緊張，諸如偷偷認籌開盤、全款優先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等亂象層出不窮。購房者想要買到房子，就不得不額外支出一定費用。無獨有偶，鄭州、青島等城市也出現了類似情況，近期開盤的不少樓盤，價格相比之前確實有所回落，但想要購買，必須是全款付清。於是，這就造成了，資金不足的家庭，依舊難買房的尷尬境地。

目前「認房認貸」，已在全國多個城市全面執行，不僅貸款額度下降，貸款利率卻比之前「漲潮」不少。就算有開發商願意為儘早回籠資金而「忍痛割愛」讓利給購買者，但貸款買房這一關，無疑將許多觀望許久，意向強烈的人群，再次攔在門外。就算真的要貸款，還要做好最短兩個月放貸時間等待的心理準備。話又說回來，你願意花時間等待放貸，開發商未必有精力奉陪你兩個月之久。

因此，現階段是否是買房的最佳時期，筆者的結論是：真不是普通購房者買房的好時機！尤其對於那些想通過銀行按揭買房的購房者來說。

縱觀過去幾年房產市場，但凡經過一段時間的上揚之後，都會迎來回落期。雖然目前趨勢已經出現，但並不是最低點。因此，仍需繼續觀察。未來3~6個月，或許會是買房的最好時機。